はじめに
大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座駅」近辺に立地を想定する「Metrosa京町堀」。本稿では、物件を検討する方向けに、立地・駅アクセス、最寄駅乗降者数、中古マンション価格相場、治安傾向、周辺施設の具体例を網羅的に整理します。物件条件（築年・階数・広さ・駅徒歩距離など）と照らし合わせてご活用ください。記載データは公表情報・不動産サイト情報をベースとしています。
※将来的な変動や条件による差異は発生し得る点、あらかじめご留意ください。
駅アクセス・立地特性
鉄道アクセス・駅構造
「Metrosa京町堀」の最寄り駅は 阿波座駅（あわざえき） と想定します。阿波座駅は 大阪メトロ 中央線 と 千日前線 の2路線が乗り入れています。 (Osaka Metro)
駅構造としては、地下駅で、改札・ホーム間を階段・通路で連絡する形態です。阿波座駅は中央線と千日前線の接続駅で、乗り換えにも利便性があります。 (Osaka Metro)
阿波座駅は「本町駅から1駅」という位置関係であり、都心オフィス街との近さから通勤・通学利便性が強みとなる駅として認知されています。 (Renosy)
また、駅周辺はなにわ筋・中央大通等の主要道路が交差するエリアで、車・タクシー移動も比較的しやすい構造を持っています。 (Renosy)
地域性・街の特徴
京町堀エリアは、都心近接でありながら落ち着いた街並みがあり、オフィス・住宅の混合地域としても機能しています。地域にはカフェ・ショップ等の小規模業態が点在し、クリエイティブ事業者やデザイン事務所などが集まる傾向も指摘されています。 (reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
また、靱公園が近く、緑地空間を享受できる点も魅力の一つです。京町堀側からは公園の北部に接するアクセス性を持つ影響もあります。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
このように、Metrosa京町堀 は都心近さ＋静穏性＋緑地近接性という複合的な魅力を備えうる立地性が期待されます。
駅の乗降者数・交通需要
阿波座駅の乗降者数・利用動向について公表データをもとにまとめます。
- 大阪メトロ公式統計によれば、2022年11月調査時点で阿波座駅の 1日乗降客数は約 42,176 人 とされています。 (Osaka Metro)
- 鉄道統計リサーチでも、中央線駅別乗降客ランキングで阿波座駅は 42,176 人／日 と第4位に位置づけられています。 (StatResearch)
- 千日前線側の駅別乗降客ランキングでも、阿波座駅は 42,176 人／日 と第3位の位置に名を連ねています。 (StatResearch)
- 過去の広告資料によれば、2014年11月時点の阿波座駅1日乗降人員は 44,280 人（乗車21,942人・降車22,338人）という記録も残されています。 (eki-kanban.com)
これらから、阿波座駅は中規模～やや上位の利用者数を持つ駅であり、日常交通需要は比較的安定していると見られます。駅としての存在感・利用基盤は健在と言えるでしょう。
また、利用者数の年次変動を見ると、2019年には 49,053人という高値があったものの、近年は若干の減少傾向も見られ、コロナ禍等の影響も考慮されます。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
中古マンション価格相場と推移
Metrosa京町堀 検討時には、阿波座駅界隈の中古マンション相場とその価格動向を把握しておくことが重要です。
現行相場例・レンジ
- Diamond 不動産研究所の調査では、阿波座駅近辺の中古マンション相場は 約 3,442 万円 とされ、10年前比で +104.7% の上昇率を示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- Homes のデータには、阿波座駅周辺の中古マンション一覧および価格帯情報が掲載されており、「2,000万円台」「3,000万円台」「4,000万円台」「5,000万円台」など幅広い価格帯の物件が存在することが確認できます。 (ライフルホームズ)
- LIFULL HOME’S の掲載データでは、70m²換算で 5,350 万円 が相場例とされているという集計紹介があります。 (ライフルホームズ)
- 東急リバブルが公表する売出相場データでは、阿波座駅界隈の中古マンション平均売出価格は 5,622 万円 程度との記載もあります。 (Livable)
- また、阿波座駅エリアのマンション価格相場を坪単価・㎡単価で示すサイトによれば、坪単価 136.6 万円／坪、面積単価 41.3 万円／㎡あたりが相場目安としても言及されています。 (アセットロケット)
