エスレジデンス矢口渡アグリッターは、大田区多摩川1-36-2に建つマンションです。東京の南部を流れる多摩川沿いに位置し、川辺の爽やかな風を感じられる落ち着いた住環境と、都心への良好なアクセスを同時に享受できるのが大きな魅力です。この周辺エリアは下町情緒あふれる商店街や地元に根づいた施設が多く、家族連れや単身者、シニア層まで幅広い層が暮らしやすい街となっています。本稿では、エスレジデンス矢口渡アグリッターの立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安、駅の乗降者数などを詳しくまとめました。自然と都市利便性をバランス良く楽しみたいと考える方は、ぜひ参考にしてみてください。
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【1. エスレジデンス矢口渡アグリッターの立地】
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エスレジデンス矢口渡アグリッターが建つ多摩川1丁目エリアは、川沿いの景観と整備の行き届いた住宅街が特徴的な地域です。大田区は東京都内でも人口が最も多い特別区の一つであり、国際空港である羽田空港に近接していることから、国内外との玄関口としても機能しています。一方で、川沿いにはジョギングや散歩を楽しむ人が多く、自然を身近に感じられるのが魅力です。
また、近隣には学校や公共施設、商業施設が程よく配置されており、生活のしやすさを実感できます。大通りから離れた落ち着いた住宅街ならではの静穏を享受しつつも、少し足を伸ばせば飲食店やスーパーマーケットが集まるエリアにアクセスしやすいのもポイントです。
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【2. 交通アクセスの利便性】
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多摩川沿いに位置するエリアは都心からやや距離があるイメージがあるかもしれませんが、エスレジデンス矢口渡アグリッター周辺は複数の路線や駅が利用でき、都心へのアクセスが思いのほか便利です。
- 東急多摩川線「矢口渡駅」
徒歩圏内にあり、最寄り駅としての利用頻度が高いのが矢口渡駅です。東急多摩川線を使えば、蒲田駅でJR京浜東北線や東急池上線へ乗り換えが可能となり、品川や東京駅方面、さらには川崎や横浜方面へも簡単に移動できます。ラッシュ時には数分おきに電車が発着しており、通勤・通学にも便利です。 - 東急多摩川線「武蔵新田駅」
同じく多摩川線の武蔵新田駅も徒歩や自転車でアクセス可能です。商店街が発達しており、沿線で暮らす人々に日用品やグルメなど幅広い選択肢を提供しています。 - JR京浜東北線・東急池上線「蒲田駅」
矢口渡駅から多摩川線で数分の蒲田駅は、JR京浜東北線や東急池上線が利用できるターミナル駅として機能しています。東京駅や品川駅などへのアクセスに加え、川崎駅や横浜駅方面にも向かいやすく、出張や旅行など幅広い場面で役立ちます。 - 都営バス・東急バス
近隣を通るバス路線も充実しており、主要駅までの移動や雨の日の外出にも柔軟に対応できます。乗り換えを組み合わせることで、都内各所へバリエーション豊かなルートが期待できるでしょう。 - 車利用・幹線道路
環八通りや第二京浜（国道1号線）が近く、首都高速や横羽線への合流もしやすいため、車での移動にも適しています。羽田空港へは車で約20～30分程度なので、出張や旅行の多い方にも便利です。
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【3. 周辺環境の特徴】
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- 多摩川の豊かな自然
物件名にもあるように、多摩川がすぐ近くを流れる環境で、河川敷にはサイクリングロードやランニングコースが整備されています。休日には川沿いでバーベキューを楽しむ家族連れや、スポーツを満喫する方々を見かけるなど、リラックスした雰囲気が感じられます。 - 家族連れに優しい街並み
近隣には小学校や幼稚園を含む教育施設がそろっており、子育て世帯が多く暮らしています。区立の図書館や公園も点在し、地域の防犯意識も高いため、子どもを安心して育てやすい環境と言えるでしょう。 - 買い物やグルメスポット
矢口渡駅や武蔵新田駅周辺には小さな商店街やスーパー、飲食店などが集まり、地元密着型の活気ある街並みが形成されています。加えて、隣駅の蒲田には百貨店や大型商業施設が多数あり、ショッピングやグルメをさらに充実させることが可能です。 - 下町情緒と国際色の融合
大田区は羽田空港との近接もあり、外国人居住者や在留者が比較的多いエリアでもあります。地域によっては多国籍な飲食店や食品店などが点在し、下町情緒と国際色が混ざり合った独特の空気感を持ち合わせています。
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【4. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場】
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多摩川線沿線は、都心部や人気沿線と比べると少しリーズナブルなイメージがあったエリアですが、蒲田駅を中心とした再開発や交通利便性の見直しなどに伴い、近年は価格が上昇している傾向があります。以下に主な最寄り駅の相場感をまとめます。
- 矢口渡駅（東急多摩川線）周辺
駅徒歩圏の新築・築浅マンションでは1平方メートルあたり60万～80万円程度がひとつの目安と言われています。駅から離れるほど価格は下がりやすいですが、静かな環境を好む方にはむしろ好条件になることもあります。 - 武蔵新田駅（東急多摩川線）周辺
矢口渡駅よりも商店街が充実しており、ファミリー層からの需要が高い駅です。やや価格水準が上がるケースが多く、同じ多摩川線沿いでもマンションの価格帯には差があります。 - 蒲田駅（JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線）周辺
大規模ターミナル駅としての機能や再開発の進展により、駅周辺のマンションは都内でも比較的高めの相場を保っています。駅近物件だと総額で1億円を超える事例もあり、築年数や階数、眺望などで価格帯が大きく変動します。 - エスレジデンス矢口渡アグリッターの位置づけ
矢口渡駅からの距離や周辺環境を考慮すると、相場の中でも中～やや上の価格帯になる可能性があります。ただし、都心へのアクセスの良さや建物グレード、管理状態などによっては、築年数が進んでも値崩れをしにくい安定感が期待されます。
