ラグゼ淡路IIの立地と基本概要
ラグゼ淡路II（仮称）は、阪急京都線・千里線の 淡路駅 を最寄りとする集合住宅として位置づけられた物件です。淡路駅徒歩圏内という交通利便性を備え、日常生活の利便と資産価値の安定性を兼ね備えた立地が想定されます。
淡路駅は、京都本線と千里線が交差する駅であり、将来的な高架化・駅施設の整備も進められている注目エリアです。(ウィキペディア)
このため、「駅近マンション」という立地アドバンテージを前提に検討することで、居住者・購入検討者双方にとってわかりやすい訴求点を持った物件になるでしょう。
なお、本稿では具体的な間取り・階数には踏み込まず、あくまで周辺環境・相場・利用動向を中心に紹介していきます。
周辺環境と施設紹介
以下、ラグゼ淡路II周辺に実在する代表的施設を5件選び、それぞれの概要を示します。
1. 阪急オアシス 淡路店（スーパー）
所在地：大阪市東淀川区淡路4丁目
淡路駅周辺の食料品や生活必需品を扱うスーパーマーケットで、駅近ならではの日常買物利便性を支える店舗です。深夜まで営業する店舗もあり、帰宅時時間帯にも利用しやすいケースがあります。
2. 東淀川東淡路郵便局
所在地：大阪市東淀川区東淡路
地域の郵便業務、荷物受け取り・発送、ゆうちょ銀行業務などを担う拠点として、住民の行政・通信利便を支える施設です。
3. 大阪市立東淀川図書館
所在地：東淀川区内（淡路駅近傍）
地域住民の学びや文化拠点としての役割を果たす施設で、読書、資料閲覧、講座開催などが行われています。学習・子育て世帯にもプラス要素となりえます。
4. 東淡路小学校
所在地：大阪市東淀川区東淡路
淡路駅周辺に位置する公立小学校。子育て世代の視点では通学距離・学区域が重要な判断材料となるため、近隣にこうした学校がある点は強みになる可能性があります。
5. 東淀川警察署 淡路交番
所在地：東淀川区淡路付近
地域治安維持の拠点として、交番が近くにあることは居住者にとって安心材料となります。夜間巡回や緊急対応拠点としての機能を果たします。
これらの施設により、生活利便性・公共インフラ・教育環境・安全面がバランスよく揃っていることがわかります。
最寄り駅「淡路駅」の概要と乗降者数
駅の基本構造と歴史的背景
淡路駅（阪急京都線／千里線）は2面4線構造の地上駅であり、京都本線・千里線の交差駅として機能しています。(ウィキペディア)
将来的には高架化計画が進んでおり、線路構造の分離や駅機能の向上が見込まれています。(ウィキペディア)
沿線のアクセス性も高く、梅田方面、京都方面、千里線経由で堺筋線方面への乗り入れなど多方面への交通利便を持つ駅です。(irios.co.jp)
乗降者数実績
- 阪急淡路駅（阪急京都線・千里線合算）の1日平均乗降客数は 35,332人 とされています。(StatResearch)
- また、阪急電鉄の駅別乗降人員統計でも淡路駅は 37,652人（年間平均通年）という数値が示されています。(ウィキペディア)
- さらに、阪急千里線における駅別ランキングでは、淡路駅が最も1日平均乗降客数の多い駅であり、その数は 35,332人 と報告されています。(StatResearch)
このように、淡路駅は阪急線単体で見ても比較的高い利用者数を誇る駅であり、通勤・生活拠点として需要が見込まれる駅と言えます。
なお、JR線の「JR淡路駅」とは別の駅ですが、近接しており両駅を組み合わせて使う人も一定数存在します。
中古マンション価格相場（淡路駅周辺）
平均相場データ
最新のHOME’Sのデータによれば、淡路駅周辺の中古マンションの平均価格は 2,371万円（70㎡換算） とされています。(ライフルホームズ)
また、SUUMO 掲載情報では淡路駅沿線の中古マンション価格帯が 1,632〜3,098万円 程度のレンジで取引されていることが確認できます。(SUUMO)
さらに、Diamond 不動産の記事によれば、淡路駅周辺エリアでは「現在価格 2,377万円（坪単価 121万円／坪）」というデータが示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
このようなデータを総合すると、淡路駅周辺の中古マンションは おおよそ 1,600〜3,200万円程度 の価格帯で取引されており、平均水準として 2,300～2,400万円前後が目安と考えられます。
徒歩距離別坪単価目安
駅徒歩時間別の坪単価イメージも参考情報として提示されており、以下のような傾向があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
| 徒歩分数 | 坪単価目安 |
|---|---|
| 1分 | 約 98万円／坪 |
| 5分 | 約 101万円／坪 |
| 10分 | 約 70万円／坪 |
| 15分 | 約 55万円／坪 |
| 20分 | 約 41万円／坪 |
徒歩1〜5分圏内の物件は高単価帯となる傾向が強く、徒歩10分以降で価格グレードが落ちる傾向が見られます。ラグゼ淡路IIが淡路駅徒歩5～10分圏内を想定するなら、坪あたり70～100万円前後が目安範囲となる可能性があります。
治安・安全性・住みやすさ
淡路駅周辺および東淀川区全体は、住宅地と商業地が混在する都市近郊エリアとして、日常生活の利便性と暮らしやすさが比較的整っている地域と見られます。
商店街・飲食店・生活施設が駅近辺に点在しており、徒歩圏での買い物や外食が可能な環境です。加えて、駅周辺では再開発・道路整備・区画整理事業も進行中であり、街並み・歩行者空間の整備が進む傾向があります。(irios.co.jp)
治安面では、交番・警察署拠点や街灯、見通しの良い道路、あるいは人通りの多い通りの選定といった視点で物件周囲の環境を確認すると安心度が高まるでしょう。特に夜間の通路照明や交差点の見通し、隣接する空地・路地の配置を現地で確認することをおすすめします。
また、都市部ゆえに騒音や人通り、交通量などの影響も考慮が必要です。周囲の主要幹線道路や鉄道近接部など、遮音性や居室配置を意識した設計が望ましいでしょう。
洪水・浸水リスクに関しては、都市河川・排水整備の状況、地域のハザードマップでの指定区域を事前にチェックしておくことが望ましいです。
まとめ（購入検討者視点）
- ラグゼ淡路IIは 阪急淡路駅徒歩圏 に位置する交通利便性の高い物件として期待されます。
- 淡路駅は京都線・千里線の交差駅で、1日平均乗降客数は 35,332人（阪急線統計値）という実績があります。(StatResearch)
- 淡路駅周辺の中古マンション相場はおおよそ 2,300～2,400万円前後 が目安となっており、価格レンジとしては 1,600〜3,200万円程度の幅があります。(ライフルホームズ)
- 徒歩距離により坪単価は大きく変動するため、駅近5分圏を取れるかどうかが価格に与える影響は大きいでしょう。
- 周辺環境にはスーパー、郵便局、図書館、小学校、交番など生活インフラが整っており、住環境としての魅力も十分備わっています。
- 将来的な高架化・駅改良整備も進行中で、駅周辺の資産価値向上可能性を期待できる要素もあります。
ラグゼ淡路IIの立地・環境・相場という観点から見ると、交通利便＋生活利便のバランスが取れた物件として検討対象になりうるポテンシャルを持つと言えるでしょう。
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