ES-Grande江坂公園：江坂駅生活とアクセスの全貌ガイド

2025-09-26

1. 交通アクセス・主要駅へのアクセス

路線構成と駅特性

「江坂駅」は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄の駅であり、御堂筋線と北急線が直通運転を行っています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
駅番号としては M11 に相当します。 (ウィキペディア)
このため ES-Grande江坂公園にとっては、御堂筋線と北急線を使った都心方向・郊外方向の両面交通利便がある立地と考えられます。

主要駅／拠点への所要時間目安

以下は江坂駅を起点とした主要駅または拠点へのアクセス時間の目安例です（列車種別・乗り換え時間等により前後する可能性あり）：

目的地	想定ルート	所要時間目安
梅田 / 大阪駅	御堂筋線直通	約 5分前後
淀屋橋 / 本町	御堂筋線 → 乗換	約 8〜10分程度
新大阪駅	御堂筋線で数駅	約 6〜8分
なんば / 心斎橋	御堂筋線 → 他路線乗換	約 12〜15分
東梅田 / 天満橋方面	御堂筋線 → 谷町線他乗換	約 10〜15分
千里中央方面	北大阪急行線直通	約 15分強程度

こうしたアクセス性により、都心部・繁華街方面と郊外方面の双方への移動が比較的スムーズな立地と言えるでしょう。

2. 江坂駅周辺の賃貸家賃相場

ES-Grande江坂公園を検討する方向けに、江坂駅近辺の賃貸相場を複数ソースより整理します。

実際の賃貸相場データ例

Homes による駅徒歩圏・ワンルーム～1DK 相場：7.57万円（御堂筋線・北急線共通相場） (LIFULL HOME’S)
SUUMO の条件（駅徒歩1〜5分、新築物件目安）：ワンルーム 7.2万円～3LDK 19.1万円 (SUUMO)
Yahoo! 不動産の間取り別集計：ワンルーム → 6.2万円、1K → 7.3万円、1DK → 8.3万円、1LDK → 11.1万円等、全体平均約 9.1万円 (Yahoo!不動産)
OCN 不動産の相場例：1R 6.51万円、1K／1DK 7.64万円、1LDK／2K／2DK 10.68万円、2LDK 15.07万円 (OCN不動産)
ニフティ不動産：江坂駅周辺平均相場 8.57万円。間取り別では 1R：5.68万円、1K：6.56万円、1DK：7.68万円、1LDK：10.29万円、2LDK：12.63万円などの例あり (ニフティ不動産)
DOOR の賃貸相場例：江坂駅の物件レンジは 5.38万円（ワンルーム）〜14.77万円（3LDK）程度という記載もあります (DOOR賃貸)

相場感覚の整理

これらのデータを総合すると、江坂駅近接物件の賃貸相場は以下のような感覚レンジが妥当と見られます：

ワンルーム / 1R：5.5〜7.5万円前後
1K / 1DK：6.5〜8.5万円程度
1LDK：10〜12万円程度
2LDK：12〜16万円前後
3LDK：15万円台〜20万円近辺 の例も存在

ES-Grande江坂公園の間取り構成・築年・仕様レベルを踏まえて、このレンジを見基準に賃料設定を検討するのが現実的でしょう。

3. 治安・街の印象

物件を選ぶ上で、安全性・安心感は非常に重要なファクターです。江坂駅周辺の治安傾向・街の印象を複数視点から見ていきます。

周辺環境・街の特徴

江坂駅周辺には商業施設・専門店が数多く集まり、2km 圏内で約 939 店舗あるとの紹介があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
駅近くには ダイエー江坂駅前店 や コーヨー江坂店 が至近にあり、日常買い物利便性が高い環境とされています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
バス交通網も整備されており、駅バス停から近隣地域へのアクセス性も高いとの記述があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

治安・リスク面の情報

駅周辺の人通り・商業密集性から、夜間でも駅近エリアは比較的明るさ・人の流れが保たれやすいという期待が持てます。
ただし、駅から離れた裏道・路地・建物間の通り道では暗部が発生しやすく、夜間には注意を要するケースも存在し得ます。
江坂駅は御堂筋線駅別乗降者数ランキングで 12 位に位置し、駅利用の頻度が高い駅として扱われています。 (KCSF)
また、日常買物店の多さ・店舗密度の高さに関する紹介から、夜間営業店の存在も散見されるため、賑やかさと同時に雑踏・人の流れ変動への影響も意識すべきという見方も可能です。

総じて、江坂駅近辺は利便性と生活感を兼ね備えた街であり、駅近道や主要通りは比較的安心感がある環境と推察されます。ただし、物件を選ぶ際には帰宅ルートの明るさ、建物周囲・共用部の照明設計、防犯設備の仕様を重点的に見ることが有効です。

4. 駅利用者数・駅勢圏背景

物件需要を支える裏付けとして、江坂駅の乗降者数・駅勢圏人口背景を整理します。

江坂駅の乗降者数 / 利用実績

Wikipedia によれば、2024年11月12日特定日の1日乗降人員は 85,538人（乗車 42,664人・降車 42,874人）との記載があります。 (ウィキペディア)
また、駅別御堂筋線乗降者数ランキングでは、「江坂駅」の乗降者数は 75,950人 として示されており、御堂筋線駅中でも上位に位置します。 (KCSF)
北大阪急行の駅データによると、北急線「江坂駅」の年間乗降実績として、乗客数 7,390 千人、降客数 7,706 千人との記録も存在します。 (吹田市公式ウェブサイト)

これらデータを踏まえると、御堂筋線・北急線双方を含む江坂駅は交通利用のハブとして相当な利用母体を抱えている駅と言えます。

駅勢圏・地域背景

駅近隣には商業施設・専門店・飲食店・スーパーなど多彩な施設が集まり、徒歩圏・自転車圏での生活インフラ密度が高いとの紹介があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
江坂駅は吹田市豊津町に位置し、街域としては大阪市のベッドタウン的性格も併せ持つ地域と見られています。 (ウィキペディア)
また、駅勢圏に含まれる住民の人口密度・需要母体は、駅近利用環境の立地性・賃貸需要支えの背景として有効と考えられます。

このような乗降者実績と地域の利便性背景は、ES-Grande江坂公園に対して賃貸需要を支える強固な基盤と見なせるでしょう。

5. 周辺実在施設ピックアップ（5施設）

物件検討者が暮らしをイメージしやすくするため、ES-Grande江坂公園周辺の実在施設を 5 件選び、その概要を紹介します。

名称	分野	概要
ダイエー江坂駅前店	スーパー	駅前徒歩圏に位置し、日常の食材・日用品の買い物拠点となる主要スーパー。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
コーヨー江坂店	スーパー	食品・日用品取り扱い店舗として、江坂駅近傍に所在。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
豊津第二小学校	小学校	江坂駅近隣の通学可能範囲にある公立小学校。お子様をもつ世帯にも訴求できる施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
豊津西中学校	中学校	同じく近隣中学校として、通学エリアを形成する学校施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
関西大学第一高等学校	高校	駅近隣にある高等学校。学区・進学ニーズとの関係性を持ちうる施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)