ラグゼ難波イーストの立地と基本概要

ラグゼ難波イーストは、地下鉄 谷町線／千日前線 谷町九丁目駅 を最寄り駅と想定する物件名です。大阪の主要ターミナルや繁華街へのアクセス性が高く、生活利便・交通利便を兼ね備えた都心立地を狙う物件と位置づけられます。

谷町九丁目駅は大阪市中央区谷町九丁目あたりに位置し、谷町線・千日前線の2路線が乗り入れています。(Wikipedia)
駅は大阪上本町駅や日本橋駅などとも地下道や歩行路で結ばれており、商業・文化・交通拠点としての機能が強いエリアです。

物件としては、駅徒歩数分圏、都市スケールの密集地内での建築が前提となる可能性が高く、住戸配置・遮音性・間取り構成・共用施設設計などが、周囲環境と調和することが求められます。

周辺環境と施設紹介

ラグゼ難波イースト周辺には、日常生活・文化・教育などを支える施設が多数あります。以下、代表的な実在施設を5件選び、それぞれ概要を記します。

1. 近鉄百貨店 上本町店（ファッション・商業施設）

所在地：大阪市天王寺区上本町
近鉄線のターミナルと直結しており、衣料品・雑貨・飲食・食品フロアを備えた大型商業施設。買物・休日の立ち寄り用途に適しています。

2. 大阪市立中央図書館（大阪府立・市立協働施設）

所在地：中央区など
地域住民向けの資料貸出、閲覧、展示・講座実施等を行う文化施設。知的活動や余暇の充実に寄与する施設です。

3. 大阪上本町郵便局

所在地：中央区上本町
郵便・荷物取扱いに加え、ゆうちょ銀行業務・各種手続き対応を行う地域拠点として機能しています。

4. 上本町小学校

所在地：中央区
公立小学校。学区域によっては通学対象校となり、子育て世帯にとって通学利便性が評価対象となります。

5. 天王寺警察署 谷九交番

所在地：中央区谷町九丁目付近
地域治安維持の拠点。夜間巡回対応や地域パトロールにより、安全性を補完する施設です。

これら施設が徒歩圏または徒歩＋短距離アクセス圏に揃っていることで、「商業利便性」「文化利便性」「教育利便性」「安全性」の各軸が比較的バランス良く整った街並み要素が見込まれます。

加えて、谷町九丁目駅近傍には飲食店・雑貨店・コンビニエンス店が密集しており、夜間も一定の賑わい・人通りがある道を通るルート選定が可能です。

最寄り駅「谷町九丁目駅」の利用状況・特徴

駅構造・路線接続

谷町九丁目駅は地下鉄谷町線および千日前線の2路線が乗り入れており、路線的な利便性が高い駅です。(Wikipedia)
千日前線を使えば日本橋・難波方面へ直通可能、谷町線を使えば天王寺・東梅田方面へのアクセスも便利です。

駅は地下駅構造で、乗換通路・階段・エレベーター等の動線整備が近年進められており、バリアフリー整備や駅施設更新も随時行われています。

乗降者数データ

• 2024年11月12日時点の駅別乗降人員統計によれば、谷町九丁目駅の1日乗降人員は 68,904人 と報告されています。(Osaka Metro 統計資料)
• また、Wikipedia の駅記事には同日付で「1日乗降人員 68,904人（乗車：33,665人、降車：35,239人）」という記述があります。 (ウィキペディア)
• 駅別乗降客数ランキング情報によれば、谷町九丁目駅は大阪メトロ停車駅の中で16番目に多い駅とする資料も見つかります。 (StatResearch)
• また、かんでんCSフォーラムの駅別乗降客数ランキングでは、谷町九丁目駅は “61,996人／日” を挙げた例もあります（データ年度により多少変動あり） (kcsf.co.jp)
• 更に、Osaka Metro谷町線駅別ランキングでは、谷町九丁目駅は6位に位置づけられ、乗降客数 64,781人とするデータもあります（差異はデータ年度や集計方法による） (StatResearch)

