エスレジデンス王子テルセーラ：豊島2丁目が叶える利便性と穏やかな生活環境を徹底解説

2025-03-13

豊島2丁目は、JR京浜東北線や東京メトロ南北線など複数路線が利用しやすい王子エリアに位置し、都内各所へのアクセスに恵まれた利便性が魅力的な地域です。さらに、荒川や飛鳥山公園など豊かな自然が点在していることから、都会でありながらも四季折々の変化を感じられる穏やかな住環境が整っています。そのようなエリアに建つ「エスレジデンス王子テルセーラ」は、交通アクセス、周辺施設の充実度、そして治安や価格相場など、多角的に見ても魅力を備えた注目の物件です。ここでは、その詳細を約6,000文字にわたりご紹介します。ご検討の際にぜひ参考にしてください。

豊島2丁目と王子エリアの概要

歴史背景と街の成り立ち

王子エリアは、江戸時代には水運や街道が整備され、飛鳥山に将軍が花見のために訪れたことなどから、“行楽地”としての性格も持っていました。明治以降は製紙工場を中心とした産業地として発展し、戦後には都市開発が進んで現在のような住宅街が整っていきました。一方、豊島2丁目はその一角にあたり、高層マンションや新しい集合住宅が次々と建設される一方で、昔ながらの下町情緒も残しているというコントラストが特徴です。

生活利便性

王子駅を中心に商業施設やオフィスビルが点在しており、総合スーパーや飲食店、金融機関など日常生活を支える店舗・施設が身近に揃っています。都内主要エリアへ電車で短時間で移動できるため、ビジネスパーソンの寝食分離の拠点にもなりやすく、またファミリー層にも十分な子育て環境が整いつつあります。

豊島2丁目の雰囲気

豊島2丁目は王子駅や王子神谷駅などのターミナル機能を享受しながら、駅周辺の賑わいから少し離れた場所にあるため、比較的落ち着いた住環境が期待できます。都心へのアクセスと閑静な住宅街を両立させたい方にとって、注目度の高いエリアといえるでしょう。

エスレジデンス王子テルセーラの立地

「エスレジデンス王子テルセーラ」は、都市型マンションとして洗練されたデザインと、暮らしやすさを支える設備が充実した物件です。外観はスタイリッシュでありながら周囲の街並みに配慮された造りとなっており、エントランスや共用部では、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面にも配慮が行き届いています。

駅への距離
豊島2丁目はJR王子駅や東京メトロ南北線王子駅、そして都電荒川線（東京さくらトラム）の王子駅前停留場など、複数の交通手段を利用できるポジションです。物件から最寄り駅へは徒歩圏内のことが多く、日常的な通勤通学が非常にスムーズとなります。
周辺の街並み
区画整理が進み、新しいマンションや住宅が点在する一方で、一部には昔ながらの商店が建ち並ぶ通りも残っています。下町情緒を感じさせる飲食店や個人経営の店舗があるため、都会の便利さと温かいコミュニティの両方を味わえるのが大きな魅力です。
物件の魅力
エスレジデンスシリーズは、都市生活のニーズに合わせた機能的な住戸設計で人気を集めています。ワンルームや1LDK、2LDKなど多彩な間取りが用意されることが多く、単身者からカップル、ファミリーまで幅広い層が住まい探しの候補に挙げやすいです。また、宅配ボックスや24時間利用可能のゴミ置き場など、忙しい現代人に配慮した設備も整っています。

交通アクセス

JR京浜東北線・東京メトロ南北線

王子駅はJR京浜東北線と東京メトロ南北線が乗り入れる拠点であり、上野や東京方面へはもちろん、埼玉方面にもアクセスしやすい立地です。京浜東北線は日中は本数も多く、通勤時間帯は上野・東京エリアへの移動が比較的短時間で実現可能です。また、南北線を使えば赤羽岩淵方面、あるいは飯田橋や六本木一丁目方面にも直接移動できるため、ビジネスにもプライベートにも利便性は高いと言えます。

