1. 物件概要と立地の特色
「ワンルーフフラット天神橋」は、大阪市北区天神橋筋六丁目を想定エリアとする賃貸マンションタイプの物件名です。駅徒歩5〜8分前後を想定しつつ、周辺には谷町線・堺筋線・阪急千里線といった複数路線が交差する交通利便性の高い立地を想定しています。
このあたりは「天六（てんろく）」と略され、北区・都島区・東成区などとの境界付近でもあり、暮らし・交通・商業バランスの良い住宅拠点となっています。
建物仕様としては、鉄筋コンクリート造で中規模の階数（例えば地下1～地上10階程度）・共用設備（オートロック、宅配ロックスペース、駐輪場、駐車場など）を備えることを想定できます。
以下では、天神橋筋六丁目駅周辺の環境・相場・治安・利用者数などを、実際データに基づいて整理します。
2. 駅アクセスと乗降者数
路線と駅構造
天神橋筋六丁目駅は、次のような路線が乗り入れしています：
- 大阪メトロ 谷町線（地下鉄）
- 大阪メトロ 堺筋線
- 阪急電鉄 千里線（直通的に乗り入れ） (駅看板.com)
駅の出口は複数あり、周囲の通りに面しており、天六交差点・都島通・長柄通など主要道と接しています。 (駅探)
乗降者数・利用実績
天神橋筋六丁目駅の1日乗降者数について、複数の資料が参照可能です：
- 駅広告媒体の資料によれば、Osaka Metro部門のみで2014年11月の1日乗降者数は 34,417人（乗車17,493人＋降車16,924人）と記載されています。 (駅看板.com)
- 阪急電鉄とのデータも出されていますが、合算値など取扱いが複雑なため、注意が必要です。 (駅看板.com)
- また、記事「路線カラーでひも解く！Osaka Metroの路線の特徴」では、谷町線・堺筋線合計で 39,545人／日 を記載しています（複数線合算値） (osakaorikomi.co.jp)
- また、交通ニュース記事では「乗り換えも含めて1日5万人前後」との記述もあります（出典記事） (乗りものニュース)
- スタディサプリ進路による駅利用ランキングでは、天神橋筋六丁目駅の利用者数を 51,377人／日 とする記載もあります（駅ランキング表） (進学ネット)
これらを総合すると、単線駅としての乗降者数は3～5万人前後程度が標準レンジと推定できます。乗り換えや複線利用を含めれば5万人規模に達する可能性もあります。
3. 中古マンション価格相場・取引動向
天神橋筋六丁目駅周辺の中古マンション相場や、近年の価格推移については以下のような情報があります。
相場目安・平均価格
- HOME’Sによる集計では、70㎡程度の物件で 5,394万円 を平均価格として表示しています（築年指定なし） (ライフルホームズ)
- また、HOME’Sの駅周辺物件一覧で、相場として 5,309万円 と表記されていることもあります（更新日2025年8月） (ライフルホームズ)
- マンションライブラリーによると、70㎡あたりの中古平均価格は 4,972万円（㎡単価約71万円）とするデータもあります（ストック戸数・平均条件込み） (マンションライブラリ)
- アットホームの情報でも、天神橋筋六丁目駅周辺の価格相場情報が提供されています（ただし各物件条件で幅があります） (アットホーム)
- また、Diamond 不動産の記事では、「現在の価格は3,906万円（平均的条件）」との推定値も出ています（築年・駅徒歩含めた条件前提） (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを総合的に見ると、駅近・築年良好・70㎡前後の案件では 5,000～5,500万円前後 がひとつのミドルレンジ目安と考えられます。ただし、1K・小規模タイプ・築古物件などではこれを下回る価格レンジも十分に存在可能です。取引事例や築年・階数・向きなどの個別条件による変動幅が大きい点には注意が必要です。
価格推移・上昇率
- Diamond 不動産の記事によれば、2005年から2020年にかけて坪単価が 192万円／坪 → 345万円／坪 に上昇した、というデータが紹介されています (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、Same記事では、10年比 +101.4% の上昇率（価格倍増近傍）という記載もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 一方、別記事の価格推移では、10年で +89.1% 上昇、現行価格推定 3,906万円 とする記載もあります（条件による） (ダイヤモンド不動産研究所)
