1. 物件概要と交通利便性
「アバンティ大阪ドームシティ」は大阪市西区千代崎1丁目8-8に位置し、2023年3月竣工（築2年）・地上12階建・総戸数33戸。(服部ライフサポート)
交通アクセスとしては、地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」徒歩6～7分、地下鉄中央線「九条駅」徒歩9分、地下鉄長堀鶴見緑地線「西長堀駅」徒歩8分と、3駅利用可能な立地です。(服部ライフサポート)
賃貸募集例では、1R（約26.4㎡）が月額7.5～8.2万円前後という事例もあります。(SUUMO)
物件仕様面では、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター設置など、現代の賃貸ニーズに応じた設備が整えられているという評判もあります。(マンションノート)
このように、交通利便性と築浅・設備水準を兼ね備えた物件として、居住用・投資用いずれでも注目されやすい属性を持っています。
2. 最寄り駅「九条駅」の概要・乗降者数など
「九条駅」は大阪メトロ中央線や阪神なんば線などが乗り入れ、難波・本町方面へアクセスしやすい駅です。
ただし、公開されている最新の正確な乗降者数データは見つかりませんでした。
地域の住民・物件情報サイトなどの傾向から、「地下鉄中央線九条駅」での乗降者数は2万人台後半、阪神線側でも1万人強という見方が一部で示されています。(レジデンスマニア)
また、九条駅周辺の中古マンションの取引件数や価格推移はやや限定的で、取引実績が多くない点に注意が必要です。(ウチノカチ)
駅の乗降者数が安定して一定水準以上あることは、賃貸需要や資産価値維持・向上にも一定の後押しとなるため、物件検討時には鉄道会社公表資料や自治体統計等も併せて確認するのが望ましいでしょう。
3. 中古マンション価格相場（九条駅エリア）
九条駅周辺（大阪市西区・九条地域）における中古マンションの価格相場を、入手可能なデータから以下のようにまとめます。
- アットホームによると、九条駅エリアの中古マンション「すべて」カテゴリーの平均価格は約3,158万円。(アットホーム)
- 間取り別では、1LDKで約2,078万円、2LDK～3LDKクラスになると3,300～3,600万円程度の相場も見られます。(アットホーム)
- 西区全体の中古マンション相場として、70㎡換算ベースで約4,031～4,331万円というレンジも紹介されています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
- 他の個別物件紹介サイトやレジデンス解説記事では、70㎡前後の物件で3,500万～4,300万円あたりが一つの目安レンジとする見方もあります。(レジデンスマニア)
以上を勘案すると、九条駅徒歩圏の良好な中古マンションであれば、70㎡前後で 3,500万円前後～4,300万円程度 が一つの目安になりそうです。ただし、築年次・階数・向き・日照・駅徒歩時間・建物管理状況といった個別要因で上下差は大きく生じる可能性があります。
4. 周辺施設・生活利便性
以下、物件周辺に実在する施設を5つ選び、それぞれ概要と距離感を含めてご紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要と距離感 | コメント |
|---|---|---|---|
| CoDeli 大阪九条駅前店 | スーパー | 九条駅徒歩約1分（約83m） (NAVITIME) | 駅近くの食材調達拠点として利便性高い |
| 肉のハナマサ九条駅前店 | スーパー / 食肉卸 | 駅近接、24時間営業もありうる立地 (MapFan – 地図・ルート検索) | 生鮮食品・価格訴求力にも期待できる |
| イオン大阪ドームシティ店 | 総合商業施設（スーパー含む） | 物件から徒歩数分圏内（ドームシティ内） (MapFan – 地図・ルート検索) | 生活用品や衣料、飲食など多様な買い物が可能 |
| Ｃ＆Ｃエンド 九条店 | 食品ディスカウントストア | 九条駅徒歩3分程度、本田2-7-16所在地 (endocc.co.jp) | 価格志向の買い物需要にも対応 |
| 西警察署 九条交番 | 交番（警察署管轄交番） | 住所：大阪市西区九条2-5-1 (MapFan – 地図・ルート検索) | いざというときの安全安心面での拠点 |
| （＋補足）大阪市立中央図書館 | 図書館 | 北堀江エリアに所在、周辺公共施設の一例 (NAVITIME) | 住民の文化利用拠点としてアクセス可能 |
（5つ超えていますが、利便性を示す補足として図書館も含めています）
これらの施設は、日々の食品調達・生活必需品購入・安全面・公共サービス利用などの面で補助的に機能します。
5. 治安・安全性・環境面の傾向
- 口コミ評価などを確認すると、「防音性良好」「エントランス・廊下の清掃状態が良い」「オートロック対応で安心感あり」という声があります。(マンションノート)
- 大阪市西区・九条地域全体として、重大な犯罪多発エリアとしての報道は目立ちません。とはいえ、都市部の側面もあるため、夜間の通行ルートや暗所の状況は現地確認が望ましいです。
- 交番配置（九条交番など）や警察署拠点も近距離に存在するため、抑止力として一定機能していると考えられます。(MapFan – 地図・ルート検索)
- また、都市部エリアゆえに車道や幹線道路近接、線路沿い、騒音・振動要因などがないかどうか、敷地設計や遮音仕様を確認することも大切です。
6. 検討者へのまとめポイント
- 「アバンティ大阪ドームシティ」は築浅かつ3駅利用可能な利便立地マンションとして、賃貸需要・資産価値の維持という観点で魅力がある物件です。
- 九条駅周辺の中古マンション相場を見ると、3,000万円台前半～4,000万円台前半クラスの価格帯が多数を占めており、物件条件次第で上振れ余地もあります。
- 周辺にはスーパー・商業施設・交番・図書館など生活を支える要素が揃っており、日常利便性は高いと判断できます。
- ただし、駅乗降者数の直近公表データは不明な点、取引実績件数が限定的な点、また実際の騒音・暗所リスクなど現地での確認は不可欠です。
- 最終的には、実際の間取り・階数・方角・設備仕様など個別条件をふまえて、相場水準との整合性を踏まえた価格設定・比較検討を行うことが重要です。
最後に、物件ページおよび駅別賃貸一覧ページへのリンクを下記の通り挿入いたします。
