SK RESIDENCE SHINSAIBASHI 周辺ガイド～松屋町駅徒歩圏で暮らす魅力と相場を徹底解説～

2025-10-10

SK RESIDENCE SHINSAIBASHI の立地・アクセス

所在地・交通アクセス
「SK RESIDENCE SHINSAIBASHI」は大阪市中央区瓦屋町あたりを想定する物件で、最寄駅を大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」とする立地です。

松屋町駅は、地下鉄長堀鶴見緑地線の駅で、1996年12月に京橋～心斎橋間延伸と同時に開業。駅構内はホーム1面2線で、6両編成対応の構造ですが、可動式ホーム柵は通常4両分に設置されています。 (express22.xsrv.jp)
駅出口は5か所あり、駅周辺には松屋町筋沿いや長堀通沿いの利用ルートが整備されています。 (Osaka Metro)

「SK RESIDENCE SHINSAIBASHI」から松屋町駅への徒歩アクセスが良好であれば、交通利便性の高い都心近接型の居住スタイルが実現できます。

また、松屋町駅は単線的に走る線路で、他の地下鉄線との接続駅ではありません。そのため、乗換が必要なケースもありますが、心斎橋・本町・長堀橋など主要拠点へは地下鉄路線を介してアクセスしやすい立地と見ることができます。 (express22.xsrv.jp)

周辺環境・地域特徴と周辺施設

松屋町駅周辺は、南北に走る松屋町筋沿いを中心に商店・問屋・卸売業者・住居が混在する地域で、人形・飾り物・和風小物・花火業者などが集まる問屋街としての側面もあります。地元では「まっちゃまち」と呼ばれることもあります。 (express22.xsrv.jp)

物件の周辺生活利便施設を、実在する施設から5件ピックアップし、概要を記します。

周辺施設５選

施設名	分類	概要
スーパー玉出周防町店	スーパー	駅徒歩数分圏。生活必需品や食品の調達に利用される地域密着型スーパー。松屋町駅周辺の中古マンション情報ページにも同店舗名が見られます。 (SUUMO)
島之内図書館	図書館	松屋町駅4番出口近く。文化・学習拠点として住民の利用が見込まれる施設。 (出口案内に「島之内図書館」が該当エリアに記載) (Yahoo!路線情報)
中央スポーツセンター	公共施設 / スポーツ	駅南西側、4番出口近傍。住民の運動・レクリエーション施設として利用されます。 (Yahoo!路線情報)
大阪府社会福祉会館	公共施設	駅3号出口付近。行政・福祉関係サービスや会議等に利用される施設。 (Yahoo!路線情報)
南税務署	行政機関	駅3号出口方向に近接。住民の税務窓口としての利便性を持つ行政施設。 (Yahoo!路線情報)

これら施設が徒歩圏で存在することは、日常生活・文化・公共手続き等において安心感や利便性を支える要素となります。

また、駅周辺は商業店舗や飲食店、卸売問屋街も多いため、夜間も比較的人通りがあり、住環境としての賑わいも感じられやすい地域です。

松屋町駅の乗降者数と鉄道利用状況

松屋町駅の公式な最新の乗降者数を示す公表データは限られていますが、調べられる範囲で次のような数値があります：

2017年度の1日乗車人員：5,734人（改札を通る乗車者数）という報告があります。うち定期利用者は1,187人、定期外利用者が多くを占めています。定期比率は約20.7％。 (express22.xsrv.jp)
前後年度の推移は明確な最新公表値までは見つかりませんが、駅自体は線形路線上の駅であり、他の主要駅に比して乗降者数は控えめな傾向と見るべきでしょう。

このように、松屋町駅はハブ駅よりやや小規模の駅利用量ながら、周囲の町並み・商店街機能を背景に、日常利用者を一定数抱える駅です。

なお、駅の運行頻度については、平日日中時間帯で1時間あたり9本運転され、朝ラッシュ時8時台には19本、夕方ラッシュ時18時台には16本運転されているとの記録があります。 (express22.xsrv.jp)

中古マンション価格相場～松屋町駅周辺～

ホームズによる相場情報

ホームズの「松屋町駅中古マンション相場」ページによれば、専有面積70㎡前後の物件で 6,314万円 程度が平均値として示されており、㎡単価で見ると約 90.2万円／㎡ という水準も記載されています。 (ライフルホームズ)

SUUMOによる価格帯情報

SUUMOの駅別中古マンション相場データによると、松屋町駅駅徒歩15分以内物件の価格帯は、

〜40㎡：最低〜660万円、中央値 1,980万円程度
40～60㎡：最低1,680万円、中央値 3,490万円
60～80㎡：最低1,930万円、中央値 5,210万円
80～100㎡：中央値で7,980万円あたり (SUUMO)

これらは物件の築年数・階数・向き等により大きく上下します。

上昇率と傾向

また、LIFULL HOME’S の地域変動指数によると、松屋町駅周辺の標準的な物件価格は直近3年間で 約12.56％程度上昇 しており、府県全体平均（10.70％程度）をやや上回る動きがあるとの記載があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

他サイト「ちゅうこマ！」の相場例

「ちゅうこマ！」という中古マンション情報サイトでは、松屋町駅の中古マンション相場を次のように示しています：

1LDK／2K／2DK：4,777万円
2LDK／3K／3DK：6,125万円
3LDK以上：15,778万円 (chukomansion.chintaistyle.jp)

これら相場値を組み合わせて考えると、SK RESIDENCE SHINSAIBASHI が中～上級グレード・面積を有する物件であれば、7000 ～ 1億円台も想定範囲となり得ると言えます。

治安・安全性・地域の安心感

松屋町駅周辺・中央区瓦屋町地域の治安・安全性を、地域構造・警備体制・過去データ等から整理します。

駅周辺は商店街・問屋街・飲食店などが混在し、夜間も比較的人通りがある通りが多いため、真っ暗な裏路地などを除けば一定の「見通し」が効く通行が可能です。
警察署や交番の直近立地は、中央区全体における大阪府警中央警察署や地域交番ネットワークが補完的に機能しています。
特定の重大犯罪多発エリアという情報は、公開の地域犯罪マップ等で目立っていません。ただし都心近接であることから、軽犯罪（置き引き、スリ、車上荒らしなど）のリスクはゼロではないと認識しておくべきです。
建物耐震性・構造面の安全性は、築年数・施工仕様等が大きく左右するため、個別物件情報確認が必須です。
災害リスク（浸水・地盤）については、中央区瓦屋町・長堀通周辺は比較的標高が低めのエリアも含むため、都市のハザードマップや指定区域（浸水想定区域、液状化危険度区域等）の確認が望まれます。

総じて、松屋町駅周辺は都市中心部近接地として「ある程度安心して暮らせる」環境と見なしてよい地域水準だと判断できます。