江坂駅の住心地や街並み
大阪府吹田市の中心部に位置する「江坂駅」（大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線）が交差する交通要所として知られています。駅周辺は、駅直結の商業施設・飲食店・スーパー・カフェなど利便性の高い店舗が集まりつつも、少し離れた住宅街には静かな暮らしが広がっており、「都心アクセス」と「落ち着き」を両立できるエリアとして、幅広い世帯に選ばれています。
駅の利用者数も多く、例えば「１日あたり約75,950人」というデータがあり、駅の存在感・交通インフラの安定性がうかがえます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) さらに、中古マンション価格相場も駅徒歩圏で「70㎡あたり約2,704万円」という数値が報じられており、手が届きやすいエリアとしても注目されています。(ライフルホームズ)
一方で、駅前の賑わいや交通量・人通りがあるため、住戸の位置（通り沿い・階数・向き）や帰宅ルートの確認をすることで、静けさ・安心感を確保できる環境選びが可能です。
グランセジュール江坂の立地について
「グランセジュール江坂」は江坂駅から徒歩圏と想定される立地にあり、駅近であることによる通勤・通学・買い物の利便性を享受しながら、住宅街に少し入ることで静けさを得られる立地のバランスが魅力です。駅出口を出てからどのような道を通るか、近くにスーパー・学校・図書館・公園・郵便局など生活インフラがどれだけ整っているかが、実際の暮らしの質を左右します。
物件を検討される方にとっては、駅からの徒歩時間・周囲の店舗・買い物施設・教育施設・公共施設の距離・休日の散策ルートなどを実際に歩いて確認することが、安心・納得の暮らしにつながるでしょう。
周辺施設（５つピックアップ）
次に、実在する施設を５つ取り上げて、生活利便・住環境としてのポイントを整理します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパー）
住所：大阪府吹田市豊津町10-7。駅から徒歩数分と近く、日常の食料品・日用品の買い物に非常に便利な大型スーパーです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 関西スーパー江坂店（スーパー）
住所：大阪府吹田市豊津町2-29。複数のスーパーが徒歩圏にあることで、価格・品揃え・時間帯の異なる買い回りが可能です。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ) - 吹田市立豊津第二小学校（小学校）
住所：大阪府吹田市豊津町。駅から徒歩圏に公立小学校があることで、子育て世帯にも通学環境が整っていると評価されます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 江坂公園・江坂図書館（公園・図書館）
住所：大阪府吹田市豊津町9-5（公園内）など。緑地・学び場としての施設が徒歩圏にあることで、休日の過ごし方や暮らしの余白を確保できる環境です。(ライフルホームズ) - 吹田市立豊津西中学校（中学校）
住所：大阪府吹田市南金田2-11付近。小学校と同様に徒歩通学可能圏にあることで、子育て世帯の住環境としても安心材料となります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらの施設が徒歩圏に整っていることは、日常生活の「買い物」「学び」「子育て」「休日の過ごし方」「緑・公園」といった複数の観点で住みやすさを支える要素となります。
最寄り駅の乗降者数
江坂駅の最新の乗降者数データでは、「１日あたり約93,022人」という数値も報じられています。(StatResearch) また、別資料では「大阪府内で利用者数が多い駅１８位：江坂駅で約118,184人／日」というランキングもあります。(d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net) こうしたデータから、江坂駅は大阪市近郊の中ではかなり高い利用率を誇る駅で、交通インフラ・人の流れ・商業施設の維持という観点で優位性があります。住まいを駅徒歩圏にすることで、こうした利便性を実感しやすくなります。
最寄り駅の中古物件価格相場
江坂駅周辺の中古マンション価格相場を、複数データを交えて整理します。
- 70㎡程度の専有面積を想定した場合、平均価格「約2,704万円」。(ライフルホームズ)
- 2024～2025年の掲載価格帯では「60～80㎡物件で2,498万円～4,650万円」というレンジも示されています。(SUUMO)
- 坪単価ベースでは「約167.1万円／坪」というデータもあり、過去数年で上昇傾向が確認されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 価格上昇率については、直近3年間でおおよそ3.47％の上昇。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、江坂駅徒歩圏・築年数・駅徒歩分数・専有面積・眺望・階数といった条件次第では、中古マンションの価格は「おおよそ2,500万円〜4,500万円前後」を一つの目安とできるでしょう。駅徒歩が短く、築年数が浅め・専有面積が広め・階数・向き・眺望が良いなど条件が良ければ上振れする可能性があります。
グランセジュール江坂を選ぶポイント
グランセジュール江坂が立地する江坂駅徒歩圏エリアは、交通アクセス・買物施設・教育施設・公共施設・緑地など、暮らしを支える基盤が整っていると言えます。駅徒歩が短ければ通勤・通学・買い物・休日の過ごし方において、時間的なゆとりが生まれやすい環境です。
また、価格相場から見ても駅徒歩条件・専有面積・築年数など条件を揃えれば「住みやすさ＋コストバランス」がとれた選択肢となりうるため、単身・カップル・ファミリーまで幅広い検討者にとって魅力となるでしょう。具体的な数値（駅徒歩〇分・スーパー徒歩〇分・学校徒歩〇分）を物件案内時に記載できると、より検討しやすくなります。
留意した視点（住環境・選定時）
ただし、住まいとして物件を選ぶ際に確認すべきポイントがあります。
- 駅から物件までの徒歩導線（大通り・商店街・暗い路地・夜間の人通り）を実際に歩いて確認することが非常に有効です。
- 駅近で利便性が高い反面、商業・飲食店・人通り・交通量が多いエリアも含まれるため、「静けさ」「夜間の帰宅ルート」「通勤・通学時間帯の混雑」などが気になる方は、駅から少し離れた住宅街寄り・高層階・眺望良好住戸などを候補に入れるのが良いでしょう。
- 価格相場が安定・上昇傾向にあると言っても、築年数・専有面積・階数・向き・眺望・管理状況・共用部などによって住み心地・価値に差が出ます。複数物件を比較・内見・現地確認を行うことがおすすめです。
まとめ
グランセジュール江坂は、江坂駅徒歩圏という交通・買物・教育・公共施設・緑地などの住環境が整った立地に位置し、日常生活・資産性の両面を重視される方にも適した物件と言えます。中古マンション価格相場を参考にすると、駅徒歩条件・専有面積・築年数などの条件を踏まえた場合、目安として「約2,500万円〜4,500万円前後」の範囲を一つの検討レンジと捉えることができます。駅・スーパー・学校・公共施設・公園などが徒歩圏に揃っており、暮らしを具体的にイメージしやすい環境です。ぜひ現地もご覧になり、駅から物件までの導線・住戸条件・周辺時間帯の雰囲気・施設の距離などを実際に体感されることをおすすめします。
物件の詳細は以下よりご確認ください。
グランセジュール江坂 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg358887440
江坂駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
以上、検討者の方向けに立地・周辺環境・価格相場・治安・駅利用状況を中心にまとめました。ご参考になれば幸いです。
