KDXレジデンス本町橋｜堺筋本町駅利用の都心拠点ガイド

2025-09-30

物件の立地とアクセス

「KDXレジデンス本町橋」は、大阪市中央区（想定）に位置する賃貸マンションで、最寄り駅は大阪メトロ「堺筋本町駅」です。堺筋線と中央線の交差駅であり、都心アクセスの利便性が非常に高いエリアと言えます。

堺筋本町駅は大阪市中央区船場中央一丁目に所在し、オフィス街、商業地、業務施設が混在するエリアにあります。Wikipedia によれば、同駅の2024年11月12日時点の1日乗降人員は 106,800人（乗車：52,088人、降車：54,712人）と報じられています。(ウィキペディア)
また、Osaka Metro 統計で、中央線側でも堺筋本町駅の乗降数は 99,019人／日とされています。(StatResearch)

このように、両路線を合わせて十万人前後の利用が見込まれる駅であり、日常の交通利便性という点では非常に優れた立地です。

都心中心部の本町、堺筋線沿線、中央線沿線を横断するアクセスが可能で、オフィス街や商業施設への移動機会が多い方にとっては特に魅力的です。周辺は道路が網の目のように広がっており、バス・タクシー・自転車利用も視野に入ります。

周辺環境と施設

堺筋本町駅周辺には、飲食店やオフィス施設が多く、市街地としての動線が形成されています。その中でも生活利便性を支える施設を、実在するものから5つピックアップし、概要を記載します。

周辺施設 5選

種別	施設名	概要	所在地・距離目安など
スーパー	フレスコ堺筋本町店	食料品・日用品を扱うスーパーマーケット。朝早くから営業しており、駅近で利用しやすい	住所：大阪府中央区安土町1丁目7-13 トヤマビル1階、駅から約213m程度 (駅探)
スーパー	ライフ堺筋本町店	地域密着型スーパーマーケット。営業時間も長く、日常買いの拠点として使いやすい	駅から約228m (駅探)
スーパー	KOHYO 南船場店	中〜高級志向の食材を揃えるスーパー。駅から少し歩くが選択肢として便利	堺筋本町駅から約360m (食べログ)
郵便局	大阪内本町郵便局	地域の郵便・貯金・各種サービスを扱う郵便局	住所：大阪市中央区内本町2-1-19 (日本郵便マップ)
図書館	大阪市立図書館／島之内図書館（中央区）	中央区の地域図書館。書籍貸出、閲覧室、学習スペース等を備える	中央区内の公共図書館ネットワークに含まれる施設 (oml.city.osaka.lg.jp)

これらの施設の存在が、日常生活の基盤を支える役割を果たします。特に駅近スーパーマーケットが複数ある点は、買い物の利便性を裏付ける要素になります。

さらに周辺には各種飲食店、コンビニ、オフィスビル、商店街が密集しており、業務時間帯・夜間帯ともに人通りがある地域です。

中古マンション価格相場と動向

物件検討にあたって重要なのが、周辺マンションの売買価格相場とその推移です。堺筋本町駅エリアは都心近接性ゆえに価格も高い傾向があります。

平均相場・㎡単価

ホームズによれば、堺筋本町駅周辺の 専有面積70㎡クラスでの平均価格は約 6,850 万円 と報じられています（㎡単価約 97.9 万円）(LIFULL HOME’S)
また、ウチノカチのレポートでは、堺筋本町駅における中古マンションの平均取引価格が 109 万円／㎡ とされ、直近1年で +22.9％の上昇があったと分析されています。(ウチノカチ)
住まいインデックスによれば、この駅エリアの中古マンション価格は過去3年間で 31％程度上昇 したとのデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらの指標から、堺筋本町駅周辺は高価格帯領域に属するマンション市場で、価格推移も上昇基調という評価が妥当と考えられます。

価格幅・事例

SUUMO の中古マンション一覧では、駅徒歩5分以内の物件では 3,000 万円台～上位は 1 億円超といった価格帯が見られます。(SUUMO)
例えば、築浅・高級仕様のタワーマンションなどでは高額価格帯（1億円近く）もあり、平均的な物件では 4,000～7,000 万円台が中核レンジといえそうです。(SUUMO)

また、HowMa によると、過去7年間で堺筋本町駅周辺のマンション価格は +91％以上 の上昇と指摘されており、地域の資産価値上昇力が際立っているデータとされています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

治安・地域イメージ

都心中心部という性格ゆえに、治安・安心感は住戸位置・通行状況・街灯・時間帯によって大きく左右される側面があります。以下、複数の情報をもとに住みやすさ・注意点を整理します。

良好とされる面

地域紹介サイトでは、「交通アクセスが非常に良い」「心斎橋・大阪城などにも徒歩圏または短時間で行き来できる」との記載があり、都市便の優位性が評価されています。(ラク賃不動産)
駅近・通勤圏という性格から、商業施設や飲食店、オフィスビルの夜間照明・人通りが比較的維持されやすく、通常時間帯では安心感を持てるという声があります。
また、都心地帯として警備・防犯対策が比較的整備されている場合が多く、共用部や入口のセキュリティ設計がされている建物が多い地域です。