はじめに
「プレジオ新大阪EURO」は、JR東海道本線・東淀川駅近くに位置する築浅住宅です。新大阪駅へのアクセス良好な立地を活かしながら、日常生活利便性や住環境について気になる点もあるでしょう。本記事では、以下の切り口で 立地・周辺環境・最寄駅（東淀川駅）および周辺の中古物件相場・治安・乗降者数 をまとめ、物件を探している方にも読みやすくお伝えします。
また、周辺の実在施設（スーパー・ホームセンター・警察署・図書館・警察署など）を5つ取り上げて簡単に紹介します。最後に、本物件の募集情報と駅近物件情報ページへのリンクを記載します。
1. 基本立地とアクセス概要
1.1 所在地・交通アクセス
「プレジオ新大阪EURO」の所在地は大阪市淀川区宮原1丁目16-36付近。 (basis-ds.com)
交通アクセスは以下が代表例です：
- JR東海道本線（JR京都線）「東淀川駅」から徒歩3分程度。 (basis-ds.com)
- JR線各路線・地下鉄御堂筋線「新大阪駅」から徒歩7分〜9分。 (basis-ds.com)
このように、東淀川駅と新大阪駅双方へのアクセス性を持つ点が強みです。
1.2 駅構造・周辺地理的特徴
東淀川駅は単純な構造をもち、2面4線の島式ホームですが、実際には内側2線のみ使用されています。 (ウィキペディア)
2018年11月に跨線橋型駅舎（橋上化）と自由通路が完成し、線路を越える通路が整備、かつ「開かずの踏切」が廃止されたことで交通の円滑化が図られています。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、新大阪駅との駅間距離が非常に近い（700メートル程度）ため、東淀川駅自体の利用者数が抑制されている傾向があります。 (ウィキペディア)
2. 周辺施設・生活利便性（5施設ピックアップ）
以下、物件近辺で実在する施設を5つ挙げ、それぞれ概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要および距離感 |
|---|---|---|
| コーナン 新大阪センイシティー店 | ホームセンター | 西宮原2丁目に所在。物件からの距離は徒歩圏（約600〜700m）程度。日用品・資材やDIY資材を扱っています。 (NAVITIME) |
| 大阪市東淀川警察署 | 警察署 | 東淀川区豊新1丁目に所在。地域の安全インフラとして、犯罪抑止・巡回対応などが期待されます。 (NAVITIME) |
| 大阪市立東淀川図書館 | 図書館 | 住所は東淡路1丁目4-53。阪急淡路駅方面やバスアクセス経由で利用可能。読書・調べもの・交流拠点として地域住民に開かれています。 (oml.city.osaka.lg.jp) |
| 大阪市立青少年センター KOKO PLAZA | 公共施設（多目的施設） | 東中島1-13-13にあり、新大阪駅から徒歩5分と近い距離。地域のイベント・講座・文化活動に利用される施設です。 (NAVITIME) |
| 大阪府東淀川区役所 | 区役所 | 豊新2丁目1-4に所在。区域行政事務（住民票、税・福祉手続き等）を扱います。物件利用者が住民登録・手続きを行う通路拠点になります。 (大阪市公式ウェブサイト) |
これら施設が複数徒歩圏または近接アクセスで存在することで、住みやすさ・行政サービス利便性などが高まりやすいと言えます。
また、周辺にはスーパー（複数あり。たとえば物件紹介サイトでも「近場に地場のスーパーあり」との口コミ） (realestate.excite.co.jp)、コンビニ・ドラッグストア・郵便局など日常生活を支える施設も点在しています。 (basis-ds.com)
3. 中古物件価格相場・市場感
物件「プレジオ新大阪EURO」自体は築2024年7月竣工（築年数約1〜2年）で賃貸利用主体の新築・築浅物件です。 (スマイティ)
そのため、同地域の中古マンション相場を参考として見ておくことが有用です。正確な同条件比較データは公開されにくいため、周辺地域・近隣駅を参考にした傾向を以下に示します。
- 淀川区・東淀川区周辺では築10〜20年程度のマンションで、1LDK〜2LDKクラスで坪単価（1坪 ≒ 3.3㎡）およそ 200～300万円台 のレンジが目安とされる物件が見られるケースがあります（地域・駅距離・築年・管理状態により上下幅大）。
- 新大阪駅周辺や主要駅近接物件、再開発エリアではそれよりも高値寄り、築浅・設備仕様良好なものでは坪単価300万円を超えるケースもあります。