都電荒川線（東京さくらトラム）

レトロな雰囲気を持つ都電荒川線も、王子駅前停留場を起点に町屋や三ノ輪橋方面へ運行しており、下町風情を楽しみながらのんびり移動できるのが特徴です。自転車や徒歩圏内に飽きた時にちょっとした散策気分を味わうのにも適しています。

バス路線

王子駅周辺には都営バスや国際興業バスなど複数の路線が走っており、赤羽や池袋、板橋方面へ行く際にも選択肢が豊富です。雨の日や荷物が多い時など、駅までの移動がやや大変なときに活用することで、生活のストレスを軽減できます。

車での移動

首都高速中央環状線の王子北出入口や、環七通り、明治通りなどの幹線道路に近い位置にあるため、車で都内外を移動したい場合にも対応しやすい立地です。周辺道路は時間帯によっては混雑しがちですが、必要に応じてバイパスや裏道をうまく活用すれば効率的に移動できるでしょう。

周辺環境

商業施設

王子駅周辺には、駅ビルや複合商業施設、さらに大型スーパーマーケットが複数あります。家電量販店やファストフード店、ドラッグストアなども揃っているため、日常の買い物はもちろん、急な生活必需品の購入にも困りません。

飲食店

下町情緒が残る商店街には、昔ながらの定食屋や個人経営の居酒屋、ベーカリー、カフェなどが点在しており、地元ならではの味に出会う機会も多いです。大手チェーン店の居酒屋やレストランもあるので、外食の選択肢が幅広い点も魅力です。

公園・自然環境

物件からは飛鳥山公園へも足を伸ばしやすく、豊かな緑や花見スポットを日常的に楽しむことができます。少し電車に乗れば荒川の河川敷にもアクセスできるため、ウォーキングやランニングを日課とする方にとっては嬉しい環境と言えるでしょう。

中古物件の価格相場

豊島2丁目の相場傾向

王子エリアは、都心からやや北に位置することから比較的地価が抑えられていた時期もありましたが、近年は都内各所へのアクセスの良さが見直され、マンション価格が上昇傾向にあります。豊島2丁目も駅近物件の人気が高く、特に築浅マンションや設備の整った物件は相場をけん引する存在となっているのが現状です。

専有面積50～70㎡クラス
駅から徒歩10分以内であれば、4,000万～6,000万円台程度の価格帯が目安となることが多いですが、物件のブランドや階数、日当たりなどの条件で大きく上下します。また、築年数が経過しているほど価格が落ちやすい傾向がありますが、リノベーションやリフォームによって付加価値が高まるケースもあります。
今後の需要
王子は赤羽や池袋、新宿などへのアクセスが良好なため、シングル・DINKsだけでなくファミリー世帯からも継続的に需要が見込まれます。再開発の動きや、交通インフラの拡充計画などがさらに進めば、地域全体のブランド価値が高まり、中古物件の価格にも好影響を与えると考えられます。

エスレジデンス王子テルセーラの強み

エスレジデンスシリーズは、駅近や都市部を中心に展開されていることが多く、利便性と機能性を両立した設計が特徴です。そのため、築年数が多少経過しても、立地とシリーズの評価から一定の資産価値を保つケースがよく見られます。特に豊島2丁目のようなアクセスが良好なエリアでは、その傾向が顕著になるでしょう。

治安

北区全体の犯罪発生率

北区は23区の中では比較的治安が安定していると評される地域の一つです。とりわけ王子エリアは、商業地と住宅地が混在しており、夜間でも人通りが途絶えにくい駅周辺と、静かな住宅街が緩やかに繋がっています。このバランスによって極端に危険な場所は少なく、落ち着いた生活を送りやすいと言えるでしょう。

周辺の防犯意識

自治体や警察が主導するパトロールや防犯カメラの設置が進んでおり、商店街や駅前などの人目につきやすいエリアではひったくりやスリなどの軽犯罪も比較的少ない傾向にあります。地域住民同士の交流を促すイベントやサークル活動なども行われており、こうしたコミュニティの連帯感がさらなる治安の安定に寄与しているようです。

