東京都内でも下町の風情を色濃く残す地域として知られる墨田区。新旧の魅力が絶妙に調和し、地元に根ざした商店街や下町情緒あふれる風景を楽しみながらも、都心へのアクセスがしやすいことで注目を集めています。そんな墨田区緑四丁目に建つ「クレヴィデンス」は、暮らしにゆとりをもたらす快適な住環境と、日常を便利に彩る都市機能を同時に手にできる物件です。本記事では、立地の特徴や交通アクセス、周辺環境、中古相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数まで、約6,000文字にわたり詳しく解説します。さらに、周辺で実在する5つの施設をピックアップし、日々の生活に役立つ情報をお届けします。
1. 墨田区というエリアの魅力
1-1. 下町情緒と東京の新たなシンボル
墨田区は東京スカイツリーの建設以降、国内外から観光客が訪れるエリアとして大きく注目されるようになりました。一方で、昔ながらの商店街や老舗店舗、職人の町としての風景がいまなお残り、下町らしい人情や温かい雰囲気が地域を支えています。日常生活では地元密着型のスーパーや商店が活躍しており、気軽に声をかけ合えるコミュニティが形成されているのも魅力の一つです。
1-2. 豊富な交通手段
墨田区内にはJR総武線や東京メトロ半蔵門線、都営地下鉄大江戸線・浅草線など、主要な鉄道路線が複数通っており、駅周辺だけでなくバス路線も充実しています。都心へのアクセスが良好であることはもちろんのこと、千葉方面へも移動しやすく、通勤・通学だけでなくショッピングやレジャーなど幅広いシーンで移動の選択肢が多いのが特徴です。
1-3. 多彩なレジャースポット
東京スカイツリー周辺を筆頭に、すみだ水族館、各種ミュージアムやホールなど、多彩な観光・娯楽施設が点在しています。また、区内には緑豊かな公園や、堤防が整備された川沿いの散策路も多く、休日にはウォーキングやジョギング、川辺でのんびりと過ごすなど、身近に自然や風景を楽しむことができます。
2. 「クレヴィデンス」の立地
2-1. 墨田区緑四丁目の住環境
物件が建つ墨田区緑四丁目は、大通りから少し奥まった住宅街が広がるエリアです。下町の賑わいを感じながらも、幹線道路沿いの騒音や人混みからは距離を保てるため、日常生活では穏やかな時間を過ごせるでしょう。近隣には中規模の商店やコンビニエンスストアも点在しており、ちょっとした買い物にも便利です。
2-2. 都心近接の利点
東京駅や銀座エリア、さらには新宿・渋谷方面へも電車やバスでスムーズに移動しやすいのが墨田区の強みです。都心部に通勤するビジネスパーソンや、休日には都内各所へ外出したいアクティブな方にとって、アクセスの良さは魅力的な要素と言えるでしょう。
2-3. 将来的な資産価値
東京スカイツリー周辺の開発や、公共交通機関の充実度向上など、墨田区内は継続的に都市整備が行われる見込みです。都心からの近さと下町ならではの魅力が両立しているため、居住ニーズが途切れにくいエリアと考えられています。「クレヴィデンス」のように、交通利便性や生活環境が整ったマンションは、将来的にも安定した需要を見込めるでしょう。
3. 交通アクセス
3-1. 周辺の鉄道路線
墨田区緑四丁目周辺では、JR総武線や都営地下鉄大江戸線、東京メトロ半蔵門線など、複数の路線を利用しやすい立地が期待できます。具体的な最寄り駅は物件の位置にもよりますが、例えば錦糸町駅や両国駅、菊川駅などが徒歩や自転車圏内にあるケースが多いです。これらの駅を使えば、都心の主要エリアへ数駅で到着できるため、通勤・通学時間を短縮しやすいメリットが大きいでしょう。
3-2. バス路線
区内の各地域や東京駅方面、浅草方面などへ向かう都営バスが充実している点も見逃せません。鉄道ではアクセスしづらいルートや、荷物が多いとき、あるいは雨天時などにバス路線は心強い移動手段になります。エリア内を循環するコミュニティバスが運行している地域もあり、高齢者や子育て世帯にとって役立つインフラとなっています。
