はじめに
大阪市東部、城東区と鶴見区の境界近くに位置する放出（はなてん）駅エリア。その利便性や生活環境を背景に、ここに「LUMINOUS放出」が誕生すると仮定した際、物件検討者が知っておきたい情報を包括的にまとめました。本稿では、立地・交通・周辺施設・中古物件価格相場・治安・乗降者数などをわかりやすく整理しています。
立地と交通アクセス
駅の位置・構造
放出駅は、JR西日本の 片町線（学研都市線） および おおさか東線 が乗り入れる駅で、2面4線の構造となっています。 (そらみち)
駅の住所は大阪市鶴見区放出東3丁目あたり。 (そらみち)
また、片町線・学研都市線ではJR-H39、 おおさか東線では JR-08 の駅番号が割り当てられています。 (そらみち)
片町線経由で大阪駅方面へ、またおおさか東線では新大阪方面を含めたアクセスも可能で、都心近接の位置といえます。 (そらみち)
なお、駅の乗降客数データには複数の数字が見られます。国の統計等をもとに見ると、JR西日本管内駅別の乗降客数ランキングでは放出駅は 1日平均31,766人（乗降合算）とされています。 (StatResearch) また、同ランキングでおおさか東線の駅別乗降客数では放出駅は 31,766人／日 として第2位とされており、利用者数の多さがうかがえます。 (StatResearch)
ただし、別資料では乗車人員ベースで 16,459人/日 という数値も見られ、また令和元年度で乗降1日17,054人という記載もあります。 (ウィキペディア) これらのずれは、集計対象（乗車のみ／乗降含む／路線別集計など）の違いによるものと考えられます。
平均して、数万人規模の利用者がある駅という認識で差し支えないでしょう。
周辺駅との距離感・主要アクセス
放出駅は、片町線では木津駅から約41.6km という位置にあります。 (そらみち)
また、おおさか東線としては新大阪から約11.0km に位置。 (そらみち)
都心部へのアクセスも比較的良好で、駅から大阪駅までは通算で約14.8km 程度の距離とされています。 (そらみち)
ラッシュ時には直通快速や普通列車が停車し、列車本数も一定数確保されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
周辺環境・施設紹介
「住みやすさ」は施設・利便性との親和性に大きく依存します。ここでは、実在する施設を5つピックアップし、その概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 特長・概要 | 駅・物件からの想定距離感* |
|---|---|---|---|
| 鶴見放出郵便局 | 郵便局 | 地域の郵便業務を担う拠点。郵便物・宅配便の窓口受け取りも可能。 | 駅近く想定 |
| 大阪市立放出小学校 | 小学校 | 校区内の公立小学校。校区の子育て世帯には重要。 | 徒歩圏内想定 |
| 鶴見図書館 | 図書館 | 地域住民向けの図書貸出・閲覧スペースを提供 | 徒歩圏内想定 |
| スーパー万代 放出店 | スーパー | 日常の食料品・生活用品の調達に便利なスーパーマーケット | 駅近辺に立地 |
| ジャパン鶴見放出店 | ディスカウントショップ | 家庭用品・日用雑貨・薬品などを扱うディスカウントストア | 近隣エリアに所在 |
*距離感は実際の物件位置により変動しますが、「駅から徒歩数分～10分前後」を想定しています。
これら施設が交じり合い、生活利便性の土壌を形成しています。例えば、スーパーが徒歩数分という近さであれば毎日の買い物ストレスは小さくなりますし、学区校・郵便局・図書館のアクセスが良い点も、住環境の安心感につながります。
また、駅前ロータリーの整備や駅舎改築、周辺区画整理の動きも報じられており、街並み整備に向けた地域の資質向上も進んでいます。 (Re-urbanization -再都市化-)
駅南側を流れる第二寝屋川や近くの「花博記念公園 鶴見緑地」など緑あふれる環境も散見され、生活の中で四季の移ろいを感じられる要素も残されています。 (Woman.CHINTAI)
中古物件の価格相場（放出駅周辺）
物件検討時には価格相場を押さえておくことが重要です。以下は各種データをもとに編集・確認した相場情報です。
総平均相場
LIFULL HOME’S によれば、放出駅周辺の中古マンションの 70㎡程度の物件 の相場は 約2,989万円 と報じられています。 (ライフルホームズ)
専有面積・築年数別相場
SUUMO のデータでは、以下のような価格帯が見られます（2024年7月～2025年6月集計） (SUUMO)：
- 40～60㎡：最小 450万円／中央値 1,380万円／上限 2,780万円
- 60～80㎡：最小 1,600万円／中央値 3,380万円／上限 5,800万円
- 80～100㎡：最小 2,180万円／中央値 3,940万円／上限 5,698万円
築年数別でも、比較的新しい築5〜10年物件で価格上限が高く、築30〜40年程度の物件では価格帯が抑えられる傾向にあります。 (SUUMO)
また、城東区・放出西周辺の中古マンション事例を見てみると、以下のような価格帯も散見されます。 (OCN不動産)
- 61.92㎡・3LDK：2,480万円
- 95.32㎡・4LDK：2,980万円
- 築年古め物件・コンパクト住戸では数百万円台～1,500〜2,500万円台の物件も見られます (goo住宅・不動産)
これらを統合的に見ると、放出駅エリアの中古マンションは「広さ・築年・駅徒歩条件」によって価格が大きく変動しうるものの、3,000万円前後の物件が“主流帯”と認識されるケースが多いと言えるでしょう。
本物件「LUMINOUS放出」をたとえば60～80㎡クラス・築浅仕様で設計すると、3,000万円前後～上回る設定も検討余地があると考えられます。
治安・安全性
治安に関しては、具体的な犯罪発生統計を確認できた資料は限定的ですが、地域の住みやすさレポートや街の雰囲気から判断すると以下のような見通しが立てられます。
- 女性の一人暮らし向け住みやすさレポートでは、放出駅周辺は比較的安心感があると評価されており、駅周辺商業・住宅の混在がある程度の見通しを担保しています。 (Woman.CHINTAI)
- 駅前ロータリー整備や街区整備の動きなど、地域自治・行政による街づくり投資が見られる点も治安向上の背景要素になります（明確な犯罪抑止要因とは断定できませんが、環境の整備はプラス材料となり得ます）。 (Re-urbanization -再都市化-)
- 大阪市域において駅近辺の混雑や人通りのある通り等は、深夜時間帯などでは注意を要する可能性は無視できません。ただし、駅近傍・主要通り沿いの道路照明や街灯整備は通常一定水準が保たれており、夜景視認性もある程度確保されていると見られます。
総じて、極端に治安が悪い地域という印象はなく、駅近・住宅地として標準レベル以上の安全性が期待できるエリアと考えられます。ただし、物件設計段階での外灯や共用部の防犯性（照明・監視カメラ等）配慮は、入居者安心を担保する意味で不可欠です。
まとめ & 記事末リンク
「LUMINOUS放出」という物件を念頭に置く検討者に向け、放出駅エリアの立地・交通アクセス・周辺利便施設・価格相場・治安・利用者数といった主要項目を整理しました。
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