概要（どんな物件？どんな駅？）
阪神本線「姫島」駅を最寄りとするMJC大阪ファインゲートは、大阪市西淀川区姫里3丁目に所在。駅徒歩3分前後という近さで、JR東西線「御幣島」駅やJR「塚本」駅も徒歩圏のマルチアクセスが魅力です。周辺は住宅街の落ち着きと生活利便施設がコンパクトにまとまったエリア。単身からファミリーまで、日常の使い勝手を重視する方に向くポジションです。(LIFULL HOME’S)
立地・アクセス（主要駅へのつながり）
- 最寄り駅：阪神本線「姫島」駅（徒歩約3分）(LIFULL HOME’S)
- セカンドアクセス：JR東西線「御幣島」駅（徒歩約13–14分）、JR「塚本」駅（徒歩22分前後）(LIFULL HOME’S)
阪神・JRの2路線3駅を徒歩で使い分けられるのがポイント。梅田方面は阪神本線—「野田」接続やJR東西線を通じた北新地方面のダイレクト性が強み。日常の買い物動線も駅前中心に完結しやすく、“駅近×生活圏コンパクト”な住み心地が期待できます。(LIFULL HOME’S)
周辺環境（実在5施設ピックアップ）
暮らしの“頻度高め”な施設を中心に、徒歩・自転車圏で使いやすいスポットを選定しました。
- ライフ 御幣島店（スーパーマーケット）
営業時間は朝9時〜深夜0時。JR「御幣島」駅西側、歌島橋交差点のそばで、日用品から生鮮までワンストップ。駐車場41台。夜遅めの買い出しにも便利です。(店舗検索｜ライフコーポレーション) - 大阪姫島郵便局（郵便局）
住所：西淀川区姫島1-23-11。駅北側の住宅街に位置し、荷受け・各種手続きの拠点として日常利用しやすい立地。(郵便局地図) - 西淀川警察署（警察署）
住所：西淀川区千舟2-6-24。区全域を管轄。最寄りはJR東西線「御幣島」駅で、エリアの防犯・交通安全の要。(大阪府警察) - 大阪市立 西淀川図書館（図書館）
住所：西淀川区御幣島1-2-10（区役所等複合施設B1F）。読み聞かせ・読書会など地域に根差した催しもある学びの場。(大阪市オンラインマップ) - 大阪市立 姫里小学校（小学校）
姫里エリアを学区に持つ公立小。地域に根差した教育活動を展開し、児童の通学動線もイメージしやすい位置関係です。(ウィキペディア)
最寄り駅の乗降者数（駅力の目安）
阪神本線「姫島」駅の1日平均乗降人員は13,600人（2023年）。各停駅ながら利用者は堅調で、日常の通勤・通学ニーズをしっかり支える規模感です。統計サイトでは概ね約1.3万人規模の水準が示されており、近年は回復基調を確認できます。(ウィキペディア)
最寄り駅の中古物件の価格相場（最新動向）
- LIFULL HOME’S 駅別相場（70㎡換算）：姫島駅の平均価格は約2,645万円（過去3か月掲載分の独自集計、2025年10月1日更新）。築年・階数・徒歩分数で増減。(LIFULL HOME’S)
- SUUMOレンジ（集計期間：2024/10/01〜2025/09/30）：徒歩5分圏の中央値は約1,915万円、徒歩5〜10分で約3,139万円など、徒歩分数や面積・築で分布の幅あり。(SUUMO)
- 実例ピックアップ
・花川2丁目 76.48㎡・3LDK：3,680万円（姫島駅徒歩7分）(LIFULL HOME’S)
・野里1丁目 60.92㎡・3LDK：1,780万円（姫島駅徒歩8分）(LIFULL HOME’S)
数値は媒体特性や掲載在庫で変動するため、評価の際は「徒歩分数／築年／専有面積／階数／方位／リフォーム有無」の条件合わせ込みが重要です。(LIFULL HOME’S)
治安・街の印象（安心感の手がかり）
大阪市の公表データでは区別の犯罪認知件数が毎月更新され、西淀川区の直近（令和7年＝2025年）集計では前年比で増減の項目差が見られる一方、エリア把握に有用な指数として参照可能です。合わせて、民間の治安解説では西淀川区は市24区中「上位の良好水準」との評価も見られます（指標・集計方法は媒体により異なるため相互参照が前提）。日常面では、交番・警察署・区役所・図書館等の公共拠点が近場に揃うことが安心材料。夜間の帰路は駅から大通り沿いを選ぶ、駐輪は施錠二重化する等の基本対策で体感安心度はさらに高まります。(大阪市公式サイト)
「MJC大阪ファインゲート」を検討する視点（まとめ）
- 駅近立地：姫島駅徒歩3分前後、御幣島・塚本も使える多駅アクセス。生活動線が短く、移動コスト削減に直結。(LIFULL HOME’S)
- 生活利便：深夜0時まで営業の大型スーパーや郵便局・図書館・警察署など、日常の“頻度高い用事”に強い近さ。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 駅力：1日平均約1.3万人規模の利用で、日常使いに十分なボリューム。(ウィキペディア)
- 価格相場：70㎡換算で約2,600万円台の目安（媒体集計）。徒歩分数・築年等の条件で価格帯は広がるため、個別条件での再評価が必須。(LIFULL HOME’S)
- 安全性：公的統計と地域解説の双方を参照しつつ、実地内見では夜間動線や周辺の明るさ・人通りも確認を。(大阪市公式サイト)
参考・出典
- 物件アーカイブ（所在・最寄り・周辺情報）：LIFULL HOME’S「MJC大阪ファインゲート」(LIFULL HOME’S)
- 近隣賃貸掲載（所在・徒歩分数）：SUUMO（MJC大阪ファインゲート 1K）(SUUMO)
- 駅乗降人員：Wikipedia「姫島駅」／統計サイト（StatResearch）(ウィキペディア)
- 駅別中古相場：LIFULL HOME’S 駅別相場／SUUMO 駅別レンジ(LIFULL HOME’S)
- 治安・犯罪統計：大阪市「犯罪発生状況」／地域解説記事(大阪市公式サイト)
- 周辺施設：ライフ御幣島店／大阪姫島郵便局／西淀川警察署／西淀川図書館／姫里小学校(店舗検索｜ライフコーポレーション)