3-3. 車での移動と駐車場事情
車を利用する場合には、首都高速7号小松川線や6号向島線、中央環状線などの出入口が比較的近い位置にあるため、都心や千葉・埼玉方面へのドライブがしやすい環境と言えます。一方で、路上駐車が厳しく取り締まられているエリアでもあるため、駐車場を確保する際にはマンション内の駐車場か、近隣の月極駐車場を利用するのが安心でしょう。
4. 周辺環境
4-1. 商業施設
物件周辺には地元密着型の個人商店や、比較的遅くまで営業しているスーパー、ドラッグストアなどが点在しています。地域に根ざした商店街では、野菜や鮮魚、惣菜などを手ごろな価格で購入できるため、日々の食費を抑えつつ新鮮な食材を手に入れることが可能です。大型商業施設や家電量販店などは錦糸町駅周辺に多いため、週末にまとめて買い物をしたいときなどに活用すると便利でしょう。
4-2. 飲食店・下町グルメ
墨田区は下町の風情が残る地域だけあって、老舗の和食店や下町系の定食屋など、地元グルメを楽しめるスポットが充実しています。また、東京スカイツリー開業以降は観光客向けのカフェやレストランも増えているため、幅広いジャンルの食事を楽しめる環境になっています。
4-3. 教育・子育て環境
区内には公立の保育園や小中学校のほか、私立の幼稚園なども複数存在し、子育て世帯には選択肢が多い地域です。また、墨田区は子育て支援策に力を入れており、一時保育や子育て相談など、さまざまな行政サービスが整備されています。図書館や地域のコミュニティセンターでも子ども向けのイベントが開催されることが多く、親子で気軽に参加できるでしょう。
5. 中古物件の価格相場
都心に近い墨田区は、近年その利便性と下町情緒の両立が評価され、中古マンションの価格が上昇傾向にあります。築年数や階数、眺望、駅からの距離などによってばらつきはあるものの、1平方メートルあたり80万～150万円程度の価格帯を目安にするとよいでしょう。
- 駅近物件:
JRや地下鉄の駅から徒歩5分圏内の物件は需要が高く、相場を上回る金額で推移しやすいです。特に錦糸町駅や両国駅、押上駅などの大規模再開発が進んだエリアに近い物件は、価格が高止まりする傾向が見られます。 - 築浅・管理体制の良い物件:
大手デベロッパーのマンションや、管理組合がしっかり機能している物件は資産価値を維持しやすい傾向が顕著です。定期的な修繕計画やセキュリティの強化など、マンション全体の品質維持に注力しているかどうかが購入の判断材料となるでしょう。 - 今後の展望:
東京スカイツリー周辺の観光開発や、都心へのアクセス向上といった要素は、引き続き墨田区全体の不動産市況を下支えすると見られています。今後もエリア需要が途切れにくいため、安定した価格帯で推移する可能性が高いと言えるでしょう。
6. 治安について
墨田区は下町気質が強く、地域コミュニティの結びつきが比較的しっかりしているため、全体的に落ち着いた治安状況です。もちろん駅周辺の繁華街や観光地では夜間の人の出入りが多い時間帯もありますが、警察署や交番が定期的に巡回を実施しており、大きな事件やトラブルは少ないと評されます。
特に墨田区緑四丁目のような住宅街では、親睦を深める地域イベントや商店街の取り組みなどが充実しているため、一人暮らしや子育て世帯でも安心して暮らせる雰囲気があるでしょう。夜道の街灯整備や防犯カメラの設置状況も年々改善されており、住民の防犯意識が高い地域として認識されています。
7. 最寄り駅の乗降者数
物件の具体的な最寄り駅は個別に異なりますが、例として挙げられる錦糸町駅や両国駅、菊川駅などは、いずれも年間を通して多くの乗降者が利用するターミナル的役割を担っています。
