はじめに
渋谷区大山町に位置する「ザ・パークハウス代々木大山」は、都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた魅力的な物件です。近年、渋谷区とその周辺エリアは再開発が進み、住環境の質が格段に高まっています。本記事では、この物件の立地や周辺環境、最寄り駅、相場価格、治安情報などを具体的にまとめていきます。これから居住用物件を探している方や、資産価値の高い中古マンションを検討している方の参考になれば幸いです。
1. 物件概要と立地
「ザ・パークハウス代々木大山」は、三菱地所レジデンスが手掛ける高品質な分譲マンションブランドである“ザ・パークハウス”シリーズの一つです。所在地の大山町は、渋谷区内でも住宅街が広がる落ち着いたエリアに属しており、都心近接ながらも静かな環境を保っています。
1-1. アクセスの良さ
- 主要駅への近さ
渋谷駅や新宿駅、表参道駅など主要ターミナルへ電車1～3駅でアクセス可能なエリアが多く、通勤・通学には非常に便利です。特に、小田急線や東京メトロ千代田線の「代々木上原駅」は徒歩圏内にあり、都心部へのダイレクトな移動を実現します。 - 道路交通網との連携
首都高速道路や山手通りなど、大動脈となる道路網にも比較的近いため、車移動の際も便利です。主要幹線道路から一歩入った場所に位置するため、交通の利便性と静寂性のバランスが良い点が特徴といえます。
1-2. 周辺エリアの特徴
大山町周辺は、都心の華やかさとは一線を画し、落ち着きと緑の多さを感じられるエリアです。幼稚園・小学校などの教育施設も点在しており、ファミリー層にも人気が高い傾向にあります。さらに、歴史のある商店街や小さな飲食店が点在し、古き良き街の雰囲気と都市的な生活利便性を同時に味わえるのも魅力です。
2. 周辺環境
「ザ・パークハウス代々木大山」は、渋谷区の北西部に位置し、世田谷区や新宿区とも隣接するエリアに近いことから、多彩な施設へ足を運びやすい環境です。ここでは、具体的な生活利便施設や魅力的なスポットなどを紹介します。
2-1. 商業施設
大型商業施設が集積する渋谷駅周辺や新宿駅周辺へのアクセスが良好である一方、近隣にはスーパーやコンビニ、小さな飲食店などが充実しています。徒歩圏内でも日用品の買い物は十分に完結できるため、忙しい日々の中でも生活にゆとりを持つことができるでしょう。
2-2. 公園・緑地
代々木公園や明治神宮外苑など大規模な緑地へもアクセスしやすく、ジョギングや散歩、ピクニックなど、アクティブな休日を過ごすのに最適です。四季折々の自然を感じられる点は、都心暮らしのなかでは貴重な要素といえます。
2-3. 教育施設
幼稚園や小学校、中学校、高校など教育施設が多く点在しており、治安や通学の面で安心できる環境が整っています。公立・私立ともに評価の高い学校が渋谷区内や近隣区にあるため、教育水準の高さを重視する方にとっては魅力的です。
3. 最寄り駅と乗降者数
「ザ・パークハウス代々木大山」の利用駅としては、小田急線や東京メトロ千代田線が乗り入れる「代々木上原駅」が挙げられます。駅までの徒歩距離は、部屋の位置やルートにもよりますが、おおむね10分程度で到着可能な場合が多いです。ここでは、参考までに代々木上原駅の1日あたりの平均乗降者数を紹介します。
- 小田急電鉄（代々木上原駅）
2019年度の平日平均乗降者数は約57,000人前後と報告されています。朝夕のラッシュ時は混雑しますが、新宿駅や下北沢駅などへわずか数分で移動できる利便性が魅力となり、多くの利用者で賑わいます。 - 東京メトロ千代田線（代々木上原駅）
2020年度には1日あたり約46,000人前後の利用者数が報告されており、新型コロナウイルスの影響を受けた時期でも、比較的高い数値を維持していました。千代田線は大手町や表参道、赤坂などの主要ビジネス街や人気の商業エリアを通るため、ビジネス・レジャーの両面で使いやすい路線です。
このように、主要路線が集まる代々木上原駅を最寄り駅とすることで、通勤・通学はもちろん、プライベートのお出かけにも便利なアクセス環境が整っています。
4. 中古物件の価格相場
渋谷区やその周辺は都内でも人気が高いエリアの一つであり、物件価格は都心部と同程度に高めの傾向があります。特に、駅から10分以内でありながら閑静な住宅地という条件が揃ったマンションは需要が高いため、資産価値が下がりにくい点が特徴です。
4-1. 渋谷区大山町エリアの中古マンション相場
- 価格帯の目安
渋谷区大山町周辺の中古マンションの相場価格は、1平方メートルあたり150万円～200万円程度とされることが多いです。部屋の広さ、築年数、グレードによって幅がありますが、例えば70㎡前後のファミリータイプでは1億円前後から1億5,000万円程度となるケースも見受けられます。 - 「ザ・パークハウス代々木大山」の傾向
