池袋エリアといえば東京屈指の繁華街として名高く、多数の商業施設や文化施設が集積するビッグターミナルです。一方で、その周辺には閑静な住宅街も点在しており、都心部の利便性と落ち着いた住環境を同時に享受できるエリアが存在します。なかでも池袋本町3丁目は、そんな池袋エリアから少し外れた場所に位置しながら、交通アクセスの良さを活かして日常生活における快適さを確保できる注目の地域です。
今回ご紹介する「ピエールルミエール」は、池袋本町3丁目に建つマンションとして駅への距離感や商業施設とのバランス、下町情緒と都市機能が混じり合った独自の住環境など、さまざまな要素が詰まった物件です。本記事では、立地や交通アクセス、周辺環境から中古物件の価格相場、そして治安や最寄り駅の乗降者数まで、具体的かつ分かりやすく約6,000文字規模で解説します。
■1. 池袋本町3丁目の立地・周辺環境
1-1. 池袋本町の概要
池袋本町は豊島区の北西部に位置し、池袋駅からのアクセスが良好でありながら、幹線道路や鉄道沿線の再開発が進むにつれて住宅地としての注目度が高まり続けています。池袋駅周辺の大規模商業エリアとは異なり、区画が比較的小規模で、戸建てや中低層のマンションが集まる落ち着いた住宅街が特徴です。下町の雰囲気を感じさせる商店街が残る一方、新しい店舗や飲食店も増え、暮らしやすさが年々向上しているエリアと言えるでしょう。
池袋本町3丁目は、この地域の中でもさらに住宅地の雰囲気が濃く、賑やかな駅前からやや離れたポジションに位置しています。交通量が多い大通り沿いではないため、子育て世帯や静かな環境を好む単身者・ファミリーなどから一定の需要があり、近隣住民のコミュニティもしっかり形成されているのが特徴です。
1-2. 買い物や生活利便施設
池袋本町3丁目周辺には、日常的に利用しやすいスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しており、徒歩や自転車での買い物に不自由を感じることはありません。個人商店や昔ながらの八百屋などもちらほら残っており、地域の人とのコミュニケーションを楽しみながら買い物できる点も魅力です。また、池袋駅周辺には大型家電量販店やファッションビル、百貨店などが集中しているため、少し足を伸ばせば多彩なショッピングを楽しむことができます。
1-3. 教育・文化・公共施設
豊島区内は、学校や幼稚園・保育園、子育て支援センターなどの行政サービスが充実しており、子育て世帯にも安心感を提供しています。図書館や公民館などの学習・文化施設も充実しており、子どもからシニアまで幅広い世代が利用しやすい環境が整えられているのが特徴です。加えて、池袋という大規模ターミナル駅を活かし、周辺区へのアクセスもしやすいことから、通勤通学だけでなく習い事や塾などの選択肢も多彩になる傾向にあります。
1-4. 「ピエールルミエール」の立地特性
「ピエールルミエール」は、池袋本町3丁目の中でも比較的生活利便施設が揃いやすい場所に位置し、商店街やスーパーへのアクセスもスムーズに行える点が魅力です。大通りから1本入った街路に面している場合は、騒音が気になりにくいというメリットもあるため、駅までの距離感と日常生活における静かな環境の両方を重視する方には大きな利点になるでしょう。
■2. 交通アクセス
2-1. 最寄り駅と沿線
「ピエールルミエール」のある池袋本町3丁目周辺で主に利用される最寄り駅としては、以下のような路線が挙げられます。
- JR埼京線「板橋駅」
池袋駅までわずか1駅という好アクセスが魅力。埼京線は新宿・渋谷・大崎方面への直通もあり、通勤通学において大変人気の高い路線です。 - 東武東上線「北池袋駅」
池袋駅まで約1〜2駅（列車種別による）という距離であり、東上線を利用することで川越方面などへもスムーズに移動可能です。 - 都営三田線「新板橋駅」
都営地下鉄の三田線は巣鴨や神保町、大手町方面へ直通しており、オフィス街への通勤にも便利です。
物件の正確な最寄り駅は住所や建物位置によって異なりますが、池袋本町3丁目はこれら複数の駅へのアクセスが考えられ、どの路線をメインに利用するかによって利便性や暮らし方も変わってきます。
2-2. バスや自転車の活用
豊島区および板橋区周辺はバス路線が充実しており、主要駅を結ぶ便が頻繁に運行されています。雨天時や荷物が多いときなどはバスを使えば目的地までスムーズに移動できるため、車を持たない世帯にも安心です。また、地形が比較的フラットであることから、自転車で池袋駅や板橋駅周辺へ移動する住民も多く、日常的な買い物や通勤にも役立ちます。
2-3. 池袋駅へのアクセス
池袋は山手線や丸ノ内線、有楽町線、西武池袋線など複数の路線が乗り入れる巨大ターミナル駅です。飲食店やショッピングモール、映画館、劇場など、都心部にも匹敵する娯楽・商業施設が充実しているため、週末のレジャーから仕事帰りの食事まで幅広い用途で利用できます。池袋本町3丁目から池袋駅までは電車やバス、自転車で短時間という距離感が魅力であり、都心でのアクティブな生活を好む方にもおすすめできる立地です。