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【5. 治安の状況】
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大田区全体として、都内の平均水準と比較しても治安は比較的落ち着いていると言われています。多摩川沿いのエリアでは、夜間の人通りが多いわけではありませんが、大きな歓楽街が存在しないため、大きなトラブルに巻き込まれるリスクは低い傾向です。
また、子育て世帯が多い地域柄、自治会やPTAなどのコミュニティ活動が盛んで、地域ぐるみで防犯意識を高めています。矢口渡駅や武蔵新田駅周辺には警察の巡回ルートも設定されており、交番や駐在所からの巡回がこまめに行われているため、住民に安心感を与えています。
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【6. 最寄り駅の乗降者数】
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- 矢口渡駅（東急多摩川線）
東急多摩川線の途中駅として、通勤・通学のビジネスパーソンや学生を中心に一定の需要があります。大きな観光地や繁華街が近くにあるわけではないため、乗降者数は数万人規模と考えられていますが、近年は沿線再評価の動きもあり微増の傾向にあるようです。 - 武蔵新田駅（東急多摩川線）
武蔵新田駅も同様に通勤・通学需要が中心で、一日あたりの平均乗降者数は矢口渡駅と同程度です。商店街が集中している分、昼夜を問わず地元の人々が利用する駅となっています。 - 蒲田駅（JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線）
JRと東急のターミナル駅として、一日あたり数十万人規模の利用者が見込まれる大規模駅です。通勤ラッシュ時は特に混雑が激しく、乗り換えや構内移動に時間がかかることもしばしば。沿線利用者の多くがこの駅を経由して都心部へ向かいます。
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【7. 周辺施設のピックアップ】
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エスレジデンス矢口渡アグリッターの周辺には、暮らしを豊かにする施設やスポットが多彩にそろっています。以下に5つの実在施設を紹介します。
- オリンピック 矢口店（スーパー）
日用品から食品、衣料品や家電小物まで幅広く取り揃える大型スーパーマーケットです。深夜営業や広い駐車場を備える店舗も多く、仕事帰りの買い物や休日のまとめ買いに便利です。
公式サイト - 多摩川図書館（図書館）
大田区立の公共図書館の一つで、蔵書が豊富に揃っており、子ども向けのイベントや講座が開催されることもあります。静かに学習や読書に没頭できる空間として、住民の憩いの場となっています。
公式サイト - 矢口渡郵便局（郵便局）
住民にとって身近な郵便局で、郵便・ゆうパックの受付や貯金、保険などを取り扱っています。駅近に位置しており、仕事や買い物の合間などにも立ち寄りやすい利便性が魅力です。
公式サイト - 多摩川二丁目保育園（幼稚園に類する保育施設として紹介）
区立の保育園として地域に根ざし、園児一人ひとりの個性に合わせた保育を行っています。近隣には公園や多摩川の自然があり、保育環境としても恵まれています。
公式サイト - 大田区立矢口東小学校（小学校）
多摩川沿いの環境を活かした学習や地域との連携を重視する公立小学校です。保護者や地域住民との交流イベントも多く、安全で楽しい学校生活をサポートする風土があります。
参考URL
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【8. エスレジデンス矢口渡アグリッターと多摩川エリアの将来性】
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- 大田区の産業・観光活性化
羽田空港や産業拠点が集中する大田区は、国内外との結びつきが強く、インバウンド需要や物流、観光面でも注目度が高まっています。今後も区政の施策として、子育て支援・防災・商店街活性化などに取り組む予定で、住環境の向上が期待されます。 - 都心回帰と居住需要
矢口渡や武蔵新田といった多摩川線沿線は、都心までのアクセスと自然の豊かさが共存するエリアとして再評価されつつあり、新築・中古マンションへの需要が増加している傾向があります。都心回帰の波を受けつつ、落ち着いた環境を望む人々に選ばれやすい地域です。 - 交通インフラの拡張・改善
今後も鉄道・バスのダイヤ改正や駅施設のバリアフリー化など、交通インフラの改善が進む可能性があります。特に空港との連携強化に力を入れている大田区では、地域の利便性向上がさらに期待されるところです。 - 物件価値の安定と潜在的な上昇
エスレジデンス矢口渡アグリッターのような駅近物件や築浅マンションは、豊かな自然と都心アクセスを両立できる点から、長期的に安定した需要が見込めます。地区全体の再評価がさらに進むと、将来的な資産価値上昇も期待できると考えられます。
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【9. まとめ】
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エスレジデンス矢口渡アグリッターは、多摩川の豊かな自然に恵まれつつ、都心へのアクセスも兼ね備えた大田区多摩川エリアに位置するマンションです。東急多摩川線の矢口渡駅を最寄りとし、蒲田駅での乗り換えによってJR京浜東北線や東急池上線などを利用すれば、東京・品川・横浜方面へも短時間で移動できるのが大きな魅力と言えます。周辺にはスーパーや郵便局、保育園、小学校など生活に必要な施設が充実し、子どもからシニアまで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っています。
このエリアの物件相場は、これまで都心に比べてやや割安感があったものの、近年の都心回帰や再開発の波に乗って上昇傾向を示しています。自然あふれる多摩川沿いのロケーションと、便利な交通手段を兼ね備えることで、資産価値も底堅く推移すると期待されます。下町の風情と国際的な玄関口である羽田空港の近さが混在する大田区の特徴を活かした暮らしを望む方には、エスレジデンス矢口渡アグリッターが魅力的な選択肢となるでしょう。
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【物件名のリンク】
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