KDXレジデンス難波南｜芦原橋駅徒歩3分の好立地と暮らしやすさ徹底ガイド

2025-09-30

物件の立地とアクセス

KDXレジデンス難波南は、大阪市浪速区塩草3丁目11-9に所在し、JR大阪環状線「芦原橋駅」から徒歩3分という利便性の高い立地です。(LIFULL HOME’S) また南海汐見橋線の芦原町駅へも徒歩5分、今宮駅へ徒歩10分と、多路線利用可能な環境となっています。(SUUMO)

築年は2007年4月、地上13階建てで、主に単身〜少人数向けの間取りを中心に構成されている賃貸マンションです。(SUUMO)

このように駅近で複数路線アクセスが可能という立地特性は、通勤・通学利便性を重視する居住者にとって魅力的なポイントとなります。

本物件周辺には、生活利便性を支える施設が複数点在しています。以下はその中から実在する施設を5点ピックアップし、概要を紹介します。

様態	施設名	概要	距離・アクセスなど
スーパー	マックスバリュ塩草店	食品や日用品を扱うスーパーマーケット	徒歩約329m (LIFULL HOME’S)
スーパー	ライフ塩草店	地域密着型の大型スーパー	徒歩約359m (LIFULL HOME’S)
図書館	浪速図書館	浪速区の地域図書館。蔵書・閲覧室を備え、読み聞かせ等の貸し出しや催しも実施	〒556-0015、敷津西1-5-23 (oml.city.osaka.lg.jp)
小学校	大阪市立塩草立葉小学校	地元公立小学校のひとつ	浪速区塩草1丁目、芦原橋駅から徒歩4分程度 (NAVITIME)
劇場・文化施設	難波豪華花月（NGK）	大阪・難波における吉本興業の定席劇場。漫才・お笑い公演が中心	中央区難波千日前（電車でのアクセスが可能）(ウィキペディア)

これら施設により、買い物、文化、教育面での利便性が確保されており、居住者の暮らしを支える基盤となります。

なお、本物件近傍にはさらにドラッグストア、コンビニ、医療施設、公園なども点在していることが、賃貸募集サイト情報などから確認されています。(LIFULL HOME’S)

JR大阪環状線芦原橋駅の1日乗降客数は、約10,708人とされるデータがあります。(osakakiten.com) この数字は比較的小規模駅に分類され、地域住民や近隣通勤者を主な利用者とする駅と見ることができます。

芦原橋駅付近の賃貸相場としては、以下のような水準が報じられています。(osakakiten.com)

KDXレジデンス難波南自体の募集賃料水準も、1K・25〜26㎡クラスで月6.0〜6.7万円あたりというデータが確認できます。(reblo.net)

駅近エリアの資産価値を見るうえでは、芦原橋駅周辺の中古マンション価格は、平均で約1,836万円（坪単価約243万円）と報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所) 過去10年間で約47.2％の上昇を示しており、資産性にも一定の評価がなされています。(ダイヤモンド不動産研究所)

このように、駅近エリアの中古マンション市場でも一定の価格レンジが存在しており、賃貸・売買双方の視点で参考になるデータです。

芦原橋駅周辺の治安・暮らしやすさについては、評価がやや分かれる面もあります。いくつか事実を挙げつつ、利用者視点で整理します。

複数の口コミや街情報サイトでは、「駅周辺は比較的静かな住宅街が広がる」「夜間も街灯が充実している」などの記述があり、単身・女性利用者でも暮らしやすいとの声もあります。(Woman.CHINTAI)
浪速区全体の犯罪発生件数を見ても、区内他エリアと比べて突出して高いという指標は少なく、地域として犯罪抑制努力が行われているとの印象もあります。(Woman.CHINTAI)

駅南側には「あいりん地区」に近接する地域があり、日雇い労働者や浮動人口の多い地域として知られてきた歴史があるため、夜間や人通り少ない時間帯にはやや不安を覚える人もいるとの記述があります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
再開発が進行中で、地域・路線・ブロックごとに街並み・治安の水準にばらつきがあることも指摘されており、一律に「安心」とは言えない点も注意すべきです。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)

総じて、駅近で利便性の高い立地でありながらも、周囲地域の変化が激しい都市部の中で「落ち着き」「安心感」をどのように感じられるかは、住む人の価値観に左右される側面があるといえます。