最寄り駅の乗降者数

JR王子駅

JR王子駅の1日平均乗車人員は、およそ5～6万人規模（年度によって変動）とされています。都心部のターミナル駅と比べると多くはありませんが、京浜東北線の主要駅として需要が一定数存在し、朝夕のラッシュ時間帯にはかなり混雑します。東京駅や新橋方面へ一本で行けることからビジネス需要が高く、また埼玉方面へのアクセス拠点としても利用者が多いのが特徴です。

東京メトロ南北線王子駅

南北線王子駅も、周辺地域の再開発や都営バスとの連携により利用者数が安定しています。南北線は赤羽岩淵から本駒込、後楽園、飯田橋、永田町、六本木一丁目などを結び、他路線との乗り換えもしやすいことから通勤・通学での需要が高まっています。

都電荒川線王子駅前停留場

レトロな路面電車として観光需要もある都電荒川線は、1日あたりの利用者数こそ他路線より少ないものの、地元住民には欠かせない移動手段となっています。沿線には昔ながらの商店街や公園などが多く、一味違った東京の下町風景を楽しめるのも魅力です。

周辺施設5選

「エスレジデンス王子テルセーラ」の周辺には、生活を便利にする多様な施設が数多く点在しています。ここでは、その中から5つをご紹介します。

サミットストア王子店
- 概要：駅近くにある大手スーパーマーケット。生鮮食品から日用品まで幅広く揃い、遅い時間まで営業しているため仕事帰りの買い物にも便利です。駐車場や自転車置き場も完備しており、まとめ買いの際にも重宝します。
- URL：サミットストア公式サイト
王子警察署
- 概要：王子エリア全体の治安を担う警察署で、駅周辺や商店街のパトロールの拠点ともなっています。地域住民からの相談や各種申請の窓口にも対応しており、防犯意識の高い体制が整備されています。
- URL：警視庁王子警察署公式サイト
王子郵便局
- 概要：王子駅周辺をカバーする郵便局で、郵便や荷物の受取・発送はもちろん、各種振込など金融サービスも行っています。駅から近いこともあり、アクセスが良いため急ぎの用事でも助かります。
- URL：日本郵便公式サイト
北区立中央図書館
- 概要：地域の情報拠点として書籍や雑誌だけでなく、CDやDVDなどの貸出も行っている大規模図書館です。子どもから大人まで利用しやすい空間が整備され、読書会やイベントなども定期的に開催されています。
- URL：北区立中央図書館
北区立王子小学校
- 概要：文教地区としての機能も果たす王子エリアに位置する公立小学校です。地域との連携が活発で、地元企業やNPOと協力した行事を行うなど、子どもたちが地域社会とのつながりを実感できる機会が多いのが特徴です。
- URL：北区立王子小学校

まとめ

エスレジデンス王子テルセーラは、豊島2丁目という閑静ながら交通利便性の高い立地に建つ都市型マンションです。JR京浜東北線や東京メトロ南北線を利用できる王子駅をはじめ、都電荒川線など多彩な公共交通機関が揃っているため、都内の主要エリアへスムーズにアクセスできるメリットがあります。また、商店街や大型スーパー、下町情緒あふれる飲食店などの充実した周辺環境が、日常生活をさらに豊かにしてくれます。

中古物件の価格相場は、アクセスの良さや地元の再開発プロジェクトを背景に上昇傾向にありますが、エスレジデンス王子テルセーラのように質の高い建物や充実した設備を持つ物件は、資産価値を維持しやすいとも言われています。治安面でも警察や地域住民の取り組みが積極的に行われているエリアであり、一人暮らしからファミリーまで安心して暮らせる街づくりが進められています。

飛鳥山公園をはじめとする豊かな自然と、東京の下町情緒が融合した王子・豊島エリアで、新しい生活をスタートさせてみてはいかがでしょうか。都市の便利さと穏やかな暮らし、そして将来的な資産性を兼ね備えた「エスレジデンス王子テルセーラ」は、その理想を実現する有力な候補となるはずです。