東京の中心部でありながら、多彩な文化や歴史が息づく新宿エリアは、ビジネス街とエンターテインメントの両面をあわせ持つ活気溢れる場所として世界中から注目を集めています。「富久クロスグリーンレジデンス」は、そんな新宿の一角にありながら緑や落ち着きを感じられる立地に建つマンションとして、近年その存在感を高めてきました。本稿では、本物件の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件の価格相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数までを総合的に解説します。さらに、周辺で実際に営業している施設を5か所厳選してご紹介し、それぞれの概要や特徴もあわせてご案内します。都会の真ん中でも穏やかな暮らしを実現したい方にとって、「富久クロスグリーンレジデンス」は大いに検討に値する物件と言えるでしょう。
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■立地の特徴
新宿区の東側エリアに位置する富久町は、江戸時代から続く由緒ある町名を背景に、近年は大規模マンションや商業施設の整備が進んでいます。新宿駅周辺の賑わいから少し離れたこの地域には、比較的落ち着いた住宅街の風情や、点在する公園の緑が息づいています。周辺にはスーパーや飲食店、クリニックなど、日常生活をサポートする施設が揃っており、都心にいながら暮らしやすい環境を享受できるのが大きな魅力です。
「富久クロスグリーンレジデンス」は、こうした良好な住環境と都心アクセスの利便性を兼ね備え、さらに新宿御苑や神宮外苑といった都内有数の緑地にも足を伸ばしやすい位置にあります。単身者やファミリー層、シニア層まで、幅広い世代が快適に暮らせる要素が数多く詰まっているのが本物件の特徴と言えるでしょう。
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■交通アクセス
新宿区の中心部に近いということもあり、東京メトロやJR各線、小田急線や京王線、都営地下鉄など、数多くの路線を利用できるのが新宿エリアの強みです。なかでも最寄りとなる駅は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅、都営新宿線「曙橋」駅など複数が挙げられ、目的地や時間帯に合わせて使い分けることができるでしょう。ここでは代表的な路線・駅をいくつかご紹介します。
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅
都心を南北に貫く丸ノ内線を活用すれば、新宿や東京といった主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。駅周辺はオフィスビルやカフェ、レストランが点在しており、落ち着いた雰囲気が漂います。 - 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅
副都心線は池袋・渋谷方面を結ぶ路線であり、東武東上線・西武有楽町線とも相互直通運転を行っています。ファッションやグルメなどが集まる新宿三丁目周辺は、若者から大人まで多様な層に人気のあるエリアです。 - 都営新宿線「曙橋」駅
都営新宿線を利用することで、神保町や九段下方面、また京王線へ乗り継ぐことも容易になります。曙橋周辺は商店街や個人経営の飲食店が集まっており、ローカルな雰囲気も楽しめるのが魅力です。
これら複数の駅が徒歩圏あるいはバス圏内に収まるため、ビジネスからプライベートまで多彩な目的地に柔軟に移動できる点は見逃せません。新宿駅をはじめとしたターミナル駅も近いため、長距離の移動や出張・旅行時にも大変便利です。
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■周辺環境
新宿エリアというと、どうしても高層ビルや繁華街のイメージが先行しがちですが、富久町周辺は生活利便性と落ち着きを同時に味わえる、都内でも数少ないロケーションと言えます。駅前や大通り沿いにはスーパーマーケットやドラッグストア、24時間営業のコンビニエンスストアなど、日常生活を支える施設が揃います。
また、近隣には保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育施設が点在しており、子育て環境も比較的整っています。新宿御苑や明治神宮外苑といった大きな緑地公園へもアクセスしやすく、休日には自然を楽しみながら散策やジョギングを楽しむことも可能です。一方、少し電車に乗れば新宿駅前の大規模商業施設や百貨店でのショッピングを満喫できるという二面性を合わせ持っており、オンとオフを切り替えるライフスタイルにも適しています。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
新宿区は住宅需要が極めて高く、マンション価格も都内トップクラスを維持しています。特に、丸ノ内線や副都心線といった人気路線へのアクセスが良好なエリアでは、中古物件であっても1㎡あたりの単価が高めに設定されることが多いです。
具体的な相場としては、築10年前後のマンションで1㎡あたり80万〜120万円程度が一つの目安と考えられます。例えば、50〜60㎡台の2LDKであれば、価格帯は4,000万〜8,000万円ほどと幅広いですが、駅からの距離や階数、眺望などによってさらに上下します。
