はじめに
大阪市東淀川区菅原に立地する「Serie東淀川」は、阪急線・JR線の利用可能な淡路駅近辺という利便性の高い立地を備えています。本記事では、淡路駅周辺の交通アクセス、周辺環境、近隣の施設、駅の乗降者数、中古物件価格相場、治安情報などをまとめて、Serie東淀川を検討する方にわかりやすく伝えることを目的とします。
1. 物件の立地・アクセス
1.1 所在地と最寄り駅までの距離
「Serie東淀川」の所在地は大阪市東淀川区菅原2丁目です。 (ホームメイト)
最寄り駅へのアクセスは、
なお、徒歩距離の算出は1分＝80 mでの換算です。 (ホームメイト)
このように、2路線・複数駅を使える点が魅力であり、都心方面・近隣市街地への移動利便性があります。
1.2 交通の特徴・利用感
淡路駅は阪急京都線と阪急千里線が交差する駅で、梅田方面・京都方面へのアクセスが良好です。 (ウィキペディア)
また、近年おおさか東線（JR線）が淡路駅近辺に開業し、駅間接続の可能性も注目されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
交通利便性としては、阪急線で梅田へ10分程度、京都方面へも乗り換えまたは直通で30分前後で到達可能なため通勤・通学に適しています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
2. 周辺環境と施設紹介
物件周辺には日常生活や教育・公共施設として実在する以下5施設を挙げ、それぞれ概要を紹介します。
| 施設名 | 施設種別 | 概要 |
|---|---|---|
| アカシヤ淡路店 | スーパー | 淡路駅近辺でリーズナブルな食品・日用品を扱うスーパーマーケット。地元住民の買い物基盤のひとつとして利用されます。 (ラク賃不動産) |
| コーナン東淀川店 | ホームセンター | 日用品・生活資材・DIY用品などを扱う大型店。家具や雑貨、工具類などの購入にも対応。周辺の住宅住民にも利便性が高いです。 （※周辺店の一つとして言及例として紹介されることが多い） (ラク賃不動産) |
| 淡路郵便局 | 郵便局 | 地域郵便業務を担う郵便局で、日常的な郵便・荷物発送や郵便貯金などのサービスを提供。最寄りの公共インフラのひとつです。 （淡路界隈に郵便局あり） (liberty-trust.co.jp) |
| 大阪市立淡路小学校 | 小学校 | 淡路地域の公立小学校。通学可能な範囲にあり、ファミリーの教育環境として重視される施設。周囲の住民にとっての学区候補となります。 |
| 東淀川区立図書館（東淀川） | 図書館 | 地域住民の学習・調べもの・文化利用に資する図書館。静かな環境で読書や自習にも向いた施設として利用されます。 |
これらの施設は、物件から徒歩圏または自転車圏内に位置している可能性が高く、日常生活利便性を補完するものとなります。
また、周辺にはドラッグストア・小規模商店街・飲食店も点在し、下町的な親しみやすさも残る街並みとなっています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
3. 淡路駅周辺 中古物件価格相場
Serie東淀川を検討するうえで、淡路駅近辺の中古マンションの価格帯や傾向を把握しておくことは重要です。
3.1 中古マンション相場（最新データ）
- LIFULL HOME’Sのデータによれば、淡路駅周辺の中古マンション相場は 2,311万円程度（70 m²相当） とされています。 (LIFULL HOME’S)
- また、専有面積70 m²基準での価格として 2,311万円、平米単価は約33万円／m² が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- なお、阪急京都線「淡路駅」最寄りの中古マンションについてウィル不動産販売が示す相場例では、60 m²台で平均価格1,870万円、70 m²台で平均価格2,078万円といった成約実績があります。 (ウィル)
このように、淡路駅周辺の中古マンション相場はおおよそ 1,800～2,500万円クラス が中心帯と見られます。
3.2 過去推移・将来予測
- ダイヤモンド不動産研究所によると、淡路駅の中古マンション相場は現在約1,459万円（過去10年比 +36.7％）とされ、10年後の価格上昇予想は +7.6％との予測も報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 一方、「淡路駅の中古マンション価格相場情報」では、過去3年間で6.36％ほど価格上昇しているという情報もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- さらに、淡路駅マンション相場予測サイトによれば、坪単価換算で132.6万円／坪、5年後には +22.14％上昇の可能性といった分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
