中津駅で賃貸物件を探すなら
大阪市北区中津（なかつ）に位置する「グランカーサ梅田北」は、中津駅（大阪メトロ御堂筋線）から徒歩圏内という、交通アクセス・買物利便・都心近接性を兼ね備えた立地です。駅徒歩圏でありながら、梅田エリア至近というポジションが、単身者・カップル・ファミリー双方にとって魅力となります。この記事では「グランカーサ梅田北」の立地・交通アクセス・周辺施設・住環境・中古物件価格相場・治安・乗降者数を、できるだけ具体的な数値・実在施設を用いて整理いたします。
グランカーサ梅田北の立地・交通アクセス
「グランカーサ梅田北」が立地する中津エリアは、御堂筋線の中津駅が最寄りで、梅田駅までは一駅という近さ。おおよそ徒歩5分〜10分圏または地下鉄で1駅、という立地を確保できる可能性が高いエリアと言えます。実際、駅前には幹線道路と商業・飲食施設が立ち並び、通勤・通学・買物という日常動線の観点で優れた条件です。 (〖公式〗ゼック・グループ ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
また、梅田・大阪駅近接という立地から、休日の外出、交通網の選択肢、ライフスタイルの幅といった点でもメリットがあります。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件検討時に押さえておきたい、駅徒歩圏の実在施設を5件ご紹介します。住まい環境として重視される「買物」「教育」「公共サービス」「公共交通」「医療・安心」の観点で選びました。
- グルメシティ中津店（大阪府大阪市北区中津2-4-1）
中津駅から徒歩3〜4分程度。食品・日用品の調達に便利なスーパーで、駅近です。 - ローソンストア100 中津2丁目店（大阪府大阪市北区中津2-4-6）
コンビニエンスストアながら、深夜・早朝の買物にも対応でき、日常の利便性を補う存在です。 - 大阪市立豊崎小学校（大阪府大阪市北区豊崎4-5-30）
物件から徒歩圏に位置する小学校。通学距離が短いことでファミリー世帯にも安心材料となります。 - 北おおさか信用金庫 本店（大阪府大阪市北区中津2-5-14）
金融・住まい関連サービスを日常的に利用するうえで、駅近くに拠点があるというのは精神的な安心にもつながります。 - 中津交番（大阪府大阪市北区中津1-9-10）
駅徒歩圏内に交番があることで、地域の防犯・安心という観点でもプラス要素となります。
これら5件の施設を含め、駅徒歩圏には買物・教育・金融・公共安全など生活基盤が整っているエリアだということが確認できます。
中津駅の住心地や街並み
中津駅周辺は、駅前に大通り・交通量の多い幹線がある一方で、少し住宅街側に入ると落ち着いた邸宅・マンションが立ち並ぶエリアです。レビューでは「梅田駅の北隣にありながら比較的静かな住環境」「オフィス街・商業施設が近いが住宅街の側面もある」という評価があります。 (godproperty.jp)
さらに、「始発列車がある」「駅から一本入ると静かな暮らしが可能」という指摘もあります。 (データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
ただし、駅近の大通り沿いや商店街沿いでは夜間・休日の人通り・車通行量が比較的多めという側面もあり、住戸の階数・方角・道路からの距離などを確認することが望ましいです。
最寄り駅「中津駅」の乗降者数
利用実績も物件選びの参考になります。中津駅（大阪メトロ御堂筋線）の1日あたりの乗降者数は約40,118人とされています。 (ウィキペディア) また、別データでは37,190人というものもあります。 (StatResearch)
この数値から、「大規模ターミナル駅ほどではないものの、十分な交通利用を確保できる規模の駅」ということができます。駅徒歩圏という条件が整えば、通勤・通学・休日の交通アクセスにおいて強みとなるでしょう。
最寄り駅の中古物件価格相場・売買事情
物件購入を検討する際には、近隣の売買相場を把握しておくことが重要です。中津駅周辺エリアのデータを整理します。
- 中津駅の中古マンション坪単価は約272.8万円／坪（前年比＋27.8％）というデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 中津駅の中古マンション価格相場として「72.6万円／m²（約4064万円）」「1㎡あたり72.6万円」というデータもあります。 (ウチノカチ)
- 直近3年間の価格上昇率では、約14.8％程度というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 中津駅・大阪市北区中津の中古マンション平均価格は約3,749万円（10年前比＋99.8％）というデータもあります（専有面積55 m²・築平均年数2003年）｡ (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを踏まえると、「グランカーサ梅田北」が駅徒歩数分・築年・専有面積・階数・方角・眺望など条件が良ければ、価格帯として 3,500万円～5,000万円台前半～ を一つの目安とすることができます。もちろん専有面積・築年数・階数・向き・眺望・駅徒歩距離などによって価格は上下しますので、近隣取引事例との比較と物件条件の確認が重要です。
賃貸物件事情（参考）
賃貸視点からも中津駅周辺は需要の高いエリアです。例えばワンルームから2LDKあたりの賃料相場は、駅近・築浅・条件良好な住戸で「ワンルーム6〜7万円」「2LDK10万円台後半～20万円前後」というデータがあります。 (suumo.jp)
つまり、所有用購入だけでなく、賃貸運用や将来の住み替え・転貸といった視点でも検討に値するエリアと言えます。
治安・安心して暮らせる環境として
中津駅周辺・北区中津エリアの治安状況について整理します。
- 地域解説では「オフィスエリア・商業施設が近接しつつも、住宅街側に入れば落ち着いた暮らしが可能」という記述があります。 (godproperty.jp)
- 犯罪統計データ・公開ドキュメントは限定的ですが、駅近・住宅街から少し入った立地であれば安心感が高いという利用者の声があります。
ただし、駅近・商業集中エリアということもあり、夜間の帰宅・車通行・人通り・住戸の方角・路地の選定といった点に配慮が必要です。
まとめ
「グランカーサ梅田北」が立地する中津駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・教育・買物・住環境・将来価格推移の観点から、非常にバランスの整った選択肢と言えます。駅徒歩圏という条件を満たし、専有面積・築年数・階数・向き・眺望といった物件条件が良好であれば、所有・自住・賃貸いずれの用途でも検討に値する物件です。
ただし、重要なのは物件個別の条件（駅徒歩距離・階数・築年次・専有面積・方角・眺望・道路距離・住戸階数）です。特に夜間の帰宅ルート・道路沿いか住宅街側か・現地の雰囲気・買物施設までの距離などを実際に確認されることをおすすめします。
物件を検討する際には、駅出口から物件までの実測徒歩時間・日中・夜間の現地環境・近隣の道路状況・スーパー等施設までの距離・近隣住戸の雰囲気などを現地で確認されることが安心材料となります。
物件の詳細は「グランカーサ梅田北 募集状況」へ。
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