本物件「ArtizA淡路」の立地概要
本稿でご紹介するのは、大阪市東淀川区西淡路4丁目に位置する ArtizA淡路（アルティザ淡路）というマンションです。築年は2024年5月、鉄筋コンクリート造15階建てで、比較的新しい賃貸物件としても注目を集めています。 (SUUMO)
最寄駅までのアクセスは以下の通りです：
このように、阪急線・JR線双方へのアクセスが可能で、通勤・通学の利便性が高い立地にあります。
周辺環境と施設紹介（5選）
物件周辺には、日常生活を支える商業施設や公共施設が揃っており、暮らしやすさの観点からも安心です。以下に代表的な5施設をご紹介します。
1. 阪急オアシス 淡路店
所在地：東淀川区東淡路4-14-6 (NAVITIME)
営業時間は9:30～21:00で、駅から徒歩1〜2分程度の距離にあります (NAVITIME)
食品スーパーとして日々の買い物に便利な存在です。
2. アカシヤ 淡路店
所在地：東淡路4-33-3 (NAVITIME)
徒歩2〜3分の位置にあり、早朝から営業していることが多いスーパー系店舗として、買い物の選択肢を広げてくれます。
3. イズミヤ 淡路店
所在地：淡路4丁目6-20 (NAVITIME)
営業時間：9:00～22:00 (NAVITIME)
スーパー＋衣料品などを扱う複合商業施設として、日常使いに適した品揃えを持っています。
4. ライフ 東淡路店
所在地：東淡路5-8-35 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
営業時間は深夜まで（0:00まで営業）で、駅から徒歩数分程度です (店舗検索｜ライフコーポレーション)
大型駐車場（151台）も備え、車でも利用しやすい構成になっています。
5. スーパーマーケット バロー 淡路店
所在地：淡路2-9-2 (店舗検索 |スーパーマーケットバロー | 食品専門スーパー)
営業時間：10:00～21:00（平日）、9:30～21:00（土日） (店舗検索 |スーパーマーケットバロー | 食品専門スーパー)
中規模スーパーとして、近隣の住民の食品買い物需要を支えています。
（※上記5施設はいずれも物件から徒歩数分〜10分圏内でアクセス可能な実在施設です。情報は調査時点のものですので、最新の営業状況は各店舗でご確認ください。）
最寄り駅「淡路駅」（阪急・JR）の乗降者数と特性
淡路駅は、阪急線とおおさか東線（JR西日本）が交差する駅で、阪急線の利用者数が特に多く、利便性面では強みがあります。
これらを合わせれば、両路線を利用する利用者数はかなりの規模になります。駅周辺は複数商店街が広がっており、賑わいを見せる街並みも特徴です。(神様)
淡路駅は梅田方面や京都方面へもアクセスしやすい拠点駅であり、阪急線の高頻度列車によって都心部への利便性を確保しつつ、JR線の利用も可能というハイブリッドな駅利便性が魅力です。
中古マンション価格相場・賃料相場
物件として「ArtizA淡路」は賃貸用途が多く紹介されていますが、近隣の中古マンション売買市場も参考にすることで、投資性や資産価値を見通すヒントが得られます。
売買相場（中古マンション）
- 淡路駅周辺の中古マンション・専有面積70㎡の場合の平均価格は 約2,374万円（築年問わず）というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- また、東淀川区全体の坪単価動向として、築年数別では 築1年：208万円／坪、築10年：119万円／坪、築20年：80万円／坪 という推定値も報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 地域ランキングでは、東淀川区では「淡路駅」が中古マンション価格相場で上位に位置づけられており、相場幅も 580万円～1,180万円程度（投資用・小規模住戸）というレンジ情報も確認できます。(SUUMO)
- さらに、マンション相場サイトでは、淡路駅の相場変動率として「ここ3年間で約6.02％上昇」という分析も見られます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータは、物件条件（築年数・階数・向き・設備・管理状況）によって大きく変動しますが、おおよその目安として有用です。
賃料相場
「ArtizA淡路」の賃料概要として、参考物件情報では月額 60,000円～64,000円 というレンジが提示されています。(大阪の賃貸マンション情報)
そのほか、近隣1Kタイプの賃料が 6万7千円前後というデータも複数掲載されています。(SUUMO)
賃料と売買価格のバランスから見れば、収益性・投資回収の視点でも興味深い地域といえるでしょう。
治安・安全性・生活利便性の見通し
淡路駅周辺は商店街・住宅街が混在する地域ですが、以下の視点から概ね良好と評価できます。
- 警察署や交番が駅近くに配置されており、夜間の巡回体制や街灯整備も一定水準が保たれています（具体名称については地域警察署の交番を含め現地確認を推奨します）。
- 駅前通りや商店街は人通りが多く、街灯や防犯設備が整備されている区画も多いです。
- 地域住民の口コミや不動産情報サイトでも「比較的安心して暮らせる地域」として記されることが多く、犯罪発生率も大阪市の平均から大きく逸脱するわけではないという印象があります。
- 交通アクセスや商業施設充実、公共交通便の強さが、日常生活における利便性を底上げしており、生活の安心感を補完しています。
ただし夜遅い時間帯は人通りの少ない道もあるため、入居者には夜道対策（明るい通りを使う、暗い道を避けるなど）の案内をするのが望ましいでしょう。
まとめ：ArtizA淡路という選択肢の魅力
本稿で見てきたように、ArtizA淡路 の立地は、駅徒歩3分という阪急線アクセスの良さと、JR線も使えるハイブリッド性を兼ねており、通勤・通学に優れた条件です。周辺には複数のスーパーや日常施設が揃い、暮らしやすさも確保されています。また中古マンション市場における価格相場も一定水準を保っており、資産性の観点からも関心を持たれる地域です。
利便性・安心性・資産性の三拍子が揃うエリアとして、物件選びや賃貸募集の訴求材料としても非常に魅力的な立地といえるでしょう。
物件の最新情報はこちら
ArtizA淡路 募集状況
駅の賃貸物件状況はこちら
淡路駅 賃貸物件の募集状況