新宿エリアのマンションは資産性が高いとされ、売却時の需要も安定している傾向にあるため、将来的に住み替えや投資として活用する場合でもリスクが比較的低いといえます。管理体制や設備の充実度なども大きなポイントとなるので、同じエリア内でも建物によって価格差が生じるのが特徴です。
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■治安の状況
新宿区全体は、繁華街や多国籍文化が集まる国際色豊かなエリアとして知られています。一部の繁華街では深夜まで人通りが絶えないため、注意が必要なエリアも存在します。しかし、富久町周辺は住宅街が中心であることから、夜間は比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。
新宿御苑や曙橋方面も含め、このエリアでは防犯カメラの設置や警察のパトロールが強化されており、ファミリー層や単身者でも安心して暮らせるよう環境が整備されています。また、自治体や町内会が主催する地域の防犯活動やイベントが定期的に行われているため、コミュニティ意識も醸成されやすい傾向にあります。
大都会の中心部である以上、基本的な防犯意識は必要ですが、最寄り駅から物件までのルートに人通りや街灯が確保されているケースが多く、大きなトラブルに巻き込まれるリスクは比較的低いエリアといえるでしょう。
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■最寄り駅の乗降者数
この周辺で最寄りとなる駅としては、新宿三丁目駅や新宿御苑前駅、曙橋駅などが挙げられます。いずれも利用者数は決して少なくなく、特に新宿三丁目駅は丸ノ内線や副都心線、都営新宿線が乗り入れ、1日の乗降者数は合計で約10万人を超えることもあるとされています。一方、新宿御苑前駅や曙橋駅はやや利用者数が少なく、1日の平均乗降者数が数万人規模ではあるものの、通勤通学や買い物などの日常利用においては十分な利便性が確保されています。
特に新宿駅は世界有数のターミナル駅であり、1日の平均乗車人員はJRだけで数十万人規模となります。新宿三丁目駅と新宿駅は地下通路などで連絡しているため、徒歩圏内での移動も可能で、雨天時でも比較的スムーズに行き来できます。今後も再開発が進む見込みがあるため、商業施設やオフィスが増え、地域全体の需要がさらに高まることが期待されます。
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■実在する周辺施設5選
- まいばすけっと 新宿住吉町店（スーパー）
生鮮食品から日用品まで一通り揃うコンパクトなスーパーマーケットです。営業時間が長いことが多く、忙しい平日でも買い物がしやすいのが魅力。徒歩圏内に位置しているため、ちょっとした買い足しに便利な存在となっています。
公式サイト - ドン・キホーテ 新宿店（ディスカウントショップ）
新宿駅東口からほど近い場所にある大型ディスカウントショップで、食料品からコスメ、家電、衣類まで多種多様な商品を取り扱っています。深夜まで営業しているため、急な買い物やまとめ買いにも重宝されるスポットです。
公式サイト - 新宿マルイ 本館（ファッションビル）
新宿三丁目エリアにある大規模商業施設で、ファッション、雑貨、飲食店など幅広いテナントが揃っています。トレンドを追求したブランドが多く出店しており、世代を問わず多くの人で賑わう人気スポットです。
公式サイト - 新宿文化センター（劇場）
新宿区が運営する公共文化施設で、コンサートや演劇、公演など多彩なイベントが開催されています。施設内には大小のホールや展示スペースがあり、地元住民や国内外からの出演者が日々文化芸術を発信している場所です。
公式サイト - 東京医科大学 新宿キャンパス（大学）
新宿駅西口エリアに位置する私立医科大学で、地域医療に貢献する多くの専門家を輩出してきました。学内では学生向けの公開講座や地域向けの健康イベントなどが行われることもあり、医学研究と市民交流の拠点となっています。
公式サイト
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■まとめ
「富久クロスグリーンレジデンス」は、新宿という大都市の中心にありながら、落ち着きと利便性を両立した街並みが広がる富久町エリアに建つマンションです。最寄りには複数の駅があり、ビジネス街や人気の商業エリアへもスムーズにアクセスできるため、日常生活と都市活動を有機的に結びつけられます。また、周辺にはスーパーや飲食店、文化施設、大学など、多彩な設備が充実しており、生活する上での不自由を感じにくい点が特筆されます。
中古物件の価格相場はやや高めに推移していますが、東京都心という立地の強みや再開発による発展の期待から、資産価値の維持が見込まれやすいエリアです。治安面でも繁華街からほどよく距離を保った住宅地として比較的安定しており、ファミリー層や単身者、シニア層まで幅広く受け入れられる環境が整っています。
さらに、新宿御苑や明治神宮外苑、神楽坂方面など、多様な文化・自然スポットへアクセスしやすいのも魅力の一つ。都市ならではの刺激と住環境のバランスを重視する人にとって、「富久クロスグリーンレジデンス」は検討する価値の高い物件と言えるでしょう。
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