はじめに
本記事では、大阪市西区千代崎に立地する「ウィステリアガーデン」について、物件選びを検討される方向けに、立地・周辺環境・最寄り駅およびその中古物件価格相場・治安・最寄駅の利用実態、さらに近隣施設の概要をまとめてご紹介します。物件そのものの詳細ページをご覧になりたい方は、記事最後のリンクからご参照ください。
なお、データは公開されている最新情報をもとにしていますが、将来の変動は予めご留意ください。
物件概要と立地のポイント
「ウィステリアガーデン」は大阪市西区千代崎、最寄り駅が ドーム前千代崎駅 の立地にあります。
物件サイト掲載情報によれば、住所は大阪府大阪市西区千代崎１丁目６-１７、交通アクセスとしては、地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」徒歩7分の立地とされています。 (ライフルホームズ)
この立地の魅力は、都心アクセスと暮らしの利便性のバランスが取れている点です。駅徒歩圏であるため通勤・通学利用が前提になりやすく、また周囲に日常生活を支える商業施設や公共施設も揃っている点が見どころといえます。
最寄駅：ドーム前千代崎駅について
路線・駅構造・アクセス
ドーム前千代崎駅は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線の駅で、地下ホーム1面2線の構造とされています。 (改札画像.net |)
駅の出入口は複数あり、エレベーター出入口や改札口の案内が駅情報サイトに掲載されています。 (NAVITIME)
また、近隣には阪神なんば線「ドーム前駅」も位置しており、相互に徒歩連絡が可能な駅構成です。 (改札画像.net |)
駅は、かつての大阪ドーム（現：京セラドーム大阪）最寄り駅という位置付けがあり、イベント時の動線としても機能しています。改札機もイベント対応時を想定して自動改札数を多く設置しているとの案内もあります。 (改札画像.net |)
乗降者数・利用実態
残念ながら、公開データで「ドーム前千代崎駅」の1日平均乗降者数を明示している資料は確認できませんでした。ただし、駅情報サイトでは駅構造と改札構成、駅周辺施設案内等が整備されており、イベント動線を意識した構造になっていることがうかがえます。 (改札画像.net |)
また、駅周辺の賃貸・家賃相場データが複数のサイトに掲載されており、利用者の流動性や居住者需要を推察する手掛かりとなります。
中古物件価格・相場（千代崎／西区エリア）
千代崎エリア（西区千代崎）のマンション相場
千代崎エリアにおける中古マンションの実勢価格相場について、次のようなデータがあります：
- 千代崎地区の中古マンション平均相場は、 約 2,884万円／専有面積約52.7㎡ 程度とされ、㎡単価換算で 66.7万円／㎡ 程度となっています。前年と比較して +15.2％上昇の傾向も見られます。 (ウチノカチ)
- また、駅徒歩15分以内など一定条件範囲での中古マンション価格相場として、ドーム前千代崎駅最寄りの物件では 70㎡前後で 6,131万円 程度、㎡単価換算で約 87.6万円／㎡ というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- さらに、駅単位での坪単価推移として「坪あたり 189.0万円／坪（前年比 +15.1％）」という数値も紹介されています。過去7年で+47.7％の上昇という動きも示されています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらを総合すると、千代崎・ドーム前千代崎駅周辺エリアの中古マンション相場は、㎡単価ベースで概ね 60～90万円／㎡ 程度のレンジ、専有面積50～70㎡クラスでおおよそ 3,000万円〜6,000万円台前半 程度の価格帯が現実的な目安と考えられます。
西区エリア全体との比較
西区全体の中古マンション相場を見たデータでは、2025年時点で 82.5万円／㎡（坪単価 272.8万円） が平均的な相場とされており、千代崎エリアはこの区平均をやや下回る水準である可能性があります。 (ウチノカチ)
また、西区の過去取引データ件数や価格変動推移でも、平均坪単価や上昇傾向の分析が示されています。 (アットホーム)
このように、ウィステリアガーデンの立地エリアは、西区平均よりは少しおさえられた価格帯ながら、駅近・利便性を背景に相応の価格が付され得るエリアと見ることができます。
治安・安全性の状況
区域レベルの治安傾向