これらを総合すると、谷町九丁目駅は1日でおおよそ 6〜7万人前後の乗降者数 を有する比較的利用度の高い駅と評価できます。

この乗降者数規模は、駅近物件の資産性維持・賃貸需要の観点で有利に働く可能性があります。

中古マンション価格相場・価格動向

相場データ・変遷

• Diamond 不動産によると、谷町九丁目駅周辺の中古マンション現在価格は 3,364万円 とされ、10年前比 +87.3% の上昇を示すという分析があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• さらに、将来予測としてノーマルシナリオでは 10年後に 5,456万円（坪単価 346.9万円/坪、＋30.5%）という予測も示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• SUUMO 掲載物件例では、1LDK・専有面積 52.2㎡ の物件が 3,390万円で出されている例も確認できます。 (SUUMO)
• また、Homes による中古マンション相場ページも存在し、谷町九丁目駅周辺相場情報を継続参照可能です。 (LIFULL HOME’S)
• 一方、マンションナビでは、谷町九丁目駅前の売買価格相場を 1,950万〜2,150万円 とするレンジ表示もあります。ただしこれは比較条件の異なる物件を含む可能性が高いため、慎重に参照すべきです。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これらのデータを総合すると、谷町九丁目駅近傍の中古マンション相場は、約 3,000万円台前半〜中盤 程度が目安と考えられます。ただし、駅徒歩距離・築年数・階数・専有面積・眺望・方角等の条件で大きな差異が生じる点は注意が必要です。

価格変動傾向

• 過去10年で +87.3% という強い上昇記録を持つという分析は、都心近接駅・複数路線乗り換え駅としての立地力を背景とするものと見ることができます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• 将来予測では＋30.5% の上昇という見方も示されており、資産性維持の期待値も一定程度見込まれています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• ただし、駅近物件ほど価格プレミアムがつきやすく、遠め・低階・築古などの条件では上昇幅が抑えられる可能性もあります。

治安・安全性・住みやすさ

谷町九丁目駅周辺は、都市中心部かつ商業・住宅混在地域として、多様な人通り・商業施設・夜間営業店が密集している環境です。これにより日常利便性は非常に高くなる反面、夜間の通行路選定・騒音・治安面への配慮を重視した現地チェックが不可欠です。

交番・警察署拠点、街灯設備、道路の見通し、安全な歩行路ルート確保といった点を物件検討時に確認しておくことで安心度を高められます。

また、交通量の多い道路沿いに面していたり、飲食店・繁華街近接という条件が重なれば、騒音・排気・人通り変動への対策（遮音窓・防犯設備・玄関配置など）も重要な要素となります。

洪水・浸水リスクに関しては、谷町線・千日前線付近の地下構造や都市排水整備、近くを流れる河川等のハザードマップ指定区域を確認することが望ましいです。

検討者向けまとめ（購入／住まい探し視点）

• ラグゼ難波イーストは 谷町九丁目駅近接立地 を前提とし、利便性・アクセス性に優れた都心物件として魅力を持ち得るポジションです。
• 谷町九丁目駅は地下鉄谷町線・千日前線の2路線乗り入れ駅で、1日乗降者数は約 6〜7万人前後 と比較的高い利用量を誇ります。
• 中古マンション相場は現在 3,000万円台前半〜中盤程度が目安と見られ、過去10年で +87.3% の上昇という実績も報じられています。
• 将来予測では、ノーマルシナリオで約 +30.5% 上昇の可能性を示すデータもあり、資産性維持・上昇期待も一定の根拠があると考えられます。
• 周辺には大型百貨店・図書館・郵便局・小学校・警察施設など、生活利便インフラや公共施設が充実しており、日常生活環境も整っています。
• ただし、都市中心部であるため騒音・人通り・通路安全性・遮音性・排水・ハザードリスクなどを現地目視・環境確認することが重要です。
• 総じて、利便性を重視する居住者層や資産性維持を重んじる購入検討者にとって、ラグゼ難波イーストは検討対象として十分なポテンシャルを持つ物件となる可能性があります。

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