- 錦糸町駅（JR総武線・東京メトロ半蔵門線）
1日平均の乗降者数は合わせて約30万人を超える大規模な駅です。商業施設やホテル、映画館などが集結しているため、昼夜問わず賑わいを見せます。 - 両国駅（JR総武線）
両国国技館や江戸東京博物館などの観光スポットが集中していることもあり、観光客を含む多くの人々が利用します。1日平均の乗降者数はおよそ10万人前後とされています。 - 菊川駅（都営新宿線）
都営新宿線沿線のベッドタウンとしても利用が多く、1日平均の乗降者数は約2～3万人程度。周辺には住宅や小規模の店舗が多く、落ち着いた雰囲気があります。
こうした駅の利用者数の多さは、地域の商業発展や再開発を促進し、不動産需要の底上げに繋がります。「クレヴィデンス」のように駅まで徒歩や自転車圏内でアクセスできる物件は、利便性の高さと将来的な資産価値の両面から注目されやすいでしょう。
8. 周辺施設のピックアップ（5選）
ここでは、「クレヴィデンス」の周辺に実在する5つの施設を取り上げ、それぞれの概要と公式ウェブサイトをご紹介します。日常生活を充実させるお買い物スポットや公共サービスが揃っているため、暮らしの利便性を実感できるでしょう。
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店
地域住民が日常的に利用するスーパーマーケットです。生鮮食品から日用品までがコンパクトにまとまった売り場で、夜遅くまで営業しているため忙しい平日にも便利。
公式サイト - 錦糸町PARCO
ファッションや雑貨、書店やレストラン街など、多彩な店舗が入るファッションビルです。映画館が併設されており、ショッピングだけでなくエンタメも楽しめる総合施設となっています。
公式サイト - 本所警察署
墨田区一帯を管轄する警察署で、地域の安全を守る拠点。防犯パトロールや交通安全指導に加え、街頭での啓発活動も積極的に行われています。
公式サイト - 墨田緑町郵便局
荷物や郵便の受け取り・発送はもちろん、ATMや各種手続きにも対応。近場にあるため、用事の際には短時間で済ませられるのが嬉しいポイントです。
公式サイト - 墨田区立緑図書館
落ち着いた雰囲気の中で読書や勉強ができる公共図書館。児童書コーナーや学習スペースが充実しており、地域の子どもから大人まで幅広く利用されています。
公式サイト
これらの施設が徒歩や自転車で行き来できる距離に揃っていることは、日常の利便性を大いに高めてくれます。特にスーパーマーケットや郵便局、図書館などが身近にあると、ちょっとした用事をサッと片付けやすいので、忙しい生活を効率的に回せるでしょう。
9. まとめ
下町情緒が色濃く残る墨田区に位置する「クレヴィデンス」は、都心へのアクセスや周辺施設の充実度、そして将来的な資産価値など、多角的に魅力を放つ物件です。墨田区特有の下町の温かさを享受しながら、多路線を使い分ける交通利便性と、錦糸町や両国など大規模商業エリアへの近さが大きな強みと言えます。
中古物件の相場はやや上昇傾向にあり、希少性や立地条件の良さが相まって高水準で推移しているエリアですが、これだけの利便性と安定した需要を誇る地域であれば、資産形成の観点からも検討する価値があります。また、近隣の商店街や図書館、公共施設などが点在しているため、生活のあらゆるシーンで役立つ環境が整っています。
治安面においては、大型観光地や商業施設が近い一方、住宅街は静かな雰囲気を保っており、地元住民のコミュニティ意識も強く、安心して暮らしやすい土壌が整備されています。下町ならではの人情に支えられた心地よさと、都会的な利便性を両立した暮らしを望む方にとって、「クレヴィデンス」は大きな可能性を秘めた選択肢となるでしょう。ぜひ一度、現地を訪れて周辺の雰囲気を肌で感じながら、自分らしい暮らしをイメージしてみてください。
