国内外から多くの人々が集う主要ターミナル駅の一つ、池袋。鉄道網や商業施設、文化拠点が集中し、常に賑わいと国際色が溢れる一方、駅から少し離れれば落ち着いた住宅地や緑地が点在し、都心の利便性と静謐さを両立する暮らしが叶います。「リビオレゾン南池袋」は、そんな池袋エリアの魅力を味わい尽くしながら、落ち着いた住まいを確保したいと考える方にとって大いに注目されるマンションです。本記事では、本物件の立地から交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の相場・治安・駅利用状況までを幅広く取り上げ、さらに周辺にあるおすすめスポット5か所もご紹介します。暮らしの質を高めるためのヒントとして、どうぞ参考になさってください。
■1. 「リビオレゾン南池袋」の立地
(1) 多彩な文化が集まる池袋エリア
東京の北西側を代表する商業都市として発展してきた池袋は、山手線や副都心線など複数の路線が交差し、一日中多くの利用客が訪れるビッグターミナルです。百貨店から大型書店、アニメ・サブカル関連の専門店、大学・専門学校などが集まり、若者や学生、ビジネスパーソン、観光客など国際色豊かな人々で活気づいています。「リビオレゾン南池袋」は、まさにこの賑わいの中心にほど近い場所で、都会的な利便を日常としながら落ち着いて暮らせるポジションを確保しています。
(2) 豊島区という文化発信拠点
池袋を抱える豊島区は「国際アート・カルチャー都市」を目標に掲げており、区立劇場や芸術関連のイベントが盛んです。数多くのコンサートホールや美術館、小劇場が点在し、演劇・音楽・アニメなど多様なジャンルで独自の文化が花開いています。「リビオレゾン南池袋」は、こうした文化的魅力を手軽に楽しみながら、自身の仕事や家族の生活を円滑に進められる点が大きな魅力となるでしょう。
(3) 歴史と未来が共存する街並み
池袋一帯は近代以降の急速な都市化にともない大小のビルが林立していますが、寺院や旧来の商店なども散在し、歴史が色濃く残るエリアも存在します。再開発プロジェクトが進む一方、路地裏には昔ながらの人情ある商店街も見られ、住むほどに知る「懐の深さ」を感じられる街です。
(4) 南池袋のやや落ち着いた雰囲気
池袋駅周辺は繁華街としてのイメージが強いものの、南池袋方面は比較的住宅や教育施設が多く、歓楽街的な騒がしさは少ない傾向にあります。夜間に深い静けさを確保できれば、通勤や外出に便利な駅までの近さと住環境の落ち着きという、都心生活の理想的なバランスを得られます。
■2. 交通アクセス
(1) JR山手線や埼京線・湘南新宿ライン「池袋」駅
池袋駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどが乗り入れる巨大ターミナルで、東京駅や新宿駅、渋谷駅など都内主要エリアへ30分以内で到着可能。ラッシュ時間帯には混雑が激しいものの、運行本数が多く待ち時間が少ないため、それほどストレスを感じず利用できます。
(2) 東京メトロ各線の恩恵
丸ノ内線や有楽町線、副都心線も池袋駅を介して都内各所へ直通。特に副都心線は新宿三丁目・渋谷方面に向かうのに重宝し、有楽町線は有楽町や銀座エリアまでシームレスに結ぶなど、ビジネス・ショッピングのいずれにも便利です。
(3) 西武池袋線・東武東上線
郊外への通勤や埼玉方面へのアクセスを重視する人にとっては、西武池袋線や東武東上線が利用可能。東京メトロやJRと併用することで池袋駅の混雑を分散し、行き先や時間帯に合わせて柔軟に路線を選ぶことができます。
(4) バス路線・タクシーの補完
池袋駅前からは都営や民営バスが都内各方面へ頻繁に発着し、夜間まで営業するタクシーの流し営業も多いため、移動手段に多様性があります。深夜に帰宅する際や、駅まで荷物が多い時など、バスやタクシーを活用すれば身体的負担を軽減しやすいでしょう。
■3. 周辺環境の魅力
(1) 大規模商業施設と多彩なグルメ
池袋駅には百貨店（西武や東武）や大型家電量販店、ファッションビルなどが並び、ショッピングや食事のオプションが豊富。西口エリアには書店やシネマコンプレックス、東口方面にはサンシャインシティやアニメ・サブカル関連のショップも広がり、あらゆる趣味嗜好に応える街として進化しています。
(2) マンガ・アニメ・劇場文化
池袋は新宿・渋谷に比べてマンガやアニメ、ゲーム文化の発展に力を入れており、乙女ロードや関連ショップが多く集まります。さらに劇場やコンサートホール、舞台芸術の発表機会も多く、国内外の観光客や若者だけでなく、広い世代が集う文化的中心地としての地位を確立しています。
