カルム小西IIの魅力を“街・アクセス・住環境”の観点からまとめました。物件検討の際の参考にご活用ください。
江坂駅の立地・アクセス概況
大阪府吹田市江坂町に位置する 江坂駅 は、 大阪メトロ御堂筋線 および 北大阪急行線 が乗り入れるターミナル駅的な存在です。駅周辺の商業施設や業務施設も整備されており、日常生活の利便性が高いエリアとして知られています。
駅利用者数に関しては、ある資料によると1日あたり約75,950人というデータがあり、地域内でもかなり賑わいのある駅であることがうかがえます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
このようにアクセス面・駅勢・商業環境ともに充実しており、「通勤・通学・買物の利便性を重視した住まい」を検討される方には大きなポイントとなるでしょう。
カルム小西IIの立地概要
今回ご紹介する 「カルム小西II」は、江坂駅が最寄りの物件となります。駅からのアクセス、周辺施設との距離感、地名の雰囲気などを具体的に確認していきます。
物件のある江坂町エリアは、駅近の商業ゾーンと住宅ゾーンが比較的コンパクトにまとまった街並みです。駅から少し歩くと住宅専用の通りも広がっており、夜間や休日の落ち着きも感じやすい環境です。
また、駅前の再整備やバスアクセスなども整っており、吹田市・豊中市方面・大阪市内各方面への移動も利便性があります。住宅地としても選ばれやすいポイントと言えます。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
暮らしやすさを支える実在の施設を5件取り上げ、その概要をご紹介します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパーマーケット）
吹田市豊津町10-7に所在。営業時間は1階・2階の食料品フロアが朝7時～翌午前1時までと長く、暮らしの買物に便利です。(daiei.co.jp) - 関西スーパー江坂店（スーパーマーケット）
吹田市豊津町11-5。駐車場49台あり、平日・休日ともに買物しやすい環境です。営業時間：平日9時～22時、日祝9時～22時。(関西スーパー) - 吹田市立江坂図書館（図書館）
住所：吹田市江坂町1-19-1。駅から徒歩3分という立地。令和5年4月にリニューアルオープンしており、子育て家族・読書好きの方にとって利便性があります。(lib.suita.osaka.jp) - 吹田警察署江坂交番（交番／治安施設）
吹田市江坂町1-19-41。江坂駅出口1から徒歩約1分という近距離。緊急時・夜間の安心感につながる立地です。(Yahoo!マップ) - 吹田市立江坂大池小学校（小学校）
吹田市江坂町3-13-1。駅から徒歩約10分。学区・通学距離の観点で小学校が近くにあるという点は、ファミリー層にはプラスとなる要素です。(Yahoo!マップ)
これらの施設が徒歩圏にあるという点から、「日常の買物」「子育て環境」「安心・治安」の観点でバランスのよい立地と言えます。
賃貸物件事情（江坂駅エリア）
賃貸市場の視点から、江坂駅周辺の賃料相場を確認します。例えば、 江坂駅 エリアにおいては1LDKでおおよそ11.05万円、2K／2DKで9.19万円／6.81万円というデータがあります。(homes.co.jp)
このあたりから、賃料を検討する際の参考目安が得られます。賃貸では「単身者～カップル向け1LDK」「2DK・2Kあたりでの手頃な価格帯」が把握できます。
中古物件（戸建て・マンション）価格相場
購入を検討する場合、以下のようなデータがあります。
- 中古戸建て物件：直近の相場で約4,772万円というデータがあります（2025年7月1日時点） (homes.co.jp)
- 中古マンション：平均価格帯として「現在の価格は約3,349万円（10年前比＋65.9%）」というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
このように、駅近エリアゆえに価格が一定水準以上で推移しており、購入検討の際には「物件条件（土地・築年・駅距離）」などを考慮することが重要です。
治安・街の雰囲気
江坂駅周辺は、商業施設も多く、昼間から夜間にかけて人通りもある程度あります。また、駅近くに交番（吹田警察署江坂交番）が位置している点も安心感につながります。
ただし、駅前ということで交通量や人通りが多い区画もありますので、「静かな住環境を重視するならば、駅から少し距離をとった住宅地側を選ぶ」という視点も大切です。
また、街の特色としては、沿線・周辺の再開発やオフィス・商業の混在度が比較的高いため、昼夜の街の表情の変化を知っておくといいでしょう。
購入検討者向けポイント整理
・駅アクセスが良く、毎日の通勤・通学の利便性が高い。
・スーパーマーケット・図書館・小学校・交番など生活インフラが整っている。
・中古戸建・マンションともに価格が一定水準であり、資産性を意識するなら条件検討が必要。
・駅近というメリットがある反面、商業・交通の利便性ゆえの賑わいや音・人通りの多さという側面もあるため、「静けさ」を求めるならば階数・方角・距離感をチェックする。
・賃貸でも1LDKあたり11万円台というデータがあり、収益・居住いずれの観点でも基準を持っておくと有益。
まとめ
江坂駅エリアは、生活利便・交通利便・教育環境・街の活気といった観点からバランスのとれた住環境です。今回の「カルム小西II」の立地も、このような環境を背景にしていますので、居住用・投資用いずれでも有力な候補となり得るでしょう。もちろん物件条件（専有・間取り・築年・管理状況等）は個別検討が必要ですが、街・駅・環境という観点からまずは「安心して住めるエリア」という理解を持っていただけるかと思います。
詳細情報やご内見・比較物件については、ぜひ物件ページをご確認ください。
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