2-4. 車・バイクでの移動
環状6号線（山手通り）や首都高速道路、国道17号（中山道）など、都心と郊外をつなぐ幹線道路が近くにあり、車移動をする方にとっても一定の利便性があります。ただし、朝夕のラッシュ時や週末の繁忙期には渋滞が発生しやすいエリアでもあるため、時間帯やルート選びには注意が必要でしょう。駐車場の確保や維持費なども、池袋エリア付近という立地のため、物件を検討する段階で確認しておくことが大切です。
■3. 中古物件の価格相場
3-1. 豊島区全体の動向
豊島区は都内23区の中でも有数の商業エリアを抱え、特に池袋駅周辺では大規模な再開発が進んでいます。タワーマンションなどの新築物件が次々と建設される一方、中古マンション市場も高水準を維持しているのが特徴です。池袋というブランド力や、複数路線を使える利便性が評価されるため、大幅な値崩れが起こりにくい市場となっています。
3-2. 池袋本町エリアの傾向
池袋駅からわずか1〜2駅圏でありながら、商業地の喧騒から少し離れた住宅街ということもあって、物件価格は池袋駅直近エリアよりは若干抑えめになるケースが多いです。ただし、ここ数年で再開発や公共施設の整備が進んだ影響もあり、全体的には上昇基調が続いています。駅徒歩圏かどうか、築年数や管理状態などによって価格帯は大きく変動します。
3-3. 「ピエールルミエール」の価格帯（推定）
「ピエールルミエール」は、池袋本町3丁目という立地や物件規模、設備などを総合的に考えると、1LDK〜2LDKで3,000万円台後半～4,500万円程度、3LDK以上で5,000万円台〜6,000万円台になることが推定されます。実際には各住戸の広さや階数、眺望、リフォーム・リノベーション歴によって価格が大きく左右されるため、相場情報と照らし合わせながら詳細を確認することが重要です。
3-4. 将来の資産性
池袋駅周辺の大規模再開発プロジェクトが進んでいることや、埼京線や東武東上線、都営三田線などの複数路線が利用できるという交通利便性は、今後もエリア全体の需要を底上げしていくと考えられます。大きな都市開発の恩恵は徐々に池袋本町周辺にも波及し、地域の地価や中古物件の価値維持に寄与する可能性が高いでしょう。そのため、将来の売却や賃貸運用を考える場合にも一定のメリットが見込めるといえます。
■4. 治安と住環境
4-1. 豊島区の治安概況
豊島区は都内でも人口密度が高く、池袋駅周辺の繁華街では夜間の人通りが多い分、トラブルが発生する可能性もゼロではありません。しかし、池袋本町3丁目のように駅から少し離れた住宅街は比較的落ち着いており、ファミリー層や高齢者の一人暮らしでも安心しやすい環境です。交番や警察署の巡回も行われており、自治体や地域の住民が協力して防犯活動を行っているケースも多く見受けられます。
4-2. 夜間の雰囲気
池袋本町エリアは繁華街のイメージが強い池袋駅前と異なり、夜間の人通りは控えめです。ただし、コンビニやファミレスなどが随所にあるため、真夜中でも全く人の気配がないわけではありません。女性の一人暮らしや子どもの帰宅が遅くなることを考慮する場合でも、あらかじめ明るい通りや商店街ルートを選ぶことで不安を軽減できるでしょう。周辺に街灯が整備されているか、物件近隣の道幅や通行量などを確認しておくとさらに安心です。
4-3. 地域コミュニティと暮らしやすさ
池袋本町3丁目は、昔からの住民と新しく移り住む方がバランスよく共存するエリアです。個人商店が残る商店街や町内会の活動などを通じて地域コミュニティが形成されており、下町らしい温かみを感じられる場面も多いでしょう。大規模な歓楽街がすぐ近くにある一方で、日常生活に必要なものが徒歩圏で揃う利便性、そして落ち着いた住宅街としての住みやすさを両立している点は大きな魅力と言えます。
■5. 最寄り駅の乗降者数
5-1. JR埼京線「板橋駅」
板橋駅は池袋駅から1駅というアクセスの良さから、多くの利用者が存在します。JRが公表するデータによると、1日あたりの平均乗車人数は数万人程度で推移しており、朝夕の通勤ラッシュ時にはホームや改札が混雑します。運行本数は多く、終電の時間も遅めに設定されているため、都心部で仕事をしている方にとって使い勝手が良い駅です。
5-2. 東武東上線「北池袋駅」
北池袋駅は東武東上線の各駅停車が中心に停車する駅で、1日平均の乗降者数は数万人弱ほどと、板橋駅や池袋駅と比べればやや落ち着いた規模となっています。周辺は住宅街が広がっており、朝夕のラッシュ時を除けばホームや改札が混み合うことは比較的少ないのが特徴です。池袋駅までの所要時間が短いのも魅力の一つといえます。
5-3. 都営三田線「新板橋駅」
