目次
はじめに
プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィルは、大阪市東成区・緑橋駅を最寄りとする、単身〜DINKSに人気の築浅マンションです。ここでは、物件の立地と周辺環境、最寄り駅である緑橋駅（大阪メトロ中央線・今里筋線）の中古マンション相場、エリアの治安、そして緑橋駅の乗降者数までまとめて解説します。これから部屋探し・住み替え・資産運用を検討する方の判断材料としてお役立てください。
1. 立地とアクセスの強み
1-1. 物件の所在地・規模・基本データ
- 所在地：大阪市東成区中本五丁目13番6（地番）
- 規模：RC造・地上10階建、総戸数72戸、間取りは1K／1DK／1LDK、専有面積**20.72㎡～42.75㎡**が中心。分譲主の公式情報に基づく確度の高いスペックです。 (プレスアンス)
※各賃貸ポータルにも所在地（東成区中本5-13-6）と最寄り駅の徒歩分数が整合して掲載されています。(ライフルホームズ)
1-2. 最寄り駅と乗換利便
- 最寄り駅：緑橋駅（大阪メトロ中央線C20／今里筋線I20）まで徒歩9分前後（ポータル表記）。駅は中央線×今里筋線が立体交差する乗換駅で、都心・郊外双方に動きやすい結節点です。 (プレスアンス)
- 緑橋駅の駅構内図・出入口配置は大阪メトロの公開資料で確認できます。通勤・通学動線の検討に役立ちます。 (Osaka Metro)
1-3. ビジネス・レジャーの移動感
- 中央線で本町・堺筋本町・阿波座、今里筋線で鴫野・井高野方面へ直通。森ノ宮（大阪城公園アクセス）も1駅と、平日・休日ともに動きやすいポジションです。 (駅探)
2. 周辺環境（実在施設5選）
生活必需の店舗から公的施設まで、日々の暮らしに役立つスポットを徒歩圏中心に厳選しました。
- ライフ 緑橋店（総合スーパー）
住所：大阪市東成区東中本2-8-20／営業時間：9:00〜24:00（2階〜21:00）
**緑橋駅5号出口から南へ徒歩約3分。**日配食品から生活雑貨までワンストップで揃い、夜遅めの買物にも対応。駐車場（52台）もあり、まとめ買い派にも便利。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - コーナンPRO 城東東中浜店（ホームセンター）
**緑橋駅から徒歩約13分。**DIY・工具・建材の調達に便利。室内のちょっとした補修・収納改善にも心強い存在です。 (コーナンマップ) - 東成中本郵便局（郵便局）
住所：大阪市東成区東中本3-2-3。各種郵便・貯金・保険の取扱い窓口がまとまり、平日の用事を近場で済ませられます。 (日本郵便地図) - 東成警察署（警察署）
住所：大阪市東成区大今里西1-25-15。地域の防犯拠点として防犯情報の発信や巡回等を担っています。 (大阪府警察) - 大阪市立東成図書館（図書館）
住所：大阪市東成区大今里西3-2-17（東成区民センター8階）
落語関連資料の収集でも知られ、学習・調べ物に便利。子ども向けイベントも実施され、世代を問わず使える公共施設です。 (大阪市OML)
3. 緑橋駅エリアの中古マンション価格相場
購入検討や資産性の目安として、駅単位・行政区単位の二重視点で相場を確認します。
3-1. 駅別の相場感
- 緑橋駅の中古マンション相場（70㎡換算の平均）：4,861万円（平米単価 約69.4万円/㎡）。
※「過去3ヶ月の掲載物件の集計・月1回更新」指標。2025年9月1日更新の最新データに基づきます。 (ライフルホームズ)
3-2. 行政区（東成区）の水準
- 東成区の中古マンション相場：58.2万円/㎡（坪単価 約192.3万円/坪）。**2025年の推計で前年比+2.3%**と緩やかに上昇。駅徒歩・築年・階数で乖離は出ますが、区全体のベースラインとして有用です。 (ウチノカチ)
- 築年別の坪単価目安（東成区・取引事例ベースの整理例）では、新しめの築年が高く、築が進むと緩やかに低下。築1年：224万円/坪／築10年：126万円/坪といったレンジ感が提示されています（学術協力の指標化記事より）。※個別条件で上下あり。 (ダイヤモンド不動産研究所)
まとめ：緑橋駅の「駅平均（70㎡：4,861万円）」は、区平均（㎡58.2万円）よりも高めに出ることが多く、乗換駅・都心近接という駅特性を反映したプレミアが乗りやすいエリアといえます。 (ライフルホームズ)
4. 治安と暮らしの実感
4-1. 統計でみる東成区の治安動向
- 大阪市の公開データでは、令和7年7月末の東成区の「大阪重点犯罪」累計は484件（暫定値、前年同月比 -5.8%）。カテゴリ別の増減はあるものの、直近では全体で減少傾向が確認できます。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 東成警察署の会議録（令和6年）では、令和5年の東成区の刑法犯認知件数は約900件、前年比+約40件。特殊詐欺は29件で前年比-7件、被害額は約3,000万円（前年より約4,600万円減）と報告されています。エリア特性を踏まえた防犯対策の重要性も繰り返し言及。 (大阪府警察)
- 東成警察署のページでも、侵入盗・ひったくり・車上ねらい等への注意喚起が継続発信されています。戸締まり・防犯カメラ・地域連携といった基本対策が推奨されています。 (大阪府警察)
暮らしの所感：幹線道路沿い・繁華エリアでは深夜帯の人通りや自転車盗等に留意しつつ、駅近×公的施設が近い立地は日中の安心感・事後対応力の面でメリット。物件選びでは階数や向き、周辺の夜間動線も内見時にチェックすると安心です。 (大阪府警察)
5. 緑橋駅の乗降者数（最新調査）
- 2024年11月12日（火）の交通調査に基づく大阪メトロの公表値では、緑橋駅の乗降者数は合計 23,283人／日（乗車 11,894・降車 11,389）。
通勤・通学ピークが強い都心部駅群に比べると中規模で、過不足のない駅力が読み取れます。 (大阪メトロ)
6. この物件で暮らすメリット／チェックポイント
6-1. メリット
- ダブル路線（中央線×今里筋線）乗換駅が徒歩圏で、都心・東大阪双方に出やすい好ポジション。 (Osaka Metro)
- スーパー・郵便局・図書館・警察署・ホームセンターなど、日常生活〜行政サービス〜防犯まで徒歩圏で完結。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 駅平均相場は区平均より高めで、駅力・乗換利便が価格に反映されやすい。賃貸・売買いずれでも資産性の説明がしやすいエリア。 (ライフルホームズ)
6-2. チェックポイント
- 幹線道路・線路に近い区画は、時間帯によって騒音レベルが変化することあり。内見は昼夜で2回実施し、窓仕様（T-2/T-3等）やバルコニー方位も確認を。
- 相場は徒歩分数・築年・階数・眺望・管理水準で上下。区相場（㎡単価）×専有面積で“ざっくりの許容レンジ”を持ち、**駅平均（70㎡換算）**とのギャップを検証するのがおすすめです。 (ウチノカチ)
7. まとめ
プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィルは、緑橋駅の乗換利便と生活施設の充実を備えつつ、相場的にも説明のしやすいロケーションが魅力です。購入・賃貸いずれも、駅徒歩・築浅・設備仕様のバランスで総合満足度と資産性の両立を狙えるポジション。最後に、物件の最新状況と緑橋駅周辺の賃貸一覧を確認できるページをご用意しました。
