大田区の馬込エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、緑や閑静な住宅街が広がるため、落ち着いた住環境を求める人々に人気の地域です。古くから住宅街として発展してきた歴史があり、都内でもどこか懐かしさを感じる街並みが残されているのが特長です。一方、周辺には商業施設や公共施設、教育機関が点在し、日常生活を支えるインフラが整っている点も評価されています。
そんな馬込エリアに位置する「クリオラベルヴィ馬込」は、駅からのアクセスのしやすさはもちろん、建物の設計や周辺の環境整備など、快適な暮らしを実現するための要素が揃ったマンションとして注目されています。本記事では、この物件の立地・交通アクセスや周辺環境、相場感、治安情報などを詳しく解説します。馬込エリアで新たな住まいを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
1．「クリオラベルヴィ馬込」の立地
1-1．馬込エリアの特徴
大田区の北部に位置する馬込は、山手線内側の大都会と比較すると落ち着いた住環境が広がる地域として知られています。閑静な住宅街が多く、一戸建てやマンションが整然と並び、緑を感じられる公園や街路樹が点在しているのが特長です。
また、近くには環七通りや第一京浜などの主要幹線道路が通っているため、車での移動にも便利です。下町の情緒を残す商店街と、再開発による新しい建物やマンションが混在しており、昔ながらの人情あふれる街並みと現代的な都市機能が融合したエリアと言えます。
1-2．物件周辺の環境
「クリオラベルヴィ馬込」は、駅から比較的近い立地でありながら、大通りから少し奥まった場所に建ち、静かで落ち着いた環境を保ちやすいのが魅力です。徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などが揃い、日々の生活を快適にサポートしてくれます。
さらに、近隣には歴史や文化にまつわるスポットも点在しており、週末には散策を楽しみながら地域の魅力を再発見することが可能です。家族連れから単身者まで、多様なライフスタイルに合わせた住環境が整っているため、幅広い層から人気を集めています。
2．交通アクセスの概要
2-1．最寄り駅と利用できる路線
馬込エリアには都営浅草線の馬込駅やJR京浜東北線の大森駅、東急池上線の長原駅・旗の台駅など、複数の路線が集まっています。物件の最寄り駅としては、都営浅草線の馬込駅が最も近いとされ、都心方面への通勤・通学が非常にスムーズです。
また、路線バスも充実しており、大森駅や蒲田駅、五反田駅など多方面へ乗り換えなしでアクセスできる路線が運行されています。都心の主要エリアだけでなく、近隣区への移動も便利なため、車を持たなくても快適な移動が実現しやすい環境です。
2-2．主要駅への所要時間（目安）
- 新橋駅：馬込駅から都営浅草線で約20分
- 品川駅：都営浅草線～京急線を活用し、乗り換え含め約15～20分
- 大手町駅：都営浅草線を経由して約30分前後（乗り換え含む）
- 渋谷駅：バスやJR線への乗り換えを組み合わせ約30～35分
- 羽田空港：京急線への乗り換えを含め約30分前後
朝夕の通勤ラッシュ時には混雑が予想されるものの、都営浅草線や京急線は運行本数が多いため、待ち時間が短く済むケースが多いです。多方面へ電車一本で行けるわけではないものの、乗り換えがそれほど煩雑ではないため、時間を有効活用しやすいと言えるでしょう。
3．周辺の実在する施設5選
「クリオラベルヴィ馬込」周辺には、日常の暮らしをサポートしたり、休日をより充実させるための施設が多く揃っています。ここでは便利に利用できる5つの施設を厳選し、その概要を紹介します。
- まいばすけっと 西馬込店（スーパー）
小規模ながら生鮮食品や日用品を取り扱う店舗。夜遅くまで営業しているケースが多く、会社帰りの買い物にも重宝します。
まいばすけっと 公式サイト - ドン・キホーテ 大森山王店（ディスカウントショップ）
食品・雑貨・家電・衣料品など幅広い商品を取り扱う大手ディスカウントショップ。深夜帯まで営業しているため、急な買い出しにも対応可能です。
ドン・キホーテ 公式サイト - 島忠HOME’S 大田千鳥店（ホームセンター）
DIY用品やインテリア、ガーデニング用品などを一挙に揃えられる大型店舗。駐車場完備で、週末のまとめ買いにも便利です。
島忠HOME’S 公式サイト - 大田区立洗足池図書館（図書館）
地域の文化交流や学習の場として利用される公共図書館。多様な蔵書や視聴覚資料を所蔵し、子どもから大人まで幅広い利用者が訪れます。
大田区立図書館 公式サイト - 池上警察署（警察署）
