はじめに
プレサンス江戸堀は、大阪市西区の都心居住エリア・江戸堀に立地する分譲マンション。最寄りの阿波座駅（大阪メトロ中央線／千日前線）をはじめ、中之島・肥後橋方面へもフラットアクセスできるロケーションが魅力です。本稿では、物件の立地・周辺環境、最寄駅・阿波座駅の中古マンション価格相場、エリアの治安、そして阿波座駅の乗降者数まで、住まい探しや資産性評価に役立つ一次情報をもとに、具体的に整理しました。
1. 立地とアクセスの強み
1-1. 物件の所在地・建物プロフィール
- 所在地：大阪市西区江戸堀3丁目2-25 付近（公開アーカイブ情報） 。阿波座駅・中之島駅・肥後橋駅などが徒歩圏に入ります。(ライフルホームズ)
- 最寄駅までの徒歩表示：媒体により差があり、阿波座駅 徒歩5分の表記（中央線利用）や徒歩9分の表記（千日前線利用）があります。いずれも日常圏内の駅近物件です。(SUUMO)
- 規模感の目安：掲載例では地上15階建・総戸数112戸クラスの共同住宅として紹介されています（賃貸住戸情報ベース）。(SUUMO)
ポイント：中央線・千日前線の2路線が使える阿波座駅に加え、京阪中之島線「中之島」、**四つ橋線「肥後橋」**も徒歩圏。ビジネスエリアと水都の生活文化が重なるエリア特性を享受できます。(ライフルホームズ)
1-2. 都心主要エリアへの移動感
- 中央線で本町・堺筋本町・谷町四丁目へ、千日前線で西長堀・桜川・なんば方面へダイレクト。中之島方面は徒歩でのアクセスも現実的です。(ライフルホームズ)
2. 周辺環境（実在施設5選）
阿波座は、日常の買い物・公共サービス・学びの拠点が凝縮した生活利便エリア。物件から日常使いしやすい施設を5つ厳選し、機能と位置関係をまとめました。
2-1. ライフ 阿波座駅前店（総合スーパー）
阿波座駅 3・9号出口すぐ／西区西本町3-1-33。営業時間は9:30〜24:00（ドラッグコーナーは〜21:00）、駐車場28台。仕事帰りの遅い時間帯でも立ち寄りやすい大型スーパーです。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
2-2. ビオラル 靭店（スーパーマーケット／自然派）
西区靱本町3-5-18。阿波座駅 9号出口から徒歩約1分（中央線1・3号出口から徒歩約3分）。10:00〜22:00、2階は「ビオラルガーデン」。自然派食品中心で、日常の“ちょっと良い”を叶えてくれます。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
2-3. 大阪江戸堀郵便局（郵便・金融窓口）
西区江戸堀2-3-1。荷物発送から各種手続きまで、徒歩圏で完結。平日窓口の利用やATMの所在確認にも便利です。(日本郵便地図)
2-4. 大阪府警 西警察署（地域の防犯拠点）
西区川口2-6-3。西区全域を管轄する警察署。各種相談・交番網の拠点として、安心のバックアップになります。(大阪府警察)
2-5. 大阪市立中央図書館（西区・北堀江）
西区北堀江4-3-2。大阪市立図書館の中核施設で蔵書・調査機能が充実。学習や調べもの、イベント参加の拠点に最適です。(大阪市OML)
周辺のちょい足し情報：阿波座駅界隈は公園・スポーツ施設・飲食店も多彩。生活利便性が高く、単身〜DINKS〜ファミリーまで幅広い層が暮らしやすいバランスです（阿波座の施設充実に触れる地域解説）。(gpt-realty.com)
3. 阿波座駅エリアの中古マンション価格相場
3-1. 駅別の相場（水準と更新時期）
- 阿波座駅の中古マンション相場（専有70㎡換算の平均）：5,350万円（平米単価約76.4万円/㎡）。Homesの駅別・最新相場に基づく指標です。(ライフルホームズ)
3-2. 行政区（西区）の水準と推移
- 大阪市西区の70㎡換算相場平均：5,950万円（平米85.0万円/㎡）。都心5区の一角として水準は高めで、近年の価格上昇を牽引してきたエリアです。(ライフルホームズ)
- 2025年推計では**西区の中古マンション相場=約82.5万円/㎡（坪単価 約272.8万円/坪）**と、前年比プラスで推移。相対的に底堅い市況が確認できます（取引データ集計ベース）。(ウチノカチ)
