1. 物件概要と立地の特徴
「ワンルーフフラット福島」は、大阪市北区大淀南３丁目、築年月2008年1月（築17～18年程度）、地上11階建・総戸数90戸の鉄筋コンクリート造マンションです。 (Yahoo!不動産)
最寄駅は以下のように複数アクセスが可能で、利便性が高い立地です：
駅からの距離バランスもよく、アクセス性・歩行負担ともにまずまずといえるポジションです。
物件としては、オートロック、宅配ボックス、駐輪場・駐車場、トランクルームなどの共用設備を備えています。 (Yahoo!不動産)
2. 周辺環境・施設と住環境
このエリア（北区・大淀南・福島駅周辺）は、中心市街地と住宅地が混在し、飲食店・商業施設・オフィスも多く、日常生活や通勤通学の利便性が高い地域です。以下は周辺で実在する施設を5か所ピックアップし、その概要を紹介します。
周辺施設 5選
| 施設名 | 種類 | 概要・立地目安 |
|---|---|---|
| ザ・シンフォニーホール | コンサートホール | 大淀南２丁目、福島駅北側徒歩約6～7分。クラシック等の公演が開かれる文化施設。 (NAVITIME) |
| 浮田公園 | 公園 | 大淀中1丁目～浮田2丁目に位置。徒歩圏内で緑と休憩を得られる公園。 (大阪市公式サイト) |
| 梅田スカイビル（新梅田シティ） | 複合施設・ランドマーク | 大淀南・大淀中エリアに隣接。展望台・ショッピング・飲食施設などを備えるランドマーク的施設。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 浮田公園周辺のカフェ「ザ シンフォニー カフェ」 | 飲食店 | 大淀南近辺、福島駅から徒歩数分。コンサートホール併設のカフェとして利用しやすい。 (食べログ) |
| 素盞烏尊神社 | 神社 | 大淀南 3-3-25、福島駅から徒歩数分。静かな町並みにある地域の神社。 (NAVITIME) |
これら施設は暮らしのアクセントとなる文化・自然・飲食拠点として機能するものです。徒歩圏で使えるものが多く、日常の利便性・憩いの場確保にも適しています。
また、公園・緑地、文化施設が揃っていることは、住環境の質を高める要素としてプラスです。
3. 最寄り駅「福島駅」の乗降者数（利用者数）
「福島駅」は複数路線の乗り入れがあり、利用者数も一定の規模があります。ただし、多くの駅統計サイトでは「福島駅（大阪環状線等）」の乗降者数詳細は明示されていません。
ただし参考として、阪神電鉄福島駅の1日平均乗降客数は 9,235人 との統計があります。 (StatResearch)
一方、JR東日本の福島駅（福島県）という別駅のデータでは、1日平均乗降客数が 約26,364人 との数値もありますが、これは別エリアの福島駅に該当します。 (StatResearch)
大阪エリアの「福島駅」についての正確な1日乗降客数は公表統計で見つかりませんが、阪神電鉄の数字から見て比較的利用がある駅と推察できます。
4. 中古マンション価格相場（福島駅周辺・北区エリア）
このエリアで中古マンションを購入しようとする際の価格相場を、いくつかのサイトから整理します。
- 福島区全体の中古マンション平均相場：福島駅周辺で 約6,185万円 前後との記載。 (SUUMO)
- ホームズ「福島駅の中古マンション価格相場」では、築年による価格レンジ別の情報として、築1〜3年、築10～15年、築15～20年あたりで7,000万円以上の物件が多く掲載されている傾向。 (ライフルホームズ)
- アットホームでの記載例では、1Rで925万円、1Kで約1,405万円、1LDK～複数居室の物件で数千万円台の例も紹介。 (アットホーム)
- なお、福島駅エリアは過去3年で価格上昇率13.62%とのデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、駅近・築浅もしくは好立地の中古マンションであれば 5,000～8,000万円台（1LDK～2LDKクラス）も視野に入るレンジと考えられます。ただし、物件の築年・広さ・階数・部屋向き・リノベーション状況などで上下幅は大きいでしょう。
ワンルーフフラット福島のような賃貸マンション用途では、相場感や周辺の売買情報を知っておくことは、資産価値・入居者誘導時の説得材料として有効です。
5. 治安・安全性、周辺環境の特徴
福島駅～北区・大淀南周辺は、大阪市中心部近接エリアでありながら、オフィス・商業施設・住宅が混在するエリアです。以下、治安・環境面で押さえておきたいポイントです：
- 夜間の繁華街エリア（飲食店・歓楽施設が密集する地域）への近接性があるため、夜遅くまでの人通りや騒音には注意を要する可能性があります。
- 一方、文化施設や公園も徒歩圏に所在しており、住環境としてバランスが取れているエリアです。
- 警察署や交番の情報は直近ではこの物件周辺で明示的なものが確認できませんが、都心近くの住宅地という性格上、警察の巡回や防犯意識は比較的高めと考えられます。
- 洪水・浸水リスク・地震リスクの注意も必要ですが、本件周辺については具体的なハザードマップ確認を推奨します（公的ハザードマップ等参照）。
6. まとめ：検討者に伝えたいポイント整理
- 交通利便性：複数路線・駅徒歩圏でアクセスしやすく、通勤・通学・移動に強みがあります。
- 周辺環境：文化施設、公園、飲食店、ランドマーク施設などが徒歩圏にあるため、利便性と暮らしの豊かさの両立が可能です。
- 価格相場感：周辺の中古マンション価格は駅近・築浅物件で高価格帯になる傾向があるため、賃貸募集時には「資産価値 vs 家賃水準」のバランスを意識すべきです。
- 治安・環境：都市近接ゆえの夜間の賑わいや騒音リスク、地震・浸水リスクには留意しつつ、住宅地としての快適性も備わったエリアと判断できます。
この物件を検討する方にとって、立地・周辺環境・相場感を総合的に知ることは、選択判断材料として価値があります。ぜひ情報を基に比較検討されてください。
最後に、物件ページへのリンクおよび駅の賃貸情報一覧へのリンクを以下に設置します：