エリアの治安を守る拠点として、駅周辺のパトロールや交通整理、迷子や落とし物の対応など幅広い業務を担っています。何かトラブルが起きたときにすぐ駆け込める場所があるのは安心です。
警視庁 公式サイト
4．中古物件の価格相場
4-1．馬込エリア全体の傾向
大田区馬込エリアは、都心部へのアクセスが良いにもかかわらず、価格が比較的抑えめなイメージがあった時期もありました。しかし近年は都心回帰の動きが強まり、都営浅草線やJR京浜東北線などを活用して都心へ通勤する需要が増加傾向にあります。そのため、中古マンション相場も上昇傾向にあり、駅近物件ほど値下がりリスクが低いと言われています。
特に、築年数の浅い物件や管理体制が良好なマンションは需要が高いため、成約価格が想定より高くなることも珍しくありません。再開発や大規模マンション建設の計画が進む中、馬込エリアの魅力が再評価されていることが背景にあるようです。
4-2．「クリオラベルヴィ馬込」の価格帯
「クリオラベルヴィ馬込」は、駅からの距離や物件の設備レベルを踏まえると、エリア内でも評価が高い物件となる可能性があります。具体的には1LDK～2LDKのコンパクトタイプで3,500万～6,000万円程度、3LDK以上のファミリー向け住戸で6,000万～9,000万円台に達することもあるでしょう。
もちろん、階数や眺望、広さ、築年数、リフォームの有無などの要素で価格は大きく変動します。実際に複数の物件情報を照合し、管理組合や管理会社の評判なども確認しながら総合的に判断することが重要です。
5．治安と住環境の安心感
5-1．馬込エリアの治安
馬込は大規模な歓楽街がない住宅エリアとして、夜間の騒音やトラブルが比較的少なく、治安面でも評価が高い地域とされています。都内の他地域と比べると、深夜まで営業する飲食店が多いわけではないため、大きな事件やトラブルが起きにくい雰囲気があります。
警視庁や自治会によるパトロールや街頭カメラの設置が進められており、犯罪抑止効果が期待できます。女性や子ども、高齢者など、さまざまな世代の人々が安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
5-2．物件のセキュリティ・管理
「クリオラベルヴィ馬込」では、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、近年の都市型マンションで標準的に求められる設備が整備されているケースが多いです。エントランスやエレベーター、駐車・駐輪場など、共用部の管理状態をチェックすることで、マンション全体のクオリティを把握しやすくなります。
また、管理組合が活発に活動している物件ほど、共有スペースの清掃や設備の点検がしっかり行われるため、長期にわたって良好な住環境が維持されるでしょう。こうしたセキュリティや管理体制の充実は、マンションを選ぶうえでの大きな安心材料となります。
6．最寄り駅の乗降者数
都営浅草線の馬込駅は、五反田や大門など都心の主要エリアに直結する路線の途中駅として機能しています。朝夕のラッシュ時には相応の混雑が見られるものの、山手線の主要駅ほどではないため、比較的スムーズに乗車できることも少なくありません。
東京都交通局が公表するデータによれば、馬込駅の1日平均乗降者数は数万人規模に上るとされ、今後のエリアの開発や人口増加に伴い、利用者が微増していく可能性があります。混雑はある程度避けられないものの、本数が多く待ち時間が短いのが都営浅草線の特長と言えます。
7．まとめ
「クリオラベルヴィ馬込」は、大田区の閑静な住宅街として知られる馬込エリアに建ち、都営浅草線やバス路線を活用して都心各方面へのアクセスが良好であることに加え、周辺に商業施設や飲食店、公共施設が揃うなど、総合的に暮らしやすさを実感できる物件と言えます。
大通りから一歩入ると静かな住宅街が広がり、歴史ある下町文化や近隣住民とのコミュニケーションが感じられる一方、環七通りや第一京浜などの幹線道路を利用すれば車での移動も便利です。治安面でも大きな歓楽街がないため、夜間の騒音やトラブルが少なく、ファミリー層や一人暮らしの方々からも高い評価を得ているエリアです。
中古物件の価格相場は駅近や築年数が新しめの物件が特に人気が高く、安定した需要を見込めるため、資産価値を重視したい方にも魅力的です。物件の管理やセキュリティの体制をしっかりチェックすれば、長期間にわたって快適な暮らしを営むことが期待できます。
こうした要素を総合的に捉えると、「クリオラベルヴィ馬込」は都心アクセスと落ち着いた住環境を両立したい方々にとって、有力な候補となるでしょう。実際に物件や周辺環境を見学し、日常の暮らしをイメージしてみると、下町らしい人情味と都心近接の便利さが見事に調和していることを実感できるはずです。
