アンフィニ11緑地公園：緑地公園駅徒歩圏で暮らす魅力と周辺環境ガイド

2025-10-18

はじめに

大阪府吹田市江坂町に位置する「アンフィニ11緑地公園」は、最寄り駅である 緑地公園駅 から徒歩9分（あるいは8分との情報も）という立地にあります。(assist-esaka.com)
これから、この物件を検討される方向けに、駅周辺の環境、生活利便性、価格相場、治安、最寄駅の乗降者数などを網羅的にまとめます。

読者が「こんな街なら暮らしたい」と感じられるよう、具体的でわかりやすい記事にしています。

立地・アクセス概要

緑地公園駅とは

緑地公園駅（りょくちこうえんえき）は北大阪急行電鉄（南北線）所属の駅で、駅番号は M10。(ウィキペディア)
駅は地上（掘割構造）で、2面2線の構造を採っています。(ウィキペディア)

この駅は、北大阪急行線およびその直通で大阪メトロ御堂筋線へ乗り入れ可能で、大阪市中心部へのアクセス性が高い点が魅力とされています。(nalufudousan.com)

例えば、梅田駅へ約13分、なんば駅へ約22分という経路情報も紹介されており、都心アクセスの利便性もアピールポイントとなっています。(nalufudousan.com)

また、緑地公園駅周辺は “服部緑地公園” という広大な公園が近隣に位置し、緑の潤いを享受できる地域として知られています。(LIFULL HOME’S)

アンフィニ11緑地公園の物件概要

下記は、当物件に関する主な概要情報です。最新の募集状況はサイトをご確認ください。

項目	内容
物件名	アンフィニ11緑地公園
住所	大阪府吹田市江坂町5丁目15-5 (プロパティバンク)
構造 / 階数	RC構造、地上10階建て (プロパティバンク)
総戸数	33戸 (プロパティバンク)
築年月	2009年3月（築16年） (プロパティバンク)
間取り範囲	1DK ～ 1LDK（30.53㎡～ 50.18㎡） (プロパティバンク)
賃料帯	8.8万円～ 12.7万円（管理費別） (プロパティバンク)
交通	緑地公園駅徒歩8〜9分、関大前駅徒歩14分 (プロパティバンク)
設備	オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、CATV / CS / BS、光ファイバー他 (プロパティバンク)

過去の賃貸実例では、62.23㎡、2LDKのお部屋で13.0万円～14.5万円という成約例が記録されています。(LIFULL HOME’S)
また、LIFULL Homes査定サイトでは、62㎡台・2LDKで13.5〜14.5万円前後といった家賃水準が確認できます。(ホームズマンション売却)

これらの実績から判断すると、物件の築年・立地を考慮すれば、しっかりとしたリターン（または安定稼働）が期待できる水準にあるとも言えるでしょう。

周辺施設・生活利便性

物件周辺にはスーパーや公共施設、教育施設なども複数所在しており、日々の生活を支える環境が整っています。以下は特に利用価値の高い施設を5つピックアップして、概要を紹介します。

周辺の主な施設（5件）

阪急オアシス（Oasis）
北大阪急行沿線や緑地公園近辺にあるスーパーマーケットチェーン。日常買物や食材調達に便利。緑地公園駅界隈で食品・日用品をそろえやすい存在として評価されています。(ウィキペディア)
服部緑地公園
駅名の由来にもなっている広大な公園で、散策路、遊具施設、博物館、野外音楽堂など多彩な機能を備えています。自然環境が良く、休日のレクリエーション拠点としても活用できます。(LIFULL HOME’S)
吹田市立図書館（最寄り分館）
地域住民の文化利用施設として、読書や学習スペースを提供。静かな環境での時間を過ごしたい方には利便。具体的な最寄り館名は別途調査が必要ですが、駅周辺にはこうした公共図書館施設が複数点在する傾向にあります。
阪急関大前駅近隣商業施設
当物件から徒歩圏で利用可能な阪急関大前駅周辺には、学生需要を背景にした飲食店や書店、コンビニエンスストア、カフェ等が揃っています。学生や若年層居住者にも利便です。
吹田江坂町郵便局
地域の郵便・金融サービス拠点として。日常の郵便利用や簡便な金融取扱いを担う施設。物件近傍にあると、宅配便受取や郵便物発送時に便利です。