- LIFULL Homes Index によれば、直近3年で価格が 16.04% 上昇しているとのデータもあります (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これら情報を合わせると、近年も堅調な上昇傾向が続いている地域であり、資産価値維持・上昇期待も一定程度見込まれるエリアといえます。
4. 周辺環境・施設紹介（代表5施設）
物件検討者にとって「暮らし」を支える環境情報は重要です。以下、天神橋筋六丁目駅周辺で実在する施設を5つピックアップし、概要を記します。
- 大阪市立北図書館（FPO北図書館）
北区本庄東3丁目に位置し、大淀コミュニティセンターと併設。天六駅から徒歩約10～15分程度のアクセスが想定されます。蔵書や閲覧スペースを備え、静かな読書・学習環境として地域住民に利用されています。 (oml.city.osaka.lg.jp) - 大阪市立住まい情報センター「住まいのライブラリー」
北区天神橋6丁目、天神橋筋六丁目駅直結または近接の立地。住まい・建築・まちづくりをテーマとする専門図書・資料を収蔵し、無料で利用可能。閲覧スペースや資料貸出（2週間・3冊まで）も行っています。 (library.pref.osaka.jp) - 大阪府立中之島図書館
北区中之島1-2-10に位置する、歴史ある図書館。ネオ・バロック様式の重厚な建築が特徴で、文化拠点としても認知されています。アクセスは徒歩または公共交通で可能な距離圏。 (京阪電車) - キンダーキッズ インターナショナルスクール 大阪本校
北区錦町4-33に所在。幼児教育施設で、地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」から徒歩5分のアクセスとされています。インターナショナル教育を志向する家庭にも選ばれうる施設です。 (キンダーキッズ インターナショナルスクール) - 大淀幼稚園
北区長柄西2丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩8分ほど。近年建て替えを行っており、園庭や保育室環境を整備。通園利便性も比較的良好です。 (えんさがそっ♪)
これら施設は、教育・文化・情報アクセスといった住環境を支える拠点として、物件検討者にアピールできる要素となります。
5. 治安・周辺環境の特徴
天六エリア（天神橋筋六丁目周辺）は北区では比較的落ち着いた住宅地と商業地が混在する地域であり、以下の点が環境として特徴的です：
- 多路線乗り換え駅としての交通結節点であるため、朝夕・通勤時間帯には一定の人流があります。一方で夜間もある程度利用客が残る可能性があり、駅近くや主要通り沿いでは通行量・明るさが確保されやすい傾向があります。
- 飲食店や商業施設も駅周辺には点在するため、生活利便性は比較的高めですが、繁華性の強い地域とは少し距離をとった住戸でも落ち着いた環境を保てるゾーンも存在します。
- 交番・警察施設や防犯ネットワークの整備状況を具体的な住所ベースで示す公資料は限定的ですが、都心近傍の住宅地として警察巡回・地域防犯対策がある程度配慮されていることが予想されます。
- 地震・水害リスクについては、都市部であるためハザードマップや都市整備計画を事前確認すべきです。特に地下部や地下街接続部・地下平面部階層の設計による耐震性や排水対策が重要となります。
6. まとめ：検討者に伝えたい内容整理
- 交通利便性：谷町線・堺筋線・阪急千里線という複数路線が交差する駅近立地であり、主要エリアへのアクセスが良好です。
- 価格相場：70㎡前後物件で5,000万円前後が目安となるケースが多く、価格帯・条件次第で上下幅があります。近年も上昇傾向があり資産価値維持力も期待されます。
- 住環境：文化施設・図書館・教育施設が徒歩圏またはアクセス圏内に複数あり、暮らしを支える実用施設が整ったエリアです。
- 環境バランス：交通・商業利便性と住宅としての落ち着きが両立しやすい立地であると言えます。一方で人流や騒音・夜間の明るさ・防犯性・地盤安全性なども併せて検討材料となります。
この情報をもとに、他物件との比較や家賃設定・入居者ターゲティングの参考にしていただければと思います。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に設置します：