新板橋駅は都営地下鉄の一駅として、板橋区を中心に利用されている駅です。三田線は文京区や千代田区など都心部のオフィス街に直結しており、ビジネスパーソンを中心に利用者が多いです。乗降者数は平日を中心に増加傾向があり、ラッシュ時にはある程度の混雑が見られますが、運行本数が安定しているため、通勤時間をうまくずらすなどの工夫をすれば比較的快適に利用できます。
■6. 周辺のおすすめスポット（実在施設5選）
ここでは、「ピエールルミエール」周辺で利用度が高いと思われる施設を5つご紹介します。
- ライフ 北池袋店
- 概要：食料品や日用品、惣菜などを揃える大型スーパーマーケットで、深夜まで営業しているため仕事帰りの買い物にも便利です。周辺住民にとって欠かせない日常の買い物スポットとなっています。
- URL：ライフ 公式サイト
- ドン・キホーテ 北池袋店
- 概要：家電、衣料品、食品、雑貨など何でも揃うディスカウントショップ。営業時間が長く、急な買い出しや夜遅くのショッピングに対応できる利便性が人気を集めています。
- URL：ドン・キホーテ 公式サイト
- コーナン 板橋桜川店
- 概要：DIY用品からインテリア、ガーデニング用品まで幅広く揃うホームセンター。リフォームや模様替えなどの際に頼りになるだけでなく、日用品のまとめ買いにも活用できます。
- URL：コーナン 公式サイト
- 池袋パルコ
- 概要：池袋駅東口に立地するファッションビルで、アパレルや雑貨、飲食店など多彩なテナントが入っています。トレンドアイテムのショッピングからカフェ巡りまで幅広く楽しめるスポットです。
- URL：池袋パルコ
- 池袋本町郵便局
- 概要：郵便や荷物の発送・受け取り、ゆうちょ銀行のATMなど、日常生活で必要なサービスを提供しています。近隣住民にとって便利な公共インフラのひとつです。
- URL：日本郵便 公式サイト
これらの施設はいずれも池袋本町3丁目付近から徒歩や自転車でアクセス可能な距離に位置するケースが多く、日常の買い物や趣味の時間を充実させる上で大いに活用できます。大規模な商業施設と地元に根付いた店舗の両方が揃っているため、生活スタイルに合わせて選択肢を広げやすい点が魅力です。
■7. 総評
「ピエールルミエール」が建つ池袋本町3丁目は、池袋駅の外縁部にあたりながら、都心と下町の雰囲気が融合した住宅街として人気を集めています。複数の路線を使い分けられる交通の便の良さは、都内各所へのアクセスを重視する単身者やファミリーにとって大きなメリットです。特に埼京線や東武東上線、都営三田線を利用すれば、新宿・渋谷・大手町などのオフィス街や商業地へ短時間で行けるため、通勤通学の負担を軽減できるでしょう。
一方で、池袋駅周辺の賑わいからやや離れた住宅地としての落ち着きを持ち合わせている点も見逃せません。深夜まで人通りが絶えない繁華街とは異なり、夜間は比較的静かな環境が確保されており、家族での暮らしにも適した雰囲気が広がっています。商業施設や公共サービスの多さから、生活利便性が高いにもかかわらず、騒音や治安面への懸念が少なくバランスの取れたエリアと言えるでしょう。
中古物件の価格相場は、池袋駅直近よりはやや落ち着いているものの、再開発や人口増加に伴う需要の伸びを反映して、底堅い動きが続いています。駅徒歩圏であれば当然、築年数や広さ、設備などが整っている物件ほど高めの評価を得やすく、中古マンション市場でも安定的に人気があるのが実情です。「ピエールルミエール」もそうした条件を満たす物件として、将来的な資産価値の維持に期待が持てるでしょう。
治安面については、繁華街が近くにある分、主観的な不安を感じる方がいるかもしれませんが、池袋本町3丁目自体は落ち着いた環境が保たれており、大通りや主要駅周辺のトラブルが飛び火しにくい印象です。地域コミュニティや自治体の防犯対策も整備されているため、昼夜を問わず安心して暮らせる土台が整っています。気になる方は、夜間の下見や駅から自宅までの帰宅ルートを歩いてみることで、現地の雰囲気をより具体的につかむと良いでしょう。
レジャーやショッピングの面では、池袋駅周辺の大型商業施設だけでなく、上板橋や大山、板橋駅周辺などの下町商店街や、都内各所の観光名所へもアクセスしやすい利点があります。休日には都心方面で遊んだり、地元の個性あふれる商店街を巡ったりと、多彩なライフスタイルを選択できるのは、このエリアならではの贅沢と言えます。
以上を総合すると、「ピエールルミエール」は池袋本町3丁目という交通と生活利便性に優れた環境で、駅徒歩圏の魅力や下町情緒の良さを兼ね備えた物件として注目されるに値するでしょう。都心に通いながら、落ち着いた住宅街での暮らしを望む方、あるいは新しい視点で池袋エリアを楽しみたい方にとって、十分に検討する価値のある選択肢ではないでしょうか。
【物件リンク】
ピエールルミエール 賃貸