- ただし、東淀川駅徒歩3分という好立地性を加味すれば、相場よりもプレミア感が出る可能性がある場所と判断できます。
- 賃貸相場から見ると、紹介物件では1LDKタイプで賃料約12万2,000円〜、共益費15,000円〜等の表記が確認されています。 (basis-ds.com) また他情報では、1LDK（56.56㎡）が賃料165,000円という例もあります。 (realestate.rakuten.co.jp)
以上から、資産性観点では「築浅」「駅徒歩3分」「二駅アクセス可」などのメリットが強く出る可能性があり、周辺中古市場相場を上回る価格提示も成立し得ると想定されます。
4. 東淀川駅の乗降者数と利用実態
駅利用実態を把握することは、物件の利便性や付加価値を理解するうえで重要です。
- 最新の統計データ（国土数値情報ベース）によれば、JR東淀川駅の 1日あたりの乗降客数は約13,820人 という数値が公表されています。 (StatResearch)
- これは東海道線区間内でも中程度の乗降数であり、駅自体のラッシュ混雑度は極端ではないことが示唆されます。
- 歴史的に見ると、2018年時点での上車人次が約8,232人／日と報じられており、駅近代化後の整備や周辺人口・利用環境の変化により利用度がやや上昇した可能性があります。 (ウィキペディア)
- なお、新大阪駅配置や近隣駅競合の影響により、東淀川駅単独の利用者規模は抑えられがちという構造も見られます。 (ウィキペディア)
乗降者数が極端に多くない点は混雑リスクを抑えるという意味でプラス評価にもとれますが、一方で駅利用の「顔」としての目立ち度・集客性には制限があるとも言えます。
5. 治安・住環境の実情
物件選びで重視される点として「治安」「住環境」も外せません。ここでは公開情報や住民口コミをもとに整理します。
5.1 口コミ・評判情報
- ある入居者の投稿では、「比較的まともな人が多いと思うが、隣人によっては真夜中の騒音がひどい」という意見が見られます。テレビ音量などで睡眠を阻害されるケースもあるとの言及です。 (realestate.excite.co.jp)
- 物件紹介サイトには「近場に地場のスーパーがあったり、下町的な感じなのでそう言った面では住みやすい」とのコメントもあります。 (realestate.excite.co.jp)
- ただし、全体として「夜間の一人歩きに不安を感じる」といった明確な治安悪化の報告は広く見られておらず、目立った犯罪多発地域という印象は強く出ていないようです。
5.2 公的・行政による治安対策・背景
- 東淀川区は都市部に位置し、警察署・交番が整備されているエリアです（前述「大阪市東淀川警察署」など）。 (NAVITIME)
- 駅の跨線橋化・踏切廃止工事など、交通安全整備が進められており、駅周辺の歩行者利便性・安全性は向上しています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 区役所・公共施設・警察署との距離が近く、行政ネットワーク対応も比較的手厚くなる可能性があります。
5.3 総合評価（想定）
総じて、治安面で特段の重大リスクが報告されているわけではありません。ただし一部の騒音や住戸条件による影響には注意すべきで、夜間の街灯、住戸位置（道路側／奥側）などを内見時に確認することをおすすめします。
6. 総まとめ：プレジオ新大阪EUROの魅力と注意点
魅力面
- 駅徒歩3分という好立地でありながら、新大阪駅も徒歩圏。複数駅利用可能な利便性。
- 周辺施設が徒歩圏または近距離に整備されており、日常生活・行政サービス利用の基盤が揃っている。
- 築浅・設備新しさ・資産性を見込める構造。
- 駅乗降者数が極端に多くないため、混雑への耐性がありつつ適度な利用が期待できる。
- 治安上の致命的欠点は確認されず、駅整備・行政対応の裏付けもある点。
注意点
- 住戸による隣接音や騒音問題が口コミで報告されており、遮音性・間取り・向きが重要。
- 中古市場との比較では、価格設定が強めになる可能性もあり、価格調整力が求められる。
- 駅自体の乗降者数が多駅と比べて控えめなため、駅周辺の商業賑わい・集客力では限定的な側面もある。
以上を踏まえると、プレジオ新大阪EURO は、利便性と住環境のバランスを重視した物件として有力な選択肢になり得ます。物件を探す方にとって、駅距離・築年・住戸仕様・周囲環境を現地で丁寧に確認することが成功の鍵となるでしょう。
最後に、貴サイトへ誘導するリンクを以下に記します：
