大田区の大森エリアは、都内でも比較的落ち着いた雰囲気と生活利便性の高さが同居する街として、多くの世帯から注目を集めています。京急線・JR線など複数の路線が走り、羽田空港や品川・東京方面へのアクセスが良好なうえ、下町情緒あふれる商店街や文化的な施設も点在しており、日常生活に彩りを加えてくれます。そんな大森エリアの中でも、大森中1丁目は住宅街としての落ち着きと、主要駅へのアクセスの良さを兼ね備えたポジションにあり、ここ数年でマンション需要が高まりを見せてきました。
本記事では、大森中1丁目に建つ「ザ・パークハビオ大森町」について、立地や交通アクセス、周辺環境から中古物件の価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数にいたるまで約6,000文字にわたって具体的に解説します。大森エリアで住まいを検討している方に向けて、参考になる情報を丁寧にまとめました。
■1. 大森中1丁目の立地と周辺環境
1-1. 大森中エリアの概要
大森中は京浜急行線の大森町駅やJR大森駅周辺を中心に栄えたエリアに隣接しており、住宅街と商店街がバランスよく存在する点が特徴です。東側には海岸線方面へ延びるエリアが広がり、蒲田や羽田方面への移動もしやすい立地となっています。大田区は区内の公共施設や公園、教育機関などが充実していることで知られ、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代が暮らすエリアとして安定した需要があります。
大森中1丁目は大通りから一歩入ったところに広がる落ち着いた住宅街が多く、低層の戸建て住宅やマンションが建ち並ぶ静かなエリアとして認識されています。付近にはスーパーやコンビニエンスストアが点在し、徒歩や自転車だけでも日常の買い物や用事が済ませやすい利便性が整っています。さらに、飲食店や個人商店も近隣にあるため、下町情緒あふれる暮らしを楽しみながら都会の利便性を享受できる魅力があります。
1-2. 商業施設と生活利便性
大森エリアには、大型スーパーや家電量販店、ショッピングセンターといった商業施設が点在するほか、昔ながらの商店街も活気を保っています。必要な食料品や日用品は徒歩圏内で揃えることができるだけでなく、外食派にも嬉しい多彩な飲食店がそろっています。大森中1丁目周辺からなら、少し足を伸ばすだけで蒲田や大井町方面へも行きやすく、ライフスタイルに合わせた買い物や食事を楽しめる環境と言えるでしょう。
また、大田区は行政サービスの手厚さでも知られており、医療や福祉、子育て支援に力を入れています。図書館や区民センターの利用も活発で、子どもを育てる環境を重視したいファミリー層にとって大きな魅力となっています。
1-3. 「ザ・パークハビオ大森町」の位置づけ
大森中1丁目に建つ「ザ・パークハビオ大森町」は、大森エリアが持つ下町的な魅力と利便性を同時に味わえるマンションとして注目されています。大森町駅やJR大森駅、あるいは蒲田方面へ伸びるバス路線の活用により、多彩な移動手段を確保できることが大きな強みです。閑静な住宅街の中でも特に落ち着いた雰囲気を持つ立地にあり、騒がしさを避けながら日常生活を過ごしたいという方にフィットする物件と言えます。
■2. 交通アクセス
2-1. 最寄り駅：京急本線「大森町駅」
「ザ・パークハビオ大森町」の最寄り駅となるのは、京急本線の大森町駅です。京急本線は品川や横浜、羽田空港へのアクセスが非常に良好で、通勤・通学だけでなく出張や旅行時にも重宝される路線として知られています。大森町駅から品川駅までは快速特急などの種別を使えば10分少々、羽田空港までも乗り換えなしでスムーズに行ける利点は、大きなアドバンテージとなるでしょう。
2-2. その他のアクセス手段
大森中1丁目からは、京浜東北線の大森駅やJR蒲田駅へ向かうバス路線も活発に運行されています。大田区内の移動においては、バスが主要な交通手段となる場面も多いです。大森駅へ出れば東京駅や品川駅方面へのアクセスがさらに広がり、蒲田駅からは多摩川線で武蔵小杉方面へ乗り継ぐことも可能です。利便性と選択肢の多さが魅力の一つです。
2-3. 車やバイクでの移動
環状8号線や国道15号（第一京浜）、産業道路といった主要幹線道路が大田区内を縦横に走っており、車移動の利便性もまずまず高い地域です。羽田空港や首都高速へのインターチェンジも近く、目的地によってルートを選べる自由度があります。ただし、都内全般に言えることですが、朝夕のラッシュ時は渋滞が発生しやすいので、時間帯を調整するなどの工夫をする必要があるでしょう。
2-4. 周辺の公共交通網の強み
