1. 立地（位置づけとアクセスの強み）
「オンリーワン梅田北」は、大阪メトロ御堂筋線「中津」駅を最寄りとする梅田北側エリアの物件です。梅田・茶屋町・グランフロントにほど近く、日常の買い物や外食、カルチャーへのアクセスが軽快。御堂筋線は大阪の大動脈で、梅田・淀屋橋・本町・心斎橋・なんば方面へ直通。加えて、阪急「中津」駅（神戸・宝塚線）も徒歩圏で、阪急「大阪梅田」駅や神戸三宮・宝塚方面へ結節しやすいのが特長です。
・大阪メトロ中津駅の駅概要・データ（後述の利用者数を含む）。出典：Wikipedia（Osaka Metro中津駅）。(ウィキペディア)
・阪急中津駅の路線・のりば構成・利用者数。出典：Wikipedia（阪急 中津駅）、阪急電鉄「駅別乗降人員」。(ウィキペディア)
2. 周辺環境（生活利便と都市機能のバランス）
梅田の延長線上にある中津は、都心のにぎわいを享受しつつ、裏手には住宅地の落ち着きも残るエリアです。茶屋町・大深町（グランフロント）・豊崎方面の商業・文化施設群を“徒歩または自転車圏”で日常使いできるのが最大の魅力。平日は都心ワーカーに便利、週末は買い物・食事・イベントへ軽快に出かけられる住環境が整います。
2-1. 実在の周辺施設 5選（用途別にピックアップ）
- ライフ 大淀中店（スーパー）
住所：大阪市北区大淀中3-18-22。9:30〜24:00、駐車場44台。中津駅から徒歩圏の大型食品スーパーで、深夜までの営業が心強い。(店舗検索｜ライフコーポレーション) - 大阪中津郵便局（郵便局）
住所：大阪市北区中津1-11-8。平日窓口9:00〜17:00、ATMは曜日により夜まで稼働。日常の各種手続きや小荷物の発送に便利。(日本郵便地図) - 梅田芸術劇場（劇場｜メインホール／シアター・ドラマシティ）
茶屋町のアプローズタワー内に位置。ミュージカルや演劇の公演ラインアップが充実し、都心カルチャーを日常の延長で楽しめる立地。(NAVITIME) - 大阪市立中津小学校（小学校）
所在地：大阪市北区中津3-34-18。地域の基幹小学校で、住宅地側の落ち着いた街並みに面する。(swa.city-osaka.ed.jp) - 関西学院大学 大阪梅田キャンパス（大学）
茶屋町「アプローズタワー」内。中津駅から徒歩約4分との案内で、公開講座やイベントなど学びの機会にも触れられる。(関西学院大学)
3. 最寄り駅の乗降者数（実数で把握）
■ 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅
・2024年11月12日の1日乗降人員：40,118人（乗車20,087／降車20,031）。御堂筋線全20駅中11位（単独駅では7位）。(ウィキペディア)
・別集計では御堂筋線ランキング上「中津」駅は約3.7万人／日規模との算定もあり、梅田に隣接する結節点としての利用が安定。(StatResearch)
■ 阪急「中津」駅（神戸線・宝塚線）
・2024年の通年平均乗降人員：10,214人（全86駅中65位）。阪急の公式「駅別乗降人員」でも近似の規模が示されます。(ウィキペディア)
4. 中古マンションの価格相場（中津駅周辺）
梅田至近のタワー・大規模レジデンスが複数立地するため、相場レンジは広めです。参考として駅周辺の推定価格や推移データを整理します。
・駅別の参考価格レンジ（例：ザ・ファインタワー梅田豊崎、ザ・セントラルマークタワー等の掲載価格範囲）から、中津駅周辺は高額帯のストックも多いマーケット。(ライフルホームズ)
・LIFULL HOME’S INDEXによると、築10年・専有70㎡の標準モデルで、直近3年の価格は約+10.76%の上昇。足元も堅調な推移。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
・ダイヤモンド不動産研究所の分析では、中津（北区中津）の築年別・徒歩分数別の坪単価が可視化され、築浅・駅近ほど高単価の傾向が明確。(ダイヤモンド不動産研究所)
【相場感の目安（編集部まとめ）】
・駅近×築浅×眺望・共用グレード良好の70㎡級：上～超上位レンジ（個別条件で大きく変動）
・中規模〜築年ある程度経過：3,000万円台後半〜5,000万円台前半が一つの目安（間取り・階数・面積で上下）
※実勢は個別条件（面積・方位・眺望・階数・修繕状況・管理水準・駅徒歩）で大きく変わるため、売買事例の横比較が重要です。(ライフルホームズ)
5. 治安（公開データと街の体感）
北区は大阪有数の都心区で、梅田の繁華性を含むため、統計上は犯罪認知件数が多い側面があります。一方で中津は住宅地の顔も持ち、駅前監視や人通り・街灯のある導線を選べば、生活実感として過度な不安を覚えにくいという評価も見受けられます。夜間は茶屋町・繁華街方向の賑わいに引っ張られる導線を避け、明るい幹線沿いを主体に動くと安心です。(worldwideworks.jp)
6. まとめ（検討ポイントの要約）
・都心近接：梅田ターミナルの北側“徒歩圏”という立地優位。日常の買い物・外食・カルチャー接点が極めて豊富。
・交通力：御堂筋線「中津」に加え、阪急「中津」「大阪梅田」も使い分けやすい。通勤・休日の移動双方で強い。(ウィキペディア)
・相場観：築浅タワーの存在で上振れ余地がありつつ、築年・規模・駅距離で多様な選択肢。直近年は緩やかな上昇傾向。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
・治安と暮らし：都心ゆえの統計的注意点はあるが、導線選びと地域の生活リズムを踏まえれば、実生活の安心感は確保しやすい。(worldwideworks.jp)
・周辺施設：スーパー、郵便局、教育機関、劇場が徒歩圏で、「住む×遊ぶ×学ぶ」をワンストップに実現。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
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