交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスライズ難波イースト」は、最寄り駅を 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪市天王寺区）とする立地にあります。谷町線が通るこの駅からは、天王寺・谷町四丁目・梅田方面へアクセスが可能で、都心近接ながら落ち着いた住宅環境を備えています。例えば、谷町線を利用して「本町」や「天王寺」などの主要駅に乗り換えなしまたは１回程度で出やすく、通勤・通学・休日の移動にも適した立地です。
また、駅の１日平均乗降人員は約 22,264人／日 と報じられており、交通利用のあるエリアであることが分かります。 (kcsf.co.jp)
このように、駅徒歩圏・地下鉄１線利用可という条件を満たす住まいとして、エスライズ難波イーストは交通利便性の面で期待できる物件です。
賃貸物件の家賃相場（四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリア）
物件検討時には、最寄り駅エリアの賃貸家賃相場を把握することが重要です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアの賃料データを整理します。
- 『Yahoo!不動産』によると、全体平均賃料が約 11.3万円／月 に上り、ワンルーム平均約7.0万円、1K約7.8万円、1DK約9.0万円、1LDK平均約12.1万円、2LDKでは約20万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 『LIFULL HOME’S指数』では、駅周辺の賃貸マンション賃料がこの３年間で約5.0％程度上昇しており、住宅需要が安定していることが示唆されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 『HOME’S』の駅徒歩10分以内のデータでは、「ワンルーム〜1Kで6万円台」「1LDK〜2LDKで10万円〜20万円台」というレンジが確認できます。 (SUUMO)
これらを踏まえると、エスライズ難波イーストを検討する際の目安として以下のように整理できます：
- 単身者向け（ワンルーム～1K）であれば 約6～8万円台がレンジとして参考になります。
- 1LDK以上の住戸であれば 約10～13万円前後が平均的な水準。
- ファミリー向けの2LDK以上なら **20万円台〜**というケースも想定されます。
もちろん、築年数・駅徒歩距離・専有面積・設備仕様・住戸の向き・階数などによって変動しますので、条件ごとの比較検討が重要です。
治安・住環境のチェック
住みやすさを左右する「治安」「住環境（静けさ・緑・街の雰囲気）」も見逃せません。四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアの特徴を整理します。
- 『住みやすさレポート』では「警察署・交番が近く、夜間の帰宅も安心感あり」「人通りが比較的多い」「飲食・娯楽施設も近く便利」といった声があります。 (ラク賃不動産)
- しかしながら、「都心に近く交通量・人通りがあるため静けさ・緑の多さ」という観点では、住戸の階数・向き・通りからの距離により住み心地が左右されるという意見も。 (株式会社ヒトツボ)
このように、エスライズ難波イーストの立地は「交通・買い物・利便施設近接」で評価できる一方、「静かな住宅街・夜間の雰囲気・緑や公園までの距離」などは物件ごとに条件を確認することが望まれます。
最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」の人口数・利用者数など
住まい候補の地盤を把握するため、駅およびその周辺地域の利用者数・人口・世帯数などを紹介します。
- 乗降客数として、四天王寺前夕陽ヶ丘駅では「22,264人／日」というデータが報じられています。 (kcsf.co.jp)
- 駅周辺が所在する大阪市天王寺区では、将来人口予測で「2030年時点で2020年比100として106.0」という数字が出ており、住宅需要・地域の居住基盤が安定しているという指標があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを見ると、エスライズ難波イーストが立地するエリアは「交通利用・居住需要ともに十分な基盤がある地域」と言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
物件周辺には、日常生活を支えるスーパー・ディスカウントショップ・図書館・幼稚園・小学校など、暮らしを豊かにする施設が揃っています。以下、実在する施設を5件ピックアップして概要を記載します。
1. スーパー「ライフ 夕陽丘店」
- 住所：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-11（駅から徒歩数分圏）
- 概要：生鮮食品・日用品・惣菜が揃う大手スーパー。帰宅時・休日の買い出しに便利な立地です。
- コメント：毎日の食料品・日用品が近距離で手に入ると生活動線が短縮され、暮らしの質が向上します。
2. ディスカウントストア「ドン・キホーテ 上本町店」
- 住所：大阪府大阪市天王寺区上本町6-6-1（近隣エリア）
- 概要：家電・雑貨・食品・コスメなど幅広く展開するディスカウントショップ。価格を抑えたい方・まとめ買いをされる方に便利です。
- コメント：生活コストを抑えたい方・余暇や買い物を重視される方には魅力的な施設です。
3. 大阪市立真法院図書館
- 住所：大阪府大阪市天王寺区真法院町20-?（徒歩圏）
- 概要：住民向けの公共図書館として、静かな読書・学習・調べものスペースを提供しています。
- コメント：在宅時間が長め・子育て世帯・趣味を持ちたい方にも嬉しい施設です。
4. 天王寺警察署／天王寺交番
- 住所：大阪府大阪市天王寺区堀越町15-?（駅近く）
- 概要：地域の治安維持・夜間巡回・安心のまちづくりを担う拠点です。住まい近くにこうした施設があることは安心材料となります。
- コメント：夜間の帰宅導線・女性一人暮らし・ご家族での居住を検討される方にも安心です。
5. 大阪市立清水丘小学校
- 住所：大阪府大阪市天王寺区清水丘2-?-?（徒歩圏）
- 概要：駅近くにある公立小学校。将来ご家族で住まうことを視野に入れている方には大切な教育環境の一部です。
- コメント：住まいを長く考える方にとって、学校が近隣にあることはプラス要素となります。
まとめ
「エスライズ難波イースト」は、次のような点で住まい候補として非常に魅力的です：
- 駅徒歩圏・地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」最寄りという交通アクセスの強み。都心近接でありながら住みやすい環境が整っています。
- 賃貸相場として、ワンルーム～1Kで約6～8万円台、1LDKで約10～13万円前後、2LDK以上で20万円台という目安が確認されています。
- 利便施設（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・警察署・小学校）も徒歩圏に複数存在し、日常生活・教育・安心という観点でも住まいとしてのポテンシャルが高い地域です。
- 住環境としては「交通・買い物・施設利便性」が高評価ですが、「静けさ・緑・夜間の帰宅ルート」といった点では住戸の条件（階数・向き・窓・通りとの距離）をしっかり確認することが推奨されます。
- 駅利用者数・地域の将来予測・居住需要ともに安定的であり、住まいとして安心して検討できるエリアです。
物件を実際にご覧になる際には、徒歩何分か・夜間の帰宅動線・買い物施設へのアクセス・公共施設までの距離・住戸の向き・窓・日当たり・騒音・共用設備などをご自身で確認されることをおすすめします。
ぜひ、エスライズ難波イーストを住まい候補としてご検討ください。
