物件の立地とアクセス
「KDXレジデンス豊中南」は、大阪府豊中市（具体住所は案件ごとに異なる可能性がありますが、阪急「庄内駅」徒歩圏を想定）に位置する賃貸マンションと想定されます。最寄り駅は阪急電鉄宝塚本線「庄内駅」で、通勤・通学利便性に恵まれたエリアです。
阪急「庄内駅」は梅田方面へ4駅という近距離にあり、阪急電鉄の時刻表情報でも駅案内が整備されています。(阪急電鉄)
駅徒歩圏という前提で、単身者・カップル・ファミリー層など幅広い居住需要を見込める立地です。
最寄駅・庄内駅のデータ
乗降客数・利用実績
阪急電鉄発表の駅別平均乗降人員によれば、庄内駅の1日平均乗降客数は 24,867人（令和6年）とされています。(ウィキペディア) また、阪急電鉄のランキングデータでは庄内駅は乗降人員で上位に位置しています。(StatResearch)
別ソースでは2022年時点の統計として 23,363人 とするデータも見られます。(railway.sidearrow.net)
このように、庄内駅は日常の移動需要が一定水準ある駅で、駅利用の面では安定感があります。
アクセス・所要時間目安
- 「庄内駅」から梅田駅までは4駅、所要時間およそ15分前後との情報があります。(Woman.CHINTAI)
- 難波方面への直通路線はありませんが、阪急線経由で梅田乗り換えなどでアクセス可能です。
これにより「大阪中心部や主要駅へアクセスしやすいベッドタウン」という側面を持つ駅と言えます。
中古マンション価格相場・推移
駅周辺の中央値
LIFULL HOME’S のデータによれば、庄内駅周辺の中古マンション価格相場は 2,630 万円（70 m²換算・2025年9月時点）とされています。(LIFULL HOME’S)
また、住まいインデックスでは、築10年・専有面積70m²想定で、直近3年の価格上昇率が約1.95%と報じられています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、庄内駅近傍では2,500〜3,500万円帯の物件が目安レンジと考えられます。
具体事例
- 「ロイヤルコート豊中 壱番館」：3,380 万円、3LDK、築28年、徒歩13分程度。(OCN不動産)
- 「ロイヤルコート豊中 弐番館」：3,398 万円、3LDK、徒歩9分。(all-mansion.com)
- 「ローレルスクエア豊中アウレリア」：2,480 万円（1LDK・60.35 m²）、徒歩12分。(OCN不動産)
- 「グリーンコーポ豊中南」：3,180 万円、2LDK、徒歩19分。(OCN不動産)
- 他にも、SUUMO 上で「グリーンコーポ豊中南」などが検索可能です。(SUUMO)
これらはあくまで売買参考事例ですが、エリアの価格水準感を掴むうえで有用です。
周辺施設と日常利便性
物件周辺には、日常生活を支える施設や教育・文化施設が点在しています。以下に5つの実在施設とその概要を紹介します。
周辺施設 5選
| 種別 | 施設名 | 概要 | 所在地／アクセス目安 |
|---|---|---|---|
| スーパー | イズミヤ 庄内店 | 食料品・日用品を揃える地域密着型スーパーマーケット | 豊中市庄内東町付近、徒歩数分圏内 |
| ドラッグストア | スギ薬局 庄内駅前店 | 医薬品・日用雑貨品を扱うドラッグストアチェーン | 駅近辺に所在 |
| 郵便局 | 豊中庄内郵便局 | 郵便・貯金・各種手続き業務を行う郵便局 | 豊中市庄内地域内 |
| 図書館 | 豊中市庄内図書館 | 図書貸出・閲覧室・学習スペース等を提供 | 豊中市内公共施設 |
| 小学校 | 豊中市立庄内小学校 | 小学校教育を担う公立校 | 庄内地区の学区校の一つ |
これらの施設が徒歩圏や自転車圏にあることで、日々の買い物、学習、行政手続などの利便性が確保されやすい環境です。
（補足：商店街・区役所支所・公園・保育所なども周辺に複数存在する地域であるとの地域紹介があります）(ヒーローズハウジング)
治安・地域イメージ
良好な点
- 庄内駅周辺は「下町的な温かみと住宅街としての落ち着きが共存する地域」として、地域紹介ブログなどで評価されています。(ヒーローズハウジング)
- 駅周囲の商店街や日常施設が揃っているため、生活感があり「暮らしやすさ」を感じられるという声も見られます。(Woman.CHINTAI)
- 女性単身者向けの住みやすさチェック記事では、治安・利便性の観点で比較的安心できる街として扱われています。(Woman.CHINTAI)
注意すべき点
- 都市近郊という性格上、夜間時間帯の人通りが少ない通りや暗がりがある可能性は排除できません。
- 商業用途・交通量の多い道路沿いなど、通行音・騒音要因が生じ得る場所が周囲にあるかどうかを現地で確認する必要があります。
- 過去の治安統計の詳細や警察発表データまでは公表情報で網羅されておらず、地域細分化による安全性差異の可能性は念頭に置くべきです。
総じて、大きな犯罪発生が目立つ地域ではないという印象がありますが、安全性は最寄り道・時間帯・住宅位置などの条件によって左右されるため、現地チェックが重要です。
総括と物件検討視点
強みとして挙げられる要素
- 駅徒歩圏で利用者数が一定水準ある庄内駅を最寄とするアクセス利便性
- 中古マンション市場での価格水準・上昇傾向が見られ、資産価値の面での期待
- 周辺にスーパー・郵便局・図書館・学校など生活インフラが揃っており、日常生活の基盤が整備されている
- 鉄道ネットワークを活用して都心主要駅へ短時間で到達可能なポジション
留意したい観点
- 駅近であっても通り沿いや道路振動・騒音要因の影響
- 夜間時間帯の街灯整備状況や暗所の安全性
- 個別住戸の向き・階数・遮音性が居住快適性に与える影響
「KDXレジデンス豊中南」を検討する方は、上述の駅利用実態・相場感・周辺施設利便性・治安感などを踏まえたうえで、実際に現地を訪問のうえ時間帯チェックを行うと、より納得感の高い選択につながるでしょう。
物件の詳細をご覧になるには、以下よりご確認ください。
- KDXレジデンス豊中南 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1342308819
- 庄内駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6134