(3) 緑と公園
南池袋公園をはじめとして、小規模ながら緑地が点在し、休日に自然や季節の花を楽しむことができます。特に子育てファミリーにとっては、公園があることが魅力的で、子どもの運動やリフレッシュに活用する住民が多く見られます。
(4) 教育・医療機関
池袋周辺には大学や専門学校が複数あり、若い世代が多く滞在する活気ある街になっています。医療面では大学病院や総合病院、クリニックが多数存在するため、いざという時の安心感を得られます。「リビオレゾン南池袋」で暮らすうえで、こうした環境の充実度が大きなメリットとなるでしょう。
■4. 最寄り駅の中古物件の価格相場
(1) 池袋駅周辺の高需要 山手線や副都心線などターミナル駅が揃う池袋は、若者からファミリー、そして投資家まで幅広い層の注目を集めるエリアです。近年は二次再開発的な動きも進んでおり、駅周辺に新たなオフィスや商業施設が誕生していることで、さらに需要が底堅くなっています。
(2) 坪単価の目安 駅徒歩10分前後の築10〜20年程度のマンションでも、坪単価（1坪＝約3.3㎡）200万〜300万円程度が目安。駅に近い築浅物件やブランド力の高いマンション、眺望・設備が良い住戸では、さらに高い坪単価350万〜400万円程度も見られます。
(3) 価格帯の事例 1LDK〜2DK（専有面積40〜50㎡程度）で4,000万〜7,000万円台、2LDK〜3LDK（60〜80㎡程度）で6,000万〜1億円近くまで達する事例が散見されます。物件の管理状況や階数、部屋の向きや広さなどで変動幅が大きい点に留意が必要です。
(4) 投資価値と将来性 池袋は再開発や国際化の動きに伴って、人口流入や外国人の賃貸需要など複数の需要が見込まれ、物件価値の安定が期待されます。自ら居住した後に売却・賃貸するなどの選択肢を考慮している人にとっても、投資としてポテンシャルの高いエリアと見なされています。
■5. 治安の状況
(1) 駅前の繁華街イメージ 池袋駅周辺には繁華街が形成され、風俗店やバーが集まるエリアもあります。深夜帯の酔客や客引きなどが見られることもあり、治安に不安を感じる人もいるかもしれません。ただし、夜間パトロールや警察の取り締まりが強化されており、大きな事件に巻き込まれるリスクは都心の他の主要繁華街と比べ特別高いというわけではありません。
(2) 地域と警察の取り組み 豊島区や警察が連携した防犯カメラの増設や、自治体の夜間見回りなどの施策により、池袋駅前の治安は改善しつつあるという声が多いです。外国人観光客も多いことから、多言語での注意喚起が行われるなど国際化に合わせた防犯対策も進んでいます。
(3) 住宅街の落ち着き 駅から少し離れると静かな住宅街が広がり、ファミリー向けの落ち着いた雰囲気があるというのが池袋周辺の特徴。「リビオレゾン南池袋」も、通勤や休日に駅前を利用しつつ、夜間は繁華街の雑踏を避けられる距離感を確保できれば、大きな不安なく暮らすことができるでしょう。
(4) セキュリティ意識 都内でも主要ターミナル周辺は多少のスリや痴漢などの軽犯罪が起こる可能性は否定できません。夜間人通りの少ない路地は避けるなど基本的な注意を守れば、困るケースは少ないです。マンション自体もオートロックや防犯カメラが常設されていれば安心感が増します。
■6. 最寄り駅の乗降者数
(1) JR・私鉄・地下鉄が集う「池袋」駅 新宿・渋谷と並ぶ山手線の主要ターミナルとして、池袋駅はJR線や東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線など、数多くの路線が converging。毎日の乗降者数は一日に数百万人に達し、世界でも屈指の規模を誇ります。通勤・通学時間帯のラッシュは激しいものの、多方面へ繋がる利便性が高く評価されている駅です。
(2) 朝夕のラッシュと昼夜の変化 朝夕はオフィスや学校へ向かう人たちで混雑しますが、昼間はショッピング客や観光客で賑わい、夜間も飲食・娯楽を楽しむ人で人通りが尽きません。深夜帯には終電を利用する人々が集中し、その後はやや人通りが減るものの、24時間営業店舗や深夜バスなどが対応するケースも多いです。
(3) 将来の利用見込み 池袋駅周辺は「国際アート・カルチャー都市」を掲げる豊島区の施策もあり、今後も商業・文化面の充実で乗降客数が維持または増加すると考えられています。さらにターミナル機能の改修や新しい施設の開業などで、駅としての利便性が引き続き強化される見通しです。
