江東区のなかでも下町情緒と都市機能が融合した環境が整う東陽町エリアは、近年再開発が進み、多彩な商業施設や快適な住環境が注目を集めている地域です。「グランヒルズ東陽町」は、このエリアがもつ抜群の利便性と豊かな生活環境を享受できるマンションとして、多くの人の関心を集めています。本稿では、物件の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安、さらに最寄り駅の乗降者数までを詳しく解説し、エリアの魅力を多角的にお伝えします。最後に、周辺にある実在の施設5か所の概要と公式サイトをご紹介しますので、暮らしをイメージする際の参考にしていただければ幸いです。
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■立地の特徴
東陽町エリアは、東京メトロ東西線に代表される優れた交通アクセスとともに、大型商業施設や公共施設が充実していることから、江東区の主要エリアの一つとして発展を続けてきました。駅周辺にはオフィスビルが建ち並び、ビジネスパーソンの往来が多い一方で、少し離れると落ち着いた住宅街が広がっており、日常生活に適した静かな環境が確保されています。
「グランヒルズ東陽町」が位置する場所は、大型ショッピングモールやコンビニ、飲食店などが徒歩圏に点在していることから、買い物や外食に困ることがありません。また、都内でも広い面積を誇る木場公園や横十間川親水公園といった緑地へもアクセスしやすく、休日には自然のなかでリフレッシュする選択肢が多いのも特徴です。区役所などの行政機関も比較的近くに揃っているため、公共サービスの利用がしやすい利点も見逃せません。
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■交通アクセス
東陽町エリアの交通の要といえば、東京メトロ東西線「東陽町」駅です。快速運転こそありませんが、高頻度の運行と都心部への直通アクセスの良さから、通勤・通学で多くの人が利用しています。特に、大手町や日本橋方面へは乗り換えなしで短時間で移動できるため、ビジネスパーソンに人気が高い路線です。
- 東京メトロ東西線「東陽町」駅
「グランヒルズ東陽町」から徒歩や自転車でアクセスできる範囲内に位置し、都心への足が非常に軽快です。駅周辺には数多くのバス路線が乗り入れており、錦糸町や豊洲、門前仲町など近隣エリアへもバス一本で向かうことができます。 - 都営バスやコミュニティバス
江東区内を細かくカバーしているバス網を活用すれば、買い物や病院などへの移動をスムーズに行えるのが魅力です。駅まで徒歩で行くのが難しい方や、小さな子どもを連れた外出時でも、バスの利用で無理なく移動が可能となります。 - 自転車での移動
区内には自転車専用レーンやレンタサイクルステーションなどが充実しており、整備された道を利用すれば門前仲町や豊洲、有明方面まで軽快に走ることができます。短距離の移動には特に便利で、渋滞を気にすることなく移動できるのがポイントです。
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■周辺環境の魅力
「グランヒルズ東陽町」がある江東区東陽エリアは、多面的な魅力にあふれています。オフィスビルが集積する一方で、少し足を伸ばせば下町情緒が感じられる商店街や、昔からの神社・仏閣が点在しているため、新旧が融合した独特の雰囲気を楽しめるのが特徴です。
また、大型商業施設やホームセンターなどが揃うため、大量の買い物や家具・家電の購入も徒歩や自転車圏内で済ませやすいのが利点です。飲食店も和洋中さまざまなジャンルが展開しており、ファミリーレストランやカフェ、居酒屋など選択肢が豊富にあるため、日常使いから特別な日までさまざまなシーンに対応できます。ファミリー世帯にとっては、公園や親水施設が多く点在している点や、保育園・幼稚園・小学校などの教育施設が充実していることも魅力の一つと言えるでしょう。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
東陽町駅周辺の中古マンション相場は、都心の人気エリアに比べるとやや抑えめですが、近年では再開発や利便性の向上が進み、需要が高まっています。駅から徒歩10分以内の物件であれば、1㎡あたり65～85万円程度を目安とする取引事例が多く見受けられます。築年数や階数、管理体制、リフォーム履歴などで価格は上下し、駅からの距離が遠い物件では1㎡あたり60万円前後まで下がるケースもあります。