シリーズ自体が高品質を追求したブランドであることを踏まえれば、新築分譲時の価格帯も比較的高額でした。その分だけ設備面のクオリティや管理状態は良好である場合が多く、長期的に見た場合の資産価値を考えると、安定感があるといえるでしょう。
4-2. 相場価格に影響を与える要素
- 築年数・管理状況
中古マンションの価格には築年数が大きく影響しますが、ハイグレードマンションの場合は管理組合がしっかりしているところが多く、適切な修繕やメンテナンスが行われます。そのため、新築時のブランド力と管理水準が価格を支えているケースが多いです。 - 立地・周辺利便性
渋谷区内という希少性に加え、代々木上原駅や近接する幹線道路へのアクセスが良い点も価格に反映されます。また、治安や教育環境などファミリー層に魅力的な条件が揃うことにより、中古市場でも引き合いが多いのが特徴です。
5. 治安の特徴
渋谷区は繁華街のイメージが強い一方で、区内全体で見ると住宅街として落ち着いたエリアも多数存在します。大山町は渋谷区の中でも比較的治安が良好とされる地域で、以下のようなポイントが挙げられます。
- 住宅街が多い
高級住宅街や閑静なマンション街が形成されており、夜間でも人通りのあるメインストリートから大きく離れすぎないため、安心感を得やすい環境です。 - 周辺の警察活動
渋谷警察署や代々木周辺の交番が定期的にパトロールを行っており、犯罪発生件数も都心の中心部に比べると少なめです。地域住民による自主防犯パトロールなども行われているため、子育て世帯にとっても心強い要素となっています。 - 生活利便性の高さ
徒歩圏内に商店や飲食店が多数存在するため、遅い時間帯でも明るいエリアが一定数あります。日常的に人の往来があることが、防犯上の抑止力として機能している面も見逃せません。
6. 周辺施設のご紹介（5選）
「ザ・パークハウス代々木大山」の周辺には生活に便利な施設が数多く存在します。ここでは、実際に利用しやすい施設を5つピックアップしてご紹介します。
- Odakyu OX 代々木上原店（スーパー）
最寄り駅である代々木上原駅近くにあるスーパーマーケットです。生鮮食品をはじめ日用品も豊富に取り揃えており、駅からの帰宅時にも立ち寄りやすい立地が魅力です。
Odakyu OX 代々木上原店 - ドン・キホーテ 渋谷店（ディスカウントショップ）
渋谷駅方面に足を伸ばせば、深夜営業も行っているディスカウントショップが利用できます。食料品から家電製品、雑貨まで幅広い商品を取り扱っているため、急な買い出しにも便利です。
ドン・キホーテ 渋谷店 - SHIBUYA109（ファッションビル）
若者向けのファッションブランドが多く入るビルで、渋谷を象徴するランドマーク的存在です。トレンドを意識した洋服やアクセサリーを手に入れたいときはもちろん、各階のイベントスペースや飲食ブースも充実しています。
SHIBUYA109 - 渋谷代々木五郵便局（郵便局）
大山町からほど近い立地にある郵便局で、ゆうパックの受け取りや各種手続きを行う際に便利です。窓口の営業時間やATM稼働時間を確認の上、計画的に利用できます。
渋谷代々木五郵便局 - 渋谷区立西原図書館（図書館）
近隣の西原エリアにある区立図書館です。児童書や一般書だけでなく、DVDの貸し出しなども行っており、休日の家族サービスや学習に役立ちます。館内は落ち着いており、読書に集中したい方にも最適な環境です。
渋谷区立西原図書館
7. まとめと今後の展望
「ザ・パークハウス代々木大山」が立地する渋谷区大山町エリアは、都心部へのアクセスの良さと閑静な住環境を兼ね備えた人気の高い地域です。中古マンション市場においても高い資産価値が期待でき、子育て世代や都心で働くビジネスパーソンにとっても魅力的な条件が揃っています。
- 立地面：主要駅へのアクセスが良好でありながら住宅街としての落ち着きを維持
- 価格面：都心部におけるブランド力・管理状況の良さが相場を支え、高い資産価値を形成
- 治安面：警察・地域住民の連携や活気ある街並みによる防犯効果
- 生活利便性：スーパーや郵便局、図書館など生活を支える施設が徒歩圏内に充実
今後も都市開発やインフラ整備が進むことで、渋谷区のブランド力はますます高まることが予想されます。中古市場における高い需要が続く可能性もあり、居住用のみならず投資用にも検討する価値が十分にあるでしょう。
8. 関連情報リンク
以下に、本物件に関する詳細情報をご覧いただけるリンクを掲載いたします。
「ザ・パークハウス代々木大山」を検討する際は、周辺環境や駅からの距離など実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。物件の価値や住みやすさをしっかりと把握したうえで、理想の住まいを見つけてください。