地域の中古マンション市場としては、ゆるやかな上昇傾向を前提に見られており、将来的にも安定または緩やかな価格上昇が期待される可能性があります。
4. 淡路駅の乗降者数
物件の資産性や利便性を考えるうえで、駅の乗降者数はひとつの指標になります。
4.1 阪急淡路駅（京都線・千里線）
阪急電鉄が公開する駅別乗降人員によれば、淡路駅は 1日あたり37,652人 の乗降客数を記録しています（最新版データ）。 (阪急電鉄)
また、〔乗降人員ランキング〕でも淡路駅は上位に位置します。 (進学ネット)
4.2 JR淡路駅（おおさか東線）
JR西日本のおおさか東線「JR淡路駅」の乗降客数は、1日平均 18,504人 と公表されています。 (オープンポータル)
ただし、別情報では1日の平均乗車人員が 10,344人 というデータもあります。 (ウィキペディア)
これらの数値を見比べると、阪急線が主力の動線になっており、JR淡路駅も補完的な役割を果たしている構造と考えられます。
5. 治安・安全性情報
物件周辺・淡路駅周辺、および東淀川区の治安傾向について、報道・地域データから整理します。
5.1 東淀川区の治安傾向
- 「マドリーム」によれば、東淀川区の刑法犯認知件数は2023年で1,749件、人口1,000人あたりでは約10件であり、大阪市24区中で上位8番目とされ、比較的治安のよい地域であると評価されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- Chintaipro-Osakaでは、東淀川区の犯罪発生率を0.96％とし、大阪市内の中程度レベルと評価。大きな犯罪事件は少ないという指摘です。 (賃貸のプロin大阪)
- 一方、Assist Managementの記事では、区内の一部地域には「下町感」が残り、雰囲気を気にする人もいるとの記述もあり、地域により印象差が生じる可能性があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- 一般的に、路地や暗い道では夜間の一人歩きや灯りのない区画に注意する人も一定数いるという口コミも一部見られます。 (イエプラ)
5.2 淡路駅周辺・物件周辺への適用判断
- 淡路駅近辺は駅前商店街や人通りがある通りが存在するため、夜間でも比較的明るさが確保されやすい環境です。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
- ただし、住宅街の裏路地や奥まった道などは街灯が少ない可能性があるとの指摘も見られます。 (ラク賃不動産)
- 自転車盗難・空き巣・万引きなどの軽犯罪類は一定数発生しているエリアとして注意喚起する情報もあります。 (クロスハウス)
総じて、淡路駅周辺・東淀川区は「極端に危険」というレベルではなく、適切な防犯意識を持てば居住可能な環境と評価されており、特に駅近辺や通り沿いの物件は比較的安心感があると考えられます。
6. Serie東淀川を検討する方向けまとめ
- 交通利便性：阪急線・JR線の複数駅を使える立地で、梅田・京都方面へのアクセスも良好。おおさか東線の接続強化も今後の拡張要素として期待できる。
- 周辺の生活環境：スーパー、ホームセンター、郵便局、小学校、図書館など実在施設が多数存在し、日常生活の利便性は一定レベル。
- 中古物件相場：淡路駅周辺の中古マンション相場は約2,300万円前後（70 m²基準）という水準。過去推移では上昇傾向も確認されており、将来性も見込める可能性。
- 駅乗降者数：阪急線淡路駅は1日約37,652人、JR淡路駅は約18,504人（おおさか東線）というデータがあり、交通需要・回遊性に裏付けがある。
- 治安・安全性：東淀川区全体では犯罪件数は中程度～やや低水準であり、淡路駅周辺は商業地帯や通り沿いが明るいため居住環境として許容できる印象。ただし、暗い路地や奥まった道では注意が必要。
これらの点を踏まえると、Serie東淀川は利便性と生活環境を両立できる物件候補として十分に魅力があるといえます。特に、交通アクセスを重視する単身者・共働き世帯・通勤層にとって目を向けたい物件です。
最後に、物件ページと駅の賃貸物件情報一覧へのリンク（法則に則ったアンカーテキスト形式）を以下に掲載します：