- 中央線・千日前線・四つ橋線・京阪中之島線が交差・隣接する交通利便が、相場耐性を支えている点も見逃せません（沿線比較・掲載価格帯の傾向）。(SUUMO)
読み解き方：
駅平均（阿波座 70㎡=5,350万円）と区平均（西区 70㎡=5,950万円）に約600万円の乖離。駅徒歩・築年・階数・眺望・仕様の良さで、上振れ・下振れが大きくなります。都心寄りの住宅地・江戸堀アドレスは、**“駅近×都心近接×ブランド感”**が重なるほどプレミア化しやすいのが実勢です。(ライフルホームズ)
4. 治安と暮らしの安心感
4-1. 公的データと地域の肌感
- 大阪市の区別犯罪統計は毎月更新されており、市全体では直近も注意喚起対象の犯罪が散見される一方、区別の数値推移はオープンデータで確認できます。住む前に最新資料のチェックをおすすめします。(大阪市公式ウェブサイト)
- 西警察署が西区全域をカバー。最寄り駅が複数あり人通りも確保されやすく、駅前スーパーや深夜0〜1時頃まで開く店舗が多いことは夜間動線の安心材料にもなります。(大阪府警察)
4-2. 暮らしの注意ポイント
- 幹線道路沿い・交差点近くの区画は時間帯で騒音が変化。内見は昼と夜の2回行い、サッシ仕様（遮音等級）やバルコニー方位も確認しましょう。
- 都心部ゆえに自転車盗など身近な窃盗のリスクには常に注意。施錠・共用部カメラの死角、宅配ボックスの利用ルールなど管理運用面もチェック。広域動向は府警の月次統計でもフォロー可能です。(大阪府警察)
5. 阿波座駅の乗降者数（最新公表値）
大阪メトロの最新交通調査（2024年11月12日実施）によると、阿波座駅の1日乗降者数は 47,704人（乗車 24,065・降車 23,639）。中央線×千日前線の結節で、都心主要駅ほど過密ではない“中規模の駅力”を備えています。(大阪メトロ)
6. この物件で暮らすメリット／チェックポイント
6-1. メリット
- 2路線の阿波座駅が徒歩圏、加えて中之島・肥後橋方面も徒歩圏で回遊性が高い。通勤・休日の移動双方で強み。(ライフルホームズ)
- 日常利便施設が駅前に充実（大型スーパー、自然派スーパー、郵便局、図書館、警察署）。深夜0〜1時台まで営業する店舗もあり、暮らしの“間”をつなげやすい。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 相場耐性のある西区。価格水準は高めだが、都心5区の一角として資産性の説明がしやすい。駅平均と区平均の差を理解すれば、購入・賃貸いずれも戦略が立てやすい。(ライフルホームズ)
- 乗降者規模は約4.8万人/日で過密すぎない。混雑ストレスを抑えつつ、都心アクセスを確保。(大阪メトロ)
6-2. チェックポイント
- **徒歩表示の差（5〜9分）**は出口・路線・計測基準で生じます。**実際の動線（信号・横断・雨天時ルート）**で体感確認を。(SUUMO)
- 幹線道路・交差点・高架に近い住戸は、時間帯騒音・粉じん・振動等の体感差が出やすい。内見複数回＋窓仕様・気密のチェックを推奨。
- **管理の質（清掃頻度・宅配ボックス運用・防犯カメラ録画期間）**は資産性・満足度に直結。規約・長期修繕計画も確認しておきましょう。
- 相場レンジは築年・階数・方位・眺望・仕様で上下。西区平均と駅平均、さらに近隣事例を並べて“自分の許容価格”を具体化させるのがコツです。(ライフルホームズ)
7. まとめ
プレサンス江戸堀は、阿波座駅を中心に都心×生活圏がオーバーラップする稀少なポジション。駅徒歩の実距離・動線、周辺施設の営業時間・品ぞろえ、夜間の街の明るさ・人通りといった“毎日の使い勝手”が、居住満足度と資産性の双方に効いてきます。
**「駅平均：70㎡=約5,350万円」と「西区平均：70㎡=約5,950万円」の差を念頭に、住戸固有のスペック（階数・向き・仕様・管理）で評価をチューニングすれば、“暮らし心地と資産性のバランス”**を狙える一棟といえるでしょう。(ライフルホームズ)