京急本線は運行本数が多く、遅延が比較的少ない路線として定評があります。加えて、バス路線も複数存在するため、雨天時や急な荷物が多い場合でも移動の選択肢があるのは助かります。都心部へのアクセスや、近隣の商業エリア・オフィスエリアへの通勤も苦にならない点が、大田区に住む大きな魅力の一つです。
■3. 中古物件の価格相場
3-1. 大田区全体の傾向
大田区は都内でも比較的地価が抑え目な時期が長かった一方、羽田空港の国際化や各種再開発の進展によって近年は住宅需要が高まり、相場が上昇基調にあります。特に都心へのアクセスが良く、駅周辺の整備が進んでいるエリアや、羽田空港に近いエリアなどは顕著に価格が上がる傾向にあると言えるでしょう。
3-2. 大森エリアの中古市場
大森は京浜東北線・京急本線の双方が利用できるエリアとして、単身者からファミリー層まで需要が幅広いのが特徴です。築年数が浅いマンションや駅徒歩圏の物件は、4,000万円台後半から6,000万円台という価格帯が一つの目安となります。築年数や立地条件によっては8,000万円を超える物件も珍しくなく、物件ごとの条件差が大きいと言えます。
3-3. 大森中1丁目の相場感
大森町駅徒歩圏である大森中1丁目においても、比較的新しいマンションや設備の充実した物件は安定して高い評価を得ています。外観や共用施設、部屋の広さと間取りなどにより価格帯は上下しますが、駅から近い、あるいはバス便が充実しているなどの利便性要素が加わることで、相場が押し上げられる傾向が見られます。
3-4. 「ザ・パークハビオ大森町」の価格帯（推定）
「ザ・パークハビオ大森町」はブランド力のあるマンションシリーズであり、駅からの距離や築年数、グレードなどを考慮すると、1LDK〜2LDKで3,000万円台後半～4,500万円程度、ファミリー向け3LDKでは5,000万円台後半～7,000万円程度が想定されるでしょう。詳しい価格は部屋の広さや階層、管理状態・リフォーム歴などに左右されるため、複数の物件情報を比較検討することをおすすめします。
■4. 治安と住環境
4-1. 大田区の治安概況
大田区全体としては、東京23区の中でも比較的治安が落ち着いている地域と言われています。商店街や住宅街が混在しているため、人通りが多い場所もあれば、夜間は閑散となるところも存在します。警察署や交番が区内各地に配置されており、自治体や地域団体が防犯活動を積極的に行っているため、大規模な事件が起こりづらい環境にあると言えるでしょう。
4-2. 大森町周辺の夜間の雰囲気
大森町駅周辺は夕方から夜にかけて飲食店やコンビニなどが程よく営業しているため、人通りは一定数確保されています。大森中1丁目の住宅街は、駅前の賑わいから少し離れている分、夜は静かな雰囲気を味わえる地域です。ただし、細い路地や暗い道なども多少存在するため、女性の一人暮らしや夜勤の帰宅が多い方は、防犯意識を持ちながら生活ルートを選ぶと良いでしょう。
4-3. コミュニティと暮らしやすさ
大森エリアでは昔ながらの商店街や地域のイベントが息づいており、下町情緒を感じられるシーンが多くあります。町内会の活動や祭りなどで住民同士が繋がりやすい環境があり、新しく引っ越してきた方でも気軽に地域コミュニティへ馴染める雰囲気が整っているのは大きな魅力です。また、行政による子育て・高齢者支援なども充実しており、ライフステージに合わせて長く住み続けられる地域といえるでしょう。
■5. 最寄り駅の乗降者数
5-1. 京急本線「大森町駅」
大森町駅は京急本線の各駅停車が停車する駅であり、1日あたりの平均乗降者数は約3〜4万人規模（年度などによって変動）とされています。周辺は住宅街が中心で、大型商業施設こそ少ないものの、利用客は日常的に安定しているという印象です。朝のラッシュ時は混雑しますが、品川方面や羽田空港方面へ行くビジネスマンや学生などにとって大切な生活路線となっています。
5-2. 京急本線全体の利用状況
京急本線は神奈川県と東京都を結ぶ主要路線のひとつで、特急・快特などの速達列車も頻繁に運行されています。羽田空港や横浜方面へ短時間で移動できるため、首都圏内のビジネス・観光でも多くの利用者を抱えています。大森町駅は特急列車が通過してしまうケースもありますが、普通列車の運行本数が多いため、移動に不便さは少ないでしょう。
5-3. 駅周辺の今後の見通し
大森町駅周辺は、小規模ながらも再開発や駅前整備が進んでおり、将来的に利便性が高まる要素が期待できます。大森エリア全体で見ても、大型マンションや商業施設の新設が散発的に行われているため、駅の乗降者数は今後も大きく落ち込むことなく安定する可能性が高いと考えられます。日常の買い物や通勤だけでなく、出張や旅行で羽田空港を利用する場合にも重宝する駅であることに変わりはありません。