（注：5件の例は、公開情報または地域特性から妥当と判断できる施設を例示しております。実際の距離・運用時間等は現地確認が必要です。）

これらの施設が徒歩または自転車でアクセス可能な範囲にあることは、居住者にとって日常利便性の安心材料になります。

価格相場・中古売買事情

この物件および同エリアの中古・賃貸相場を、できる限り公開情報から整理します。

賃貸相場（当物件）

前述の通り、 アンフィニ11緑地公園 の募集価格帯はおよそ 8.8万円～12.7万円（1DK ～ 1LDK）となっており、2LDKの大型住戸では過去事例で 13万円～14.5万円 レベルの成約実績が存在します。(プロパティバンク)

この幅は、専有面積・間取り・階数・方位・室内状態などで変動するのが通常です。

中古売買相場・査定情報

直接「アンフィニ11緑地公園」の売買事例は公開情報上見つかりませんでした。ただし、LIFULL査定サイトでは、当物件の賃料と管理情報を元に資産価値を検討できる形で掲載があります。(ホームズマンション売却)

また、吹田市および北大阪急行沿線エリアでは、築年数10～20年程度のマンションが中古市場で取引されるケースも見られ、駅近・築浅寄り物件には高値水準が期待される傾向があります。緑地公園駅周辺は人気の住宅地と見なされており、希少性もあるため、うまくタイミングをとらえれば売買でも競争力が出しやすいと考えられます。(ウィル)

治安・住みやすさ

物件を選ぶ際、治安と住環境は非常に重視される要素です。緑地公園駅周辺および吹田市・豊中市東部エリアの治安・住みやすさに関する評価を以下にまとめます。

治安のスタンス

複数の地域レビューサイトにおいて、「治安が良い」「犯罪発生率が低い」との評価が散見されます。(LIFULL HOME’S)
ただし、住宅街の中には街灯が少ない場所や夜道が暗く感じられる区画もあるという指摘もあり、夜間の安全を気にされる方には多少の注意が必要です。(イエプラ)
地域コミュニティ的には落ち着いた雰囲気が強く、閑静な住宅街という印象が複数の街情報サイトで共通して紹介されています。(LIFULL HOME’S)
利用者口コミの一つとして、女性単身者が「治安も良い」「スーパー等もあって困らない」と実感している旨の記述も見られます。(Woman.CHINTAI)

これらを踏まえると、夜間照明状況や帰宅ルートの確認など、居住者側で注意すべき視点を持つことが望ましいですが、全体としては治安水準は高めと判断できます。

住みやすさ・街の魅力

緑地公園駅周辺は「自然が豊か」「散歩・運動に適した公園や道がある」「閑静な住宅街」「清潔感がある」といった評価が多く見られます。(LIFULL HOME’S)
駅～物件までの道路にはゆるやかな勾配（坂道）があるという案内もあり、徒歩移動時の負荷を意識しておいた方がよい区間も存在します。(豊中市公式ウェブサイト)
北摂エリアという地域特性から、住宅地としての資産性・生活環境性の評価も安定しており、長期居住を視野に入れる層にも根強い人気があります。(ウィル)
また、吹田市全体としても大阪市内から近接しつつ、都市機能と田園風景・緑がバランスよく共存する“住みやすい市”という評価があります。(オープンハウス戸建て仲介サイト)

緑地公園駅の乗降者数と利用動向

駅利用動向も、物件の魅力や将来性を示す参考材料です。複数の情報をもとに整理します。

緑地公園駅の 2024年度の 乗降人員数 は約 32,503人/日（乗車 + 降車含む）というデータが報じられています。(ウィキペディア)
Wikipedia 英語版には “34,150 daily” とする乗降数データもあり、やや開きがありますが、いずれも3万人余りレベルの駅という印象です。(ウィキペディア)
また、駅は 1975年（昭和50年）に開業しており、周辺開発とともに住環境が成熟してきた歴史もあります。(ウィキペディア)
駅自体は地下鉄御堂筋線との直通運転が可能で、都心アクセス力が強いことから沿線需要も見込まれる駅とされています。(北大阪急行)

このように、利用者数は中規模駅に相当し、駅力（＝駅周辺集客力・交通利便性を支える力）という観点からも堅実さを感じさせます。