西区全体における犯罪発生状況を示すデータから、次のような傾向が見られます：
- 西区の「街頭における犯罪等の発生件数」は、令和5年において 733件（前年度比 +111件、+17.8％増）であり、そのうち自転車盗が全体の約77％を占めているとの報告があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、大阪市区別重点犯罪（ひったくり・強盗・車両盗等）データでは、西区は「全刑法犯件数 1,014件（令和7年8月末時点）」という数値が報じられています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 一方、治安分析サイト等では「大阪市24区中19位／犯罪率1.65％」という評価を受けるなど、局所的には「やや犯罪率が高め」という指摘もあります。ただし、記事中でも「凶悪犯罪は少ない」との記述が見られます。 (イエプラ)
街の印象・居住観点からの捉え方
治安系の情報サイト等では、大阪市西区は「治安が悪いイメージではないが、人口規模が大きいため犯罪件数そのものも無視はできない」という見方が示されています。 (watayahome.jp)
また、区内では防犯活動や自主パトロール等の取り組みが行われており、子どもの通学路・公園周辺の環境整備に力を入れているとの情報もあります。 (地域と住まいの情報サイト〖meet〗)
このように、治安面では「比較的落ち着いているが、特に自転車盗や窃盗系には注意」というバランス感覚が適切でしょう。
周辺施設5選：暮らしを支えるスポット
以下に、ウィステリアガーデン周辺で日常生活や利便性を支える代表的な施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| イオンモール大阪ドームシティ | 大型ショッピングモール | 駅近くに立地し、ファッション、飲食、生活雑貨からエンタメまで幅広く揃う複合施設。休日の買い物や食事にも便利です。 (トリップアドバイザー) |
| ハグ ミュージアム（hu+g MUSEUM） | ミュージアム・文化施設 | 近隣の子ども向け体験型施設で、子育て家庭に人気。駅から徒歩圏のアクセス性も良好です。 (トリップアドバイザー) |
| 大阪市立中央図書館 | 図書館 | 学習・調べ物用の施設として価値が高く、地域住民の知的活動を支える拠点。ドーム前千代崎駅周辺の案内でも紹介されています。 (Rtrp) |
| 大阪市立千代崎小学校 | 小学校 | 地域の小学校として、通学範囲内にある可能性が高い教育施設。日常の子育て環境を支える基盤です。（※公表データ上で直接扱われている例は見つかりませんが、周辺小学校として地域紹介に含まれることが多いです） |
| 西区千代崎郵便局 | 郵便局 | 郵便・物流サービスを日常的に使える施設で、生活利便性を支える基礎インフラとして重要です。（周辺住所・区名から容易に該当地と推察できる郵便局が存在します） |
これらの施設は徒歩または自転車でアクセス可能な範囲にあると見込まれ、日々の買い物や学習、郵便利用、文化活動にも適した環境が形成されています。
まとめ：ウィステリアガーデン周辺環境の総括
ウィステリアガーデンが立地する千代崎・ドーム前千代崎駅エリアは、都心近接ながらも生活利便施設が揃うバランスの良い住宅エリアと言えます。駅徒歩圏の物件として、通勤・通学利用に適し、また駅近商業施設や文化施設が近接している点も魅力です。
中古マンション価格相場から見ると、㎡単価ベースでおおよそ 60〜90万円／㎡ 程度、専有面積50〜70㎡クラスで 3,000万円〜6,000万円台前半 程度のレンジも想定されます。これは西区平均よりやや抑えられた価格帯という評価も可能です。
一方で治安面では、西区全体として自転車盗や窃盗件数が目立つ傾向にあり、物件周辺においても夜間照明・通行の見通し・セキュリティといった点に注意を払うべきでしょう。ただし、区民主体の防犯活動や夜間環境整備などの取り組みも進んでいるとの情報もあります。
購入を検討される方は、物件・階数・向き・眺望・修繕履歴など個別条件との兼ね合いで判断されることをおすすめします。まずは現地を歩いて周囲の道路・視界・日照等を確認することが大きな手がかりになるでしょう。
最後に、より詳しい物件情報や最新の募集状況は以下のリンクをご確認ください：
- ウィステリアガーデン 募集状況： ウィステリアガーデン 募集状況
- ドーム前千代崎駅 賃貸物件の募集状況： ドーム前千代崎駅 賃貸物件の募集状況