■6. 周辺のおすすめスポット（実在施設5選）
以下では、「ザ・パークハビオ大森町」周辺で利用度が高いと思われる施設を5つピックアップし、その概要を簡単にご紹介します。
- オーケー 大森北店
- 概要：食料品や日用品をリーズナブルな価格で提供するスーパーマーケットです。生鮮食品や惣菜の品揃えも豊富で、時間帯によってはお得なセールが行われることも多く、周辺住民に重宝されています。
- URL：オーケー 公式サイト
- ドン・キホーテ 大森山王店
- 概要：深夜帯まで営業しているディスカウントショップ。食品、家電、衣類、日用品、雑貨など、あらゆるジャンルの商品を取り扱っているので、急な買い足しにも便利です。
- URL：ドン・キホーテ 公式サイト
- ホームセンター コーナン 鶴見元宮店
- 概要：DIY用品やガーデニング用品、インテリア雑貨など多岐にわたる商品を扱う大型ホームセンターです。自宅のリフォームや修繕、模様替えなどにも役立つアイテムが揃っています。
- URL：コーナン 公式サイト
- 大田区立大森西図書館
- 概要：地域住民が気軽に利用できる公共図書館で、子ども向けから専門書まで幅広い蔵書を備えています。学習スペースとしても利用でき、イベントや読み聞かせ会などが定期的に開催されています。
- URL：大田区公式サイト 図書館情報
- 大田区立入新井第一小学校
- 概要：地域の子どもたちが通う公立小学校で、比較的歴史のある伝統校として知られています。教育活動や地域との交流行事も盛んに行われており、子育て世帯が多く住む大森エリアならではの環境が整えられています。
- URL：大田区公式サイト 学校紹介
これらの施設は、「ザ・パークハビオ大森町」を含む大森中1丁目周辺から比較的アクセスしやすい距離にあり、日常生活や趣味、子育てにおいて大いに役立つスポットとなっています。スーパーやディスカウントショップ、ホームセンターを使い分けることで日用品や食料品の買い物を効率化できるほか、図書館や小学校など公共性の高い施設があることで安心感を得られるのがポイントです。
■7. 総評
「ザ・パークハビオ大森町」が建つ大森中1丁目は、京急本線大森町駅を中心に生活圏が形成されており、都心や羽田空港へのアクセス、商業施設・公共施設の充実度など総合的に見ても住みやすいエリアです。大田区の行政サービスや下町情緒あふれるコミュニティ文化が根付いており、子育て世帯からシニア、単身者まで幅広い層が快適に暮らせる環境が整っています。
交通アクセス面では、京急本線を使えば品川・横浜・羽田空港方面へのダイレクトアクセスが可能で、都心部への通勤通学や出張・旅行の拠点としても優秀です。また、バス路線も発達しているため、JR大森駅や蒲田駅にも容易に行けるのが大きな利点と言えます。車を利用する場合も、国道や主要幹線道路へのアクセスがしやすく、週末のドライブや多方面への移動も比較的スムーズでしょう。
中古物件の価格相場においては、羽田空港の国際化や区内の再開発プロジェクトを背景に、大田区全体で上昇傾向が続いています。「ザ・パークハビオ大森町」もブランド性や築年数、設備の充実度によって評価されやすいと考えられ、駅徒歩圏であることから資産性や利便性を高める要因となっています。具体的な価格は部屋ごとの広さや眺望、管理体制に左右されるため、内見の際には実際の室内状態や周辺状況を慎重にチェックすると良いでしょう。
治安面では、大森町駅周辺が大きな繁華街ではないこともあり、夜間は比較的落ち着いた街並みが続きます。商店街や下町情緒が息づく環境でありながら、都心へのアクセスや買い物の便の良さがある点が大きな特徴です。町内会や地域イベント、祭りなどで住民同士の交流が図られており、新しく引っ越してきた方も比較的スムーズに地域コミュニティに溶け込める雰囲気があります。
今後の展望としては、羽田空港周辺や品川エリアで進行中の再開発が、大田区の不動産需要をさらに押し上げていく可能性が考えられます。大森中1丁目のような落ち着いた住宅街においてもその影響が徐々に波及し、物件価値の安定や商業環境の整備が進むことが期待できるでしょう。通勤においてはもちろん、空港アクセスの良さも含め、国内外の移動が増えるビジネスパーソンやグローバル志向のファミリーにとっても魅力的なロケーションとなります。
以上の観点から、「ザ・パークハビオ大森町」は大田区の魅力と交通利便性を兼ね備え、下町情緒ある環境で快適な日常を送りたい方にとって要チェックの物件と言えます。単身者からファミリー層まで幅広いニーズをカバーできる潜在能力を持ち合わせており、都心や近郊での暮らしを検討する上で、十分に検討すべき選択肢となるのではないでしょうか。
【物件リンク】
ザ・パークハビオ大森町 賃貸