(4) 周辺駅との連携 池袋駅の近隣には目白や大塚、要町などの駅があり、行き先や乗り換え計画によってこれらをうまく使い分ける人も多いです。その結果、利用者が分散され、池袋駅の過度な混雑を若干緩和している面もあります。「リビオレゾン南池袋」からのアクセスも、徒歩やバスでこれらの駅を活用する可能性があり、利便性をさらに高めてくれます。
■7. 周辺のおすすめ施設5選
(1) まいばすけっと 南池袋店（スーパー）
小型スーパーマーケットで、生鮮食品や日配品・惣菜など必要な食材が揃い、小腹が空いた時や急な買い出しに便利。比較的夜遅くまで営業しており、多忙なビジネスパーソンにもありがたい存在です。
まいばすけっと
(2) ドン・キホーテ 池袋東口駅前店（ディスカウントショップ）
食品や家電、衣料品、雑貨まで幅広く取り扱う大型ディスカウントストア。深夜帯まで営業することが多く、週末のまとめ買いや夜間の急な買い足しにも対応できて利便度が高いです。
ドン・キホーテ
(3) 島忠HOME’S 渋谷本店（ホームセンター）
DIY用品や家具、インテリア雑貨、ペット用品などを豊富に扱う大型店舗。車や公共交通機関でアクセスしやすい位置にあり、部屋のリフォームや模様替え時に役立ちます。
島忠ホームズ
(4) 豊島区役所前郵便局（郵便局）
各種郵便サービスに加え、貯金・保険など金融関連の手続きを一か所で行えます。駅近くで仕事終わりにも立ち寄りやすい点が便利で、荷物の受取や発送、公共料金の支払いに活用可能。
日本郵便
(5) 池袋警察署（警察署）
繁華街や公共施設の治安を守る警察署で、夜間パトロールや交通指導を行っています。生活や買い物、飲食を目的に駅前を訪れる住民が多いエリアの安全をしっかりサポートする存在です。
警視庁
■8. 「リビオレゾン南池袋」の魅力
(1) 都心ターミナルの便利さ＋落ち着きの調和 池袋駅周辺は商業施設や飲食店が林立し、深夜までにぎわうイメージが強いですが、南池袋寄りの住宅街にあたるエリアは比較的静かで住みやすい環境が整っています。「リビオレゾン南池袋」は、その恩恵を受けて利便性と居住性を高いレベルで両立できるマンションとして注目されるでしょう。
(2) こだわりの建築とセキュリティ リビオレゾンシリーズは、デベロッパーが都心に展開するコンパクトかつグレードの高いマンションブランドとして知られ、外観やエントランスの美観、防犯カメラ・オートロックなどのセキュリティをしっかり装備している傾向があります。管理体制も厳格に行われ、共有部の清潔感やトラブル対策において住民が安心して暮らせる条件が整っています。
(3) 多様な間取りプラン 単身やDINKS向けの1LDK〜2DKはもちろん、ファミリー向けの2LDK〜3LDKが揃う可能性もあり、働き方や家族構成の変化に柔軟に対応できるラインナップが期待できます。収納や設備の工夫により、コンパクトでも快適な空間が確保されているのが都心型マンションの魅力です。
(4) 長期的な資産価値 池袋エリアの高い需要と再開発の進展を踏まえると、「リビオレゾン南池袋」のような利便性の良いマンションは長期的にも資産価値が大きく下落しにくい見込みです。自ら居住したのち転勤などで手放す際にも、売却や賃貸需要が安定的にあるので計画を立てやすいと言えます。
■9. まとめ
「リビオレゾン南池袋」は、日本でも有数のターミナル駅・池袋を身近に感じながら日常を送れる好立地マンションとして、さまざまな世代から人気を博していると考えられます。池袋駅までのアクセスが良いということは、都心での仕事や大学通学、プライベートのショッピングや外食などにおいて大幅な時間短縮と行動範囲の拡大を実現でき、暮らし全体を豊かにしてくれます。
同エリアは、商業・文化が多彩に融合し、国内外から観光客が訪れる賑やかさを持つ一方、駅周辺から離れるにつれ徐々に落ち着いた住宅街が広がるという多面的な顔を持つ街です。治安面でも警察や自治体の取り組みが進み、マンションのオートロックなどのセキュリティも高水準に保たれているため、都心ならではの快適性と安全性を同時に確保しやすいでしょう。価格相場は高めですが、高い需要による資産価値の安定も得られるという利点があり、将来的な売却や賃貸活用を視野に入れる際の安心感につながります。
実際の部屋や周辺環境が気になる方は、ぜひ一度現地へ足を運び、駅からの道のりや街の雰囲気を確かめてみてください。「リビオレゾン南池袋」が持つ利便と安らぎの二面性を実感すれば、都心暮らしへのワクワク感と充実感がきっと高まることでしょう。
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