1．立地の特長
文京区本郷二丁目――江戸期から〝学問のまち〟として知られる本郷エリアの南端に、三井不動産レジデンシャルが手がける賃貸レジデンスシリーズ〈パークアクシス文京本郷〉は佇みます。緩やかな本郷台地の中腹を占め、春は桜・秋は銀杏に彩られる「本郷通り」と「壱岐坂通り」の結節点に位置。
- 東京大学本郷キャンパス正門へ徒歩7分
- 順天堂大学・東京医科歯科大学へ徒歩5〜8分
- 日本近代文学の舞台になった旧居跡や老舗和菓子店が点在し、歴史と知の薫りが日常に溶け込みます。
2．交通アクセス
| 主要駅 | 徒歩 | 乗車時間・経路 |
|---|---|---|
| 本郷三丁目（丸ノ内線） | 5 分 | 池袋 6 分／東京 9 分 |
| 本郷三丁目（大江戸線） | 6 分 | 新宿 11 分／六本木 16 分 |
| 御茶ノ水（JR中央線） | 9 分 | 秋葉原 2 分／御徒町 4 分 |
| 水道橋（JR・三田線） | 11 分 | 飯田橋 2 分／大手町 4 分 |
都心４方向に伸びる地下鉄＋JRのハブに囲まれ、ドアツードア20分圏内で丸の内・新宿副都心・霞が関に到達。自転車なら神保町の古書店街や上野公園へ10分台、平日の気分転換も軽やかです。
3．周辺環境の魅力
3-1．学術・医療クラスター
半径600 mに東京大学、順天堂大、東京医科歯科大、日大歯学部が集積。世界水準の大学病院が徒歩圏という稀少なセーフティネットは、子育て世帯やシニア層に大きな安心をもたらします。
3-2．買い物・グルメ
- マルエツプチ本郷三丁目店（24 時まで営業）
- 成城石井 東京ドームラクーア店（自転車7 分）
- 商店街には老舗蕎麦・ビストロ・ビーガンカフェまで多国籍グルメが並び、大学街らしく価格も良心的。
3-3．文化・レジャー
神田明神、日本サッカーミュージアム、東京ドームシティ、湯島聖堂……徒歩15 分圏内に古社と最新アミューズメントが共存。休日は家族で博物館→ラクーアSpa→ナイター観戦という“ワンストップ余暇”も実現します。
4．最寄り駅の中古物件価格相場（本郷三丁目・御茶ノ水エリア）
| タイプ | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1K-1LDK | 25〜40㎡ | 4,200万〜6,000万円 |
| 2LDK | 50〜60㎡ | 7,800万〜1.05億円 |
| 3LDK | 70㎡超 | 1.1億〜1.6億円 |
23区トップクラスの文教ブランドと再開発（東京ドームシティ拡張、JR御茶ノ水駅耐震化）を背景に、**2020年比で平均＋10〜12％**の上昇。東大・医科系キャンパスに近い低層築浅は、賃貸転用時も表面4％前後の高い利回りを維持しています。
5．治安
警視庁データでは文京区の刑法犯発生率は23区内２位の低さ。観光地化された一部エリアを除き、夜間は学生と研究者が主体で落ち着いた空気が流れます。最寄りの富坂警察署 本富士交番が24 h巡回し、通学路には防犯カメラとLED街灯が整備済みです。
6．駅の乗降者数（2024年度平均）
- 本郷三丁目駅（丸ノ内線）：約 36,000 人/日
- 本郷三丁目駅（大江戸線）：約 28,000 人/日
- 御茶ノ水駅（JR）：約 178,000 人/日
ピーク時は丸ノ内線・大江戸線とも２〜３分ヘッドで運行し、ホーム滞留は短時間。駅改札―物件間は高低差の少ないフラットルートで、ベビーカーでもスムーズです。
7．周辺施設ピックアップ（5施設）
| 分類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| スーパー | マルエツプチ 本郷三丁目店公式 | 7〜24 時営業。惣菜とベーカリーが充実。 |
| 郵便局 | 本郷三郵便局地図 | 平日19 時まで窓口、土曜ATM稼働。 |
| 警察署 | 富坂警察署 本富士交番紹介 | 防犯相談・落とし物受付を24 h実施。 |
| 図書館 | 文京区立 本郷図書館施設案内 | 自習席・地域資料室完備、毎月こども読書会を開催。 |
| 大学 | 東京大学 本郷キャンパス公式 | 赤門・安田講堂ほか名建築と四季の銀杏並木が散策人気。 |
8．総合評価と展望
パークアクシス文京本郷は
- 池袋・丸の内・新宿副都心へ20分以内の通勤効率
- 東大＆医科系キャンパスに隣接するアカデミックな街並み
- 老舗商店街と多彩な文化施設が醸す生活の厚み
を兼備した“文教プレミアムエリア”の希少レジデンスです。研究者や医療従事者の賃貸ニーズが底堅く、出口（売却・賃貸）の選択肢も豊富。都心の利便と静穏な学術環境を両立したい方は、ぜひ現地で空気感と街のスケールを確認してください。