これらの情報を総合すると、阿波座駅徒歩圏かつ条件良好な物件であれば 3,000 万円台後半～5,000 万円台 の範囲が目安となる可能性が高く、特に広め・築浅・設備良好物件では上振れ余地があると言えます。
価格推移・上昇傾向
- LIFULL HOME’S インデックスでは、阿波座駅界隈の標準物件価格は直近 3 年間で 10.94% 程度上昇しており、府全体の変動率（10.30%）と比較して若干強めの動きを示しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- Diamond 不動産の予測では、10 年後の価格見通しとして +24.1% の上昇が見込まれるという試算が示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、近年の取引事例・売出相場の上昇傾向を示すデータもあり、都心近接立地の有利性が相場押し上げ要因になりうる様子がうかがえます。 (クラモア（住み替え情報サイト）)
ただし、築年や駅徒歩距離、間取り・階数・方位等の条件によって価格変動幅は大きく異なるため、「相場＋α条件」が重要になります。
治安・安全性の観点
マンション選定にあたっては、治安・安全性についても慎重に検討したい要素です。阿波座駅・京町堀近辺の地域特性をもとに、治安面の傾向を以下に整理します。
- 駅前・幹線道路沿いは夜間の通行量・照明設備が確保されている区画が多いため、安心感を持ちやすいゾーンです。
- 一方、裏道・細い路地・高密度住宅の裏手区画などは夜間照明が弱めになるケースがあり、暗部になりやすい領域の確認が望まれます。
- 大阪市西区・阿波座地域はオフィス・商業施設が較近にあり、昼間の人流が多い一方、夜間移動では変動があるため、時間帯別安全性も見ておくのが良いでしょう.
- 住民口コミ・不動産サイトの「住みやすさ」評価では、阿波座駅周辺はアクセス利便性・生活利便性を評価点とする声が多く、治安面への懸念をあまり強く挙げる記述は限定的です。 (賃貸ネット)
- ただし、駅出口が複数・改札方向性が複雑であるとの案内もあり、夜間の駅出入り方向の選定にも注意を払いたいという記述も見受けられます。 (賃貸ネット)
総じて、駅近・主要道路沿いは比較的安心感が見込まれますが、物件の正確な位置・向き・道路面との距離などを現地で確認することが肝要です。
周辺施設例（実在施設 5件）と概要
Metrosa京町堀検討者にとって、日常生活を支える周辺施設があるかどうかは重要な判断材料です。以下に阿波座駅・京町堀近隣の実在施設を5件紹介し、その概要を記します。
- 靱公園（うつぼこうえん）
大阪市西区の大規模都市公園。バラ園やケヤキ並木、テニスコートを備え、散策・憩いの場として人気。京町堀側からのアクセス性も良好。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) - 大阪市立中央図書館
西区・中央区を含む公共図書館施設。蔵書数・閲覧スペースを備え、地域住民の学習・調べ物・文化利用拠点。西区周辺の施設案内でしばしば取り上げられます。 (Yahoo!トラベル) - 西区阿波座郵便局
郵便・貯金・保険などの郵便局機能を持つ支所。阿波座駅近隣エリアの郵便業務拠点として利用されやすい施設です（郵便局は町域住所で複数ある可能性あり）。 - 大阪市立靱小学校
区内の公立小学校。近隣地域に所在しており、通学圏として考慮され得る学校です（地理的に西区中心部に複数小学校が点在）。 - 大阪科学技術館
西区または近隣区に所在する科学展示施設。一般展示・体験型展示を通じて子ども・市民の科学学習拠点。西区観光案内では西区スポットとして紹介される施設です。 (expedia)
これらが徒歩または短距離アクセス可能な範囲内にあれば、生活利便性・地域魅力が高まりやすくなります。
まとめ：Metrosa京町堀 検討上のポイント整理
- 阿波座駅は中央線・千日前線の2路線が利用でき、都心接近性と乗り換え利便性を兼ね備えた駅。
- 駅の1日乗降客数は約 42,176 人 程度（2022年）と中規模～高めの需要を保持。 (StatResearch)
- 中古マンション相場は、3,000 万円台半ば～5,000 万円台近辺が目安。条件次第で上振れ可能性あり。
- 価格推移では過去 10 年で +104.7% の上昇という記録や、今後 10 年で +24.1% 上昇予測などが示唆されており、資産性面の期待も一定見込まれます。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 治安面は駅前・主要道路沿いでは比較的安心感あり。ただし、細路地・暗所の夜間移動には注意が必要。物件の立地・向き・道路距離を現地確認すべき。
- 周辺施設として、靱公園・図書館・郵便局・学校・科学館など複数実在施設が周囲にあり、生活・文化インフラが整う地域性が読み取れる。
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