Home Builder KYOBASHI：京橋駅立地の交通・相場・治安・駅利用まとめ

2025-09-29

はじめに

大阪市都島区・城東区の境界付近に位置し、JR／私鉄／地下鉄路線が交差するターミナル駅「京橋駅」。この京橋駅を最寄りとした物件「Home Builder KYOBASHI」を検討する方へ、交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄駅の賃貸家賃相場、治安傾向、駅利用者数、そして周辺施設を含む生活環境を整理しました。物件仕様に依らない、周辺エリア判断の材料としてご活用ください。

1. 交通アクセス・主要駅へのアクセス

駅の路線構成と特徴

京橋駅は非常に利便性の高いターミナル駅で、複数路線が乗り入れています。
主な乗り入れ路線は：

JR大阪環状線
JR東西線
JR学研都市線（片町線）
京阪本線
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線

このように、JR・私鉄・地下鉄合わせて 5路線 が利用可能な駅として、多方面へのアクセス選択肢が豊富です。 (ライフルホームズ)

駅は商業施設・駅ビル等と複合化しており、乗り換え動線・利便性が強化された構造になっている点も特徴です。 (ライフルホームズ)

主要駅・拠点への所要時間（目安）

以下は京橋駅から主要地点への想定アクセス例です（乗り換えや待ち時間を含む概算）：

目的地	主なルート	所要時間目安
大阪駅（梅田方面）	JR大阪環状線直通	約6〜7分 (Woman.CHINTAI)
なんば／心斎橋	京阪線または長堀鶴見緑地線＋地下鉄乗り継ぎ	約15〜20分前後（ルートにより変動）
天王寺	JR環状線経由	約14分前後 (Woman.CHINTAI)
新大阪	JR東西線・環状線経由の乗り継ぎ	約12分前後（快速等利用時） (Woman.CHINTAI)
京都方面	京阪本線利用	京阪線に乗り換え可能ルートあり (Woman.CHINTAI)

これら時間は混雑状況や乗り換え待ち時間による変動がある点にご留意ください。

京橋駅の利用者数の規模や駅としての重要性を考慮すると、混雑ピーク時には乗り換え動線やホーム混雑が想定されるため、通勤ラッシュを避けたい方は時間帯をずらすプランも有効かもしれません。

2. 京橋駅周辺の賃貸家賃相場

京橋駅近傍の賃貸物件家賃相場を、複数情報源をもとに整理して、物件クラス別の目安を示します。

公開データからの概算相場

LIFULL HOME’S による駅徒歩10分以内物件の平均相場：
ワンルーム：5.62 万円
1K：6.77 万円
1LDK：10.35 万円
2LDK：15.36 万円
(ライフルホームズ)
SUUMO による「駅徒歩1〜5分以内・新築想定」データ：
ワンルーム：7.6 万円
1K：8.0 万円
1LDK：10.3 万円
3LDK：19.3 万円など (SUUMO)
Yahoo!不動産掲載物件からの平均値：
全体平均：8.2 万円
ワンルーム：5.4 万円
1K：7.1 万円
1LDK：11.2 万円
2LDK：15.5 万円 (Yahoo!不動産)
CHINTAI ネットの徒歩20分圏内集計：
ワンルーム：4.20 万円
1K：6.60 万円
1LDK：10.20 万円
2LDK：14.90 万円 (賃貸ネット)
Kariru-f ブログによる京橋エリアの目安：
1R：約5.7 万円
1K：約6.7 万円
1LDK：約10.2 万円
2LDK：約14.5 万円 (kariru-f.com)

想定レンジ（目安クラス別）

これらを統合して、物件仕様別におおよそのレンジ目安を以下のように整理できます。

間取りクラス	想定レンジ目安	備考
ワンルーム	5.5 ～ 7 万円程度	築年や駅距離・設備次第で上下
1K	6.5 ～ 8.5 万円前後	駅近・築浅なら上振れ可能
1LDK	9 ～ 12 万円前後	設備・階数・グレードで変動大
2LDK	13 ～ 17 万円前後	広さ・仕様でさらに上振れも
3LDK 以上	15 ～ 20 万円超	プレミアム仕様やタワー型で高額設定も

この範囲を頭に入れて、物件仕様を比較する際の基準値のひとつとして用いるのが有効です。

3. 治安・安全性

京橋駅周辺および駅を含む地域の治安傾向を、口コミ・統計・街紹介視点から整理します。

街紹介・口コミ情報

Homesの街情報では、京橋は交通利便性・商業利便性が非常に高く、普段の買い物や病院などでの困りごとは少ないと評されていますが、繁華街との隣接ゆえに、子ども関係の声かけや夜間の不安も注意が示されています。 (ライフルホームズ)
京橋暮らし紹介サイトによれば、京橋駅は大阪内でも乗降者数が多い駅であり、複数路線利用可能・店・人の往来が多い点が利点として強調される一方、繁華街も混ざる構成ゆえ夜間の雰囲気を気にする声もあります。 (京橋暮らし)
住まい情報系サイト Sumika では、京橋駅周辺の治安を扱う記事で「駅周辺には飲食店が多く、夜間の騒ぎ・酔客の動き・客引き・自転車盗難被害」など注意例が見られるという描写があります。 (スミカ)
ClanHome の防犯特化ページでは、京橋駅周辺では防犯カメラ設置・防犯パトロールなどの対策が取られており、昼夜問わず賑わい・人通りを確保する街構造が安心材料として挙げられています。 (clanhome-morinomiya.com)

