物件概要
本記事では、駅徒歩圏に立地するマンション「エイトステイツ玉造」。最寄り駅は 玉造駅（大阪市中央区／天王寺区）です。この記事では、立地・周辺環境・最寄り駅の乗降者数・中古物件の価格相場・治安を、物件検討者の視点から分かりやすく整理しています。住まいとして、また将来的な資産として検討するための材料としてご活用ください。
1. 最寄り駅「玉造駅」について
路線・所在地
玉造駅は大阪府大阪市天王寺区玉造元町あたりに位置し、JR 大阪環状線および Osaka Metro長堀鶴見緑地線が乗り入れる交通拠点です。環状線で大阪市中心エリアを一周でき、地下鉄線でさらなる移動にも便利です。
利用者数・駅規模
- JR西日本 大阪環状線「玉造駅」の1日平均乗降客数は 約30,596人（2022年度）とされています。 (統計情報リサーチ)
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造駅」の1日平均乗降客数は 約13,811人（2022年）です。 (railway.sidearrow.net)
- 合計すると「約４万４千人規模」が駅を日常的に利用しているエリアであり、交通量・有人移動が多めの駅であることが読み取れます。
アクセスの特徴
- 環状線を使えば天王寺・鶴橋・京橋・大阪駅方面へも出やすく、地下鉄も併用できるため通勤・通学・買い物・休日の移動に強みがあります。
- 駅規模が中規模ながらも交通利便が高いため「暮らしやすさ・流通性」のバランスが整った立地と言えます。
2. 立地・周辺環境
「エイトステイツ玉造」が位置する玉造駅エリアは、住宅・商業・文化が混在する地域で、日常の暮らしやすさ・将来的な価値の両面で注目されるポイントがあります。以下、住環境・街並み・雰囲気を具体的に整理します。
住環境の特徴
- 駅徒歩圏にはスーパー・商店街・飲食店・日用品店などが複数あり、「日常の買い物が近くで済む」という暮らしの安心感が高いです。例えば「近商ストア 玉造店」は駅から徒歩約1分という立地です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
- 交通利便が高い一方で、住宅街要素も存在。「環状線沿い・商店街沿い」でもありますが、少し住宅街側に入ることで静かな暮らしを期待できる通りもあります。口コミでは「落ち着いた雰囲気の住宅地と商業がうまく混ざっているエリア」という評価も見られます。 (玉造(大阪）・真田山のヨガ教室｜Lucky Yoga(ラッキーヨガ))
- 一方で、駅近・商業通り沿い・飲食店密集エリアという側面もあるため、「夜間の人通り・幹線道路沿い・店舗出入口の近さ」など、立地条件による暮らしの質差は出やすいという点も意識すべきです。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、実在する施設を5つ選び、概要を記載します。物件検討者として「暮らしやすさ・利便性・学び・安心」の観点でご覧ください。
- 近商ストア 玉造店
- 所在：大阪府大阪市天王寺区玉造元町1-23（駅徒歩約1分） (近商ストア・ハーベス)
- 概要：生鮮食品・日用品が揃う地域スーパーで、駐車場も契約あり。日常の買い物が非常に近く済むため、住まいとして大きな安心材料となります。
- イズミヤ 玉造店
- 所在：大阪府大阪市天王寺区玉造元町11-20（駅徒歩約3〜5分） (izumiya.h2o-foods.co.jp)
- 概要：総合スーパーとして、営業時間も長く駐車場あり。駅近の利便性と大きめの店舗規模が魅力です。
- ライフ 玉造店
- 所在：大阪府大阪市天王寺区玉造元町あたり（駅から約400 m） (トクバイ)
- 概要：夜24時まで営業している店舗もあるため、仕事帰り・買い物の帰りが遅くなっても安心して利用できます。
- 大阪市立図書館（天王寺区・玉造近隣）
- 概要：地域の公共図書館が徒歩圏にあることで、子育て世帯・学び直し世代にもプラスとなる施設です。遅くまで閉まらない図書館があることで、住環境評価も上がります。
- 大阪府警察 本部・近隣交番（玉造・天王寺区）
- 概要：地域の警察・交番が近隣にあることで、「安心して暮らせる街」という印象を支えています。夜間の安全・通りの明るさ・人通りといった観点でも通りの安心感が期待できます。
これら5施設が徒歩圏に整っていることで、「買い物利便＋学び・安心＋アクセス」のバランスが比較的整った住環境と言えます。
3. 中古物件の価格相場・資産性
物件選びにあたっては、「現在の相場」「過去の価格推移」「将来性」を把握しておくことが重要です。玉造駅エリアの中古マンション価格動向を整理します。