例えば、2LDK～3LDK（50～70㎡程度）のファミリー向け物件では、3,500万円～6,000万円程度のレンジが一般的です。都心部へのアクセスに優れながらも、リゾート開発が活発な湾岸エリアにも近いため、将来的にも一定の需要が見込めるエリアとして投資家からの注目も集まっています。
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■治安
江東区全体を見渡すと、繁華街や歓楽街が集中しているエリアは少なく、戸建て住宅街や大型マンション群が多いことから、比較的落ち着いた治安環境が保たれています。東陽町駅周辺も例外ではなく、オフィスビルや行政施設、住宅街が混在しているため、深夜帯も人通りが絶えることなく一定の安心感があります。
もちろん都内である以上、最低限の防犯意識は必要ですが、夜間でも明るい通りが多く、防犯カメラや街灯の設置が進んでいます。警察署や交番も設置されており、地域住民や自治体の取り組みも積極的なため、ファミリー層や単身者からの人気が高い要因の一つと言えるでしょう。
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■最寄り駅の乗降者数
東京メトロ東西線「東陽町」駅は、都心への直通ルートとして朝晩の通勤・通学時間帯に非常に多くの乗客が利用する駅の一つです。2020年前後のデータでは、一日の平均乗降者数が10万人前後にのぼることもあり、東西線の主要駅としての存在感を示しています。周辺のオフィス街も合わせて利用者が絶えないため、駅周辺の商業施設や飲食店は活気に満ちています。
ラッシュ時には混雑が激しくなることもありますが、大手町や日本橋など主要ビジネス街への直結性は高く評価されており、一度路線を利用するとその利便性の高さを実感できるでしょう。また、東陽町駅の改修やバリアフリー化が進んでおり、多様な年齢層・ライフスタイルの方々が利用しやすいよう整備が進行中です。
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■実在する周辺施設5選
- イトーヨーカドー 木場店（スーパー）
東陽町駅からも程近い場所に位置し、生鮮食品や日用品、衣料品まで幅広い商品を扱う大型スーパーです。フードコートや専門店も入っており、家族連れや単身者まで多様なニーズに対応できる便利なショッピングスポットとして重宝されています。
公式サイト - スーパービバホーム 豊洲店（ホームセンター）
車やバスで少し移動した豊洲エリアにある大型ホームセンターです。DIY用品からインテリア、ガーデニング用品まで幅広く揃っており、一度にまとめて購入したい時などに便利な店舗となっています。
公式サイト - 江東東陽郵便局（郵便局）
東陽町駅近くの郵便局で、各種手続きや荷物の受け取り、ATMの利用などがスムーズに行えます。駅に近いという立地から、通勤や通学のついでに用事を済ませられるのが利点です。
日本郵便公式サイト - 江東区立東陽幼稚園（幼稚園）
地域の幼児教育を担う公立幼稚園です。充実した教育プログラムと広い園庭が特色で、地域住民同士のつながりを深めるイベントや活動も盛んに行われています。子どもたちが安心して通える環境が整っていることで評判です。
公式サイト - 江東区立東陽図書館（図書館）
雑誌や書籍の蔵書数が豊富で、地元の歴史資料や児童書コーナーも充実しています。学習スペースがあるため、学生や社会人の学びの場としても人気を集めています。読書イベントや地域交流の活動も盛んに開催されています。
公式サイト
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■まとめ
「グランヒルズ東陽町」は、ビジネス街と住宅地が程よく混在する東陽町エリアで、都心アクセスの良さと日常生活の快適さを両立できるマンションとして注目を集めています。東京メトロ東西線「東陽町」駅が最寄りで、大手町や日本橋などの主要ターミナルへ乗り換えなしで移動できる利便性に加え、駅周辺の商業施設や公共施設の充実度が高いため、食料品の買い出しから各種手続きまでをスムーズに行える点が魅力です。
中古物件の価格相場は、都心部よりやや抑えめながらも安定した需要があることから、資産価値の維持が期待できます。治安面でも比較的落ち着いており、家族連れや単身者、シニア層まで幅広く住みやすい環境が整備されているのも特徴です。加えて、木場公園や親水公園といった自然を感じられるスポットが近くに複数存在し、都市生活の中でもリフレッシュできる空間が確保されています。今後も再開発や行政施策によって利便性が高まることが見込まれるため、長期的な居住や投資を検討するうえでも有望なエリアと言えるでしょう。
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