統計的・行政区情報

守るべき判断材料として、京橋駅は都島区・城東区にまたがるエリアに位置します。都島区・城東区の犯罪発生率比較では、城東区は大阪市内で治安良好区のひとつに挙げられるランキングもあります。 (ウィークリー・マンスリーマンションOne Life（ワンライフ）)
ただし、京橋駅そのものは繁華性・乗降者数規模ゆえに夜間の混雑・雑踏リスク・酔客や深夜店営業後の人流リスクは無視できない要素として紹介されることもあります。 (スミカ)

総評・確認ポイント

京橋駅周辺は、交通利便性・商業性・人流密度の高さを背景に、日中・夕方は活気と利便を享受しやすい環境と推測されます。ただし、深夜時間帯・裏路地・駅裏手の暗がり・飲食店集中エリア近傍・繁華店の出入り口付近などは、人通りが減る時間帯に注意すべきエリアです。物件選びの際には以下を現地確認することが望ましいです：

夜間帰宅時の帰路の明るさ・見通し
建物入口・共用廊下・駐輪場の照明・防犯設備
駅近の飲食店舗出入口至近性・騒音・客流
駐輪環境・鍵掛け構造・自転車盗難リスク
路地裏・建物裏手・死角部分の安全性

こうした実地確認を併せることで、利便性と安心感のバランスを見ながら物件を評価する指針が得られます。

4. 駅利用者数・駅規模

京橋駅の利用者数・駅としての規模感を、公開データから整理します。

Homes の駅情報によれば、JR線（2022年度）の1日平均乗車人数は 109,194 人。この数値は、JR西日本エリアでは上位駅のひとつとしてカウントされます。 (ライフルホームズ)
Woman.chintai の街紹介記事では、JR西日本運行路線で京橋駅は 1 日平均乗車 135,294 人、京阪電鉄では 93,380 人というデータ（過去年度）を引く記述があります。 (Woman.CHINTAI)
駅紹介・街情報サイトでは、5 路線が交差する最強アクセス拠点としての京橋駅を強調する記述が複数存在し、駅利用規模の大きさと人流ポテンシャルが前面に出されています。 (clanhome.jp)

これらを踏まえると、京橋駅は 1日あたり10万人超の乗車利用（加えて降車数も含めればさらに大きな数値） を誇るターミナル駅であり、大阪市内でも重要な交通結節点のひとつと位置づけられます。

この利用規模は、駅周辺商圏・集客力・人流基盤という観点で物件価値を支える強みとなりますが、ピーク時間帯混雑・駅ホーム混雑・乗換動線混雑も併せて考慮すべき要素になります。

5. 周辺施設（実在・5件）

物件検討者が日常生活や利便性を見通すうえで、駅周辺の実在施設は重要な判断材料です。以下に、京橋駅近傍で実際に存在し、利用価値の高い施設を 5 件挙げ、概要を記します（徒歩圏・駅接近性を前提、距離は目安）。

施設名	種別	概要・特徴
京阪モール	商業施設 / ショッピングモール	京橋駅直結型の大型商業施設。ファッション・飲食・雑貨・生活用品など幅広くテナントを揃え、駅直結アクセスという強みあり。
KiKi京橋	商業複合施設	駅近くに位置する複合施設で、飲食・ショップ・サービス店舗が入居。日常・散策用途として利用されることが多い。
都島警察署京橋交番	警察署 / 警察交番	駅近傍に位置し、地域警備・巡回・相談対応を行う拠点。夜間巡回体制や安心感につながる存在。
大阪府立都島図書館	公共図書館	文教・地域住民向けの蔵書・閲覧・閲覧席・学習スペース等を提供。静かな環境で調べ物・学習活動の拠点となる施設。
大阪城公園／大阪城ホール	公園・イベント施設	京橋駅近隣の緑地・ランドマーク施設。ウォーキング・イベント観劇・緑の空間利用という住環境の潤いを支える要素。

これら施設は、物件検討時に「利便性・文化性・住みやすさ」のバランスを見定めるうえで有効な比較材料となります。

6. 総括・物件検討時の視点

「Home Builder KYOBASHI」を検討される方向けに、上述情報をもとに押さえておきたい視点を整理します。

交通・アクセス強み：京橋駅は JR／私鉄／地下鉄の 5 路線が交差するターミナル駅であり、都心主要駅へのアクセス選択肢が豊富。大阪駅へは 6〜7 分程度と極めて近距離。
駅利用規模・人流基盤：1日あたり乗客十万人超の規模を持つ駅であり、商業動線・人の流れを物件価値に寄与させうる駅立地。
家賃相場目安：ワンルーム〜1Kで 5〜8 万円台がレンジ中心、1LDK 9〜12 万円前後、2LDK 13～17 万円程度が見込み範囲。条件差で上下幅あり。
治安・安心感：日中・駅近傍は人通り・明るさが確保されるが、深夜・飲食店周辺エリア・裏道には注意余地あり。現地夜間確認を推奨。
周辺施設充実：駅直結・駅近型の商業施設（京阪モール・KiKi京橋）や図書館・警察署・公園・ホールなど施設が揃っており、生活利便性・文化拠点性ともに水準が高い。
物件仕様との比較が鍵：上記周辺環境は強みを持つものの、最終的な判断には物件内部仕様（築年・設備・向き・階数・眺望・共用施設等）との照合が不可欠。

以上の情報を踏まえ、「Home Builder KYOBASHI」は、交通利便と生活利便を両立しながらも都心アクセスを強く重視する層にとって、魅力ある物件立地となる可能性が高いと言えます。ただし、物件仕様との整合性を常に併せて検討されることをお勧めします。

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