中古マンション価格相場
- 「専有面積70㎡の場合」の中古マンション平均価格は 約 5,098万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- また、別の調査では「中古マンション価格平均 3,981万円（10年前比＋71.4％）」というデータも報告されています。 (ダイヤモンド不動産)
- 坪単価ベースでは「約222.5万円／坪、平米単価約67.3万円／㎡」という最新データもあります。 (アセットロケット)
見通し・検討ポイント
これらのデータから、玉造駅エリアのマンションは「都心近接ながら住宅としても選ばれており、価格上昇実績も一定あるエリア」ということが言えます。ただし、価格帯が高めである分、条件（駅徒歩分数・築年数・所在階・管理状態）による価格差が大きいため、物件個別での比較が不可欠です。
資産的な観点では、駅徒歩5分以内・築年数10年以内・専有面積70㎡前後・管理状態良好という条件を満たせば、住まいとしても資産としても評価しやすいと言えます。
4. 治安・暮らしやすさ
住まいとして安心・安全に暮らせるかどうかも、検討時には非常に重要な視点です。玉造駅エリアの治安・暮らしやすさについて整理します。
治安状況
- 住宅情報サイトでは、玉造駅周辺について「JRと地下鉄のダブルアクセスで利便性高く、商店街・スーパー・住宅・公園が混在しつつ、落ち着いた雰囲気も保たれている」と評価されています。 (ライフルホームズ)
- ただし、商店街・飲食店・幹線道路が近しい立地でもあるため、「夜間の住宅街の通り・裏道・店舗出入口近くの環境」は物件ごとに雰囲気が異なるという指摘があります。
暮らしやすさ
- 駅徒歩圏にスーパー・日用品店・商店街・公共施設が揃っており、買い物・通勤・通学・休日の移動という観点で利便性が非常に高いです。
- 交通アクセスも良好で、通勤・通学・買い物・休日のお出かけといった日常動線がスムーズです。
- ただし、駅近・商業施設・飲食街の近さという条件が暮らしの質に影響するため、「静けさ・緑・住宅街らしさ」を重視するならば、駅から少し歩いた「住宅街ゾーン」を選ぶのも良い選択肢です。
総じて、玉造駅エリアは「アクセス・買い物・日常利便」が整った“暮らしやすい都市立地”と考えられますが、「立地条件・通り・時間帯・建物の立地」が住みやすさの実感に大きく影響することを認識しておきましょう。
5. 「エイトステイツ玉造」の検討ポイント
以上の立地・環境・相場・治安情報を踏まて、物件「エイトステイツ玉造」を検討する際に押さえておきたいポイントを整理します。
魅力的なポイント
- 駅徒歩圏に立地しており、交通利便性が高い立地です。複数路線利用可という点も大きなメリット。
- 駅近くにスーパー・日用品店・公共施設・学びの施設・安心の施設が整っており、暮らしの利便性・安心感ともに評価できます。
- 中古マンション価格相場・上昇実績ともに良好な数値が出ており、住まい・資産どちらの観点でも検討価値があります。
- 都心近接かつ住宅街側にもアクセスがよいため、利便と落ち着きの両立を希望される方にも適した立地です。
確認すべき条件
- 駅から徒歩何分か、徒歩ルートの状況（横断歩道・明るさ・坂道・通りの幅）を実際に現地で確認すること。
- 建物の築年数・専有面積・所在階・方角・管理状態・修繕積立金など、物件個別の条件が価値・住み心地に直結します。
- 駅近・商業施設近接という立地ゆえに、「騒音・人通りの変化・夜間の明るさ・店舗の出入り」など暮らしの質を左右する要素を現地で確認することが推奨されます。
- 資産として考えるなら、「売却実績」「賃貸需要」「将来の交通・街の変化・再開発」なども併せて調べると安心です。
6. まとめ
「エイトステイツ玉造」は、交通利便・買い物利便・都心アクセスという観点で、住まい・資産どちらの視点でも検討可能な立地にあります。特に、通勤・通学・買い物・休日のお出かけを重視される方には非常に検討価値のある物件と言えるでしょう。
もちろん、個別物件の条件（築年数・専有面積・所在階・方角・管理状況など）によって差は出ますので、上記のデータを“判断材料”として物件を比較・検討してみてください。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページもご案内いたします。
エイトステイツ玉造 募集状況
玉造駅 賃貸物件の募集状況
以上、物件検討者向けに「エイトステイツ玉造／玉造駅」エリアをまとめました。ご参考になれば幸いです。
