カルム西野｜豊津駅エリアの立地・住環境・周辺環境・価格相場を徹底解説

2025-10-30

豊津駅の立地・アクセス概要

大阪府吹田市垂水町・出口町エリアに位置する豊津駅（阪急千里線）は、梅田方面へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街が広がるエリアとして人気があります。大阪梅田駅まで約20分、北千里方面や淡路経由で京都方面への接続も可能で、交通利便性が高いのが特徴です。
2022年度の1日平均乗降者数は約11,765人で、通勤・通学の利用者に加え、周辺住民の生活駅として安定した利用があります。(statresearch.jp)
駅前には商店やスーパー、カフェなどが点在し、日常生活の買物・食事・公共交通の利用がスムーズに行える環境です。また、隣駅の吹田駅や江坂駅までも近く、徒歩や自転車でのアクセスもしやすい距離にあります。

カルム西野の立地概要

カルム西野は、阪急千里線豊津駅を最寄りとする住宅地に建つ物件です。駅からの徒歩圏内に位置しながらも、周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境が広がっています。
駅前には昔ながらの個人商店と現代的なスーパーが共存しており、日常の買い物が便利であると同時に、地域の温かみを感じられる雰囲気があります。
周辺には垂水神社や小規模な公園も点在しており、散歩やランニングを楽しむ住民も多く見られます。吹田市の中心エリアであるにもかかわらず、自然や静けさが保たれている点は、この街の大きな魅力です。
また、江坂駅や関大前駅へのアクセスも良く、通勤・通学・買物いずれの利便性も高い立地条件を備えています。

周辺施設情報（5施設ピックアップ）

豊津駅周辺には生活に密着した施設が多く、暮らしを支える環境が整っています。以下に代表的な5施設を紹介します。

ライフ豊津店（吹田市出口町26-29）
豊津駅から徒歩約4分の場所にある地域密着型のスーパーマーケットです。食品・日用品が充実しており、夜22時まで営業しているため、帰宅が遅い日でも安心です。(store.lifecorp.jp)
吹田豊津郵便局（吹田市出口町20-27）
駅から徒歩3分の場所にあり、郵便・貯金・保険など日常の用事を駅近で済ませることができます。周囲は落ち着いた住宅街で、地域住民の利用が多い郵便局です。(map.japanpost.jp)
吹田警察署豊津交番（吹田市出口町23-3）
豊津駅前に位置する交番で、夜間や通学時間帯にも巡回が行われており、地域の防犯拠点として機能しています。治安面の安心感を支える存在です。(map.yahoo.co.jp)
吹田市立豊津第一小学校（吹田市出口町15-10）
駅から徒歩約6分の立地にある公立小学校で、落ち着いた文教エリアに位置しています。通学距離が近く、安全な通学路が確保されています。(suita.ed.jp)
関西大学千里山キャンパス（吹田市山手町3-3-35）
豊津駅から徒歩約15分、自転車で約5分ほどの距離にある総合大学です。学生が多く住む地域でもあり、飲食店や書店、カフェなど学生向け施設が豊富です。(kansai-u.ac.jp)

これらの施設が徒歩圏または自転車圏に位置しており、日常生活・教育・防犯の面で充実した環境が整っています。

豊津駅周辺の中古物件価格相場

豊津駅エリアの中古マンション価格相場は、2025年時点で平均約2,970万円前後とされています。(homes.co.jp)
築10年以内のファミリータイプ（2LDK～3LDK）では3,000万円台中盤が目安で、築20年超の1LDK～2DKでは2,000万円前後の物件も見られます。
また、土地価格ベースでは、坪単価約90万円前後、平米単価27万円前後とされ、江坂駅や吹田駅に比べてやや落ち着いた価格帯となっています。(asset-rocket.com)
全体的に「住環境の良さに対して価格が比較的穏やか」と評価されており、初めてのマイホーム購入層にも人気があります。

治安と街の雰囲気

豊津駅周辺は、吹田市の中でも特に治安が良いと評価される地域の一つです。駅前に交番があり、夜間もパトロールが実施されているため、防犯体制が整っています。(woman.chintai)
地域住民のコミュニティも活発で、子どもや高齢者を中心とした地域イベントや防犯活動も行われています。通勤時間帯は人通りが多く、夜も一定の明るさがあるため、女性の一人暮らしにも安心できるエリアです。
また、街の雰囲気は落ち着いており、駅前の店舗街を抜けると静かな住宅エリアが広がります。大型商業施設が少ない分、落ち着いた街並みを保ちながらも、生活に必要な施設は揃っているため、快適で過ごしやすい環境が整っています。

賃貸・居住用検討者向けポイント

・豊津駅は大阪梅田や北千里へのアクセスが良く、通勤・通学の便に優れている。
・ライフ豊津店、郵便局、小学校など生活に密着した施設が駅周辺に集中しており、徒歩圏でほとんどの用事が完結する。
・治安が良く、静かで落ち着いた住宅街が広がるため、子育て世帯や一人暮らしにも適した環境。
・中古マンションは2,000万円台から3,000万円台が中心で、江坂駅周辺よりも価格が抑えめ。
・駅から少し離れたエリアでも生活利便性が高く、長期的に住み続けやすい地域。