はじめに
「W-STYLE大阪天満宮」は、最寄り駅を大阪天満宮駅とする物件として、都心近接でありながら交通利便性に優れたポジションを持つものと想定されます。本稿では、立地・交通特性、最寄駅の乗降者数、中古物件相場、治安・安全性、周辺施設要素などを具体的に整理し、物件検討者目線でわかりやすく解説します。
物件具体の間取り・階数・築年といった個別要素によって評価は変動しますので、本記事内容は「大阪天満宮駅周辺・駅近物件」一般の参考情報としてご活用ください。
1. 大阪天満宮駅の概要と交通特性
駅概要と路線
大阪天満宮駅(おおさかてんまんぐう駅)はJR東西線の駅であり、同時に地下鉄谷町線・堺筋線と接続する南森町駅と近接しており、複数路線が利用可能な交通拠点的性格を持ちます。 (サードペディア百科事典)
駅構造としては島式ホーム1面2線の構成で、改札口は東西2箇所、出入口は地上に3か所設けられています。 (サードペディア百科事典) また、JR東西線ホームにはホームドアも設置されています。 (サードペディア百科事典)
地下鉄線との連絡通路が整備されており、地下鉄谷町線・堺筋線を使えば東梅田方面・日本橋方面へのアクセスも容易です。 (賃貸.net)
乗降者数・利用実態
駅利用実態は物件検討において重要な指標です。以下、公開データより代表的な値を示します。
- JR東西線「大阪天満宮駅」の1日乗降客数は 44,028人(JR東西線乗降合算値)という統計が出ています。 (StatResearch)
- JR西日本としては、同駅の1日平均乗降客数を 44,028人 と報じており、JR西日本管内の駅乗降客ランキングでも上位に位置しています。 (StatResearch)
- また、不動産系統では「大阪天満宮駅」の一日平均乗降者数を 24,289人(乗車のみ) とする情報もあります。 (賃貸.net)
- 過去データで、2018年度における1日乗車人員として 25,580人 を記録していた例もあります。 (express22.xsrv.jp)
こうしたデータを踏まえると、駅利用者は数万人規模であり、交通拠点としての一定の集客ポテンシャルを備えていると言えます。
アクセス・所要時間イメージ
- JR東西線を利用して北新地・京橋方面へのアクセスが可能
- 地下鉄谷町線・堺筋線(南森町駅経由)を使えば、大阪市内中心部(梅田・なんば・天王寺など)へのルートが多様
- 徒歩・自転車アクセスを含め、駅近物件であれば通勤通学において利便性が高い立地が想定されます
複数路線利用可能な点は、住む人の移動手段選択の幅を広げ、利便性アップの要素になります。
2. 中古物件(特に中古マンション)の価格相場
大阪天満宮駅周辺、すなわち大阪市北区天満エリアあるいは「天満」駅相場を参考にすることで、W-STYLE大阪天満宮を検討する際の相場観を把握できます。
中古マンション相場(天満・天満駅近辺)
- Homesが公表している、天満駅近辺の中古マンション・70㎡基準の平均価格は 5,263万円 とされています。 (LIFULL HOME’S)
- 同じく Homes の掲載物件から、天満駅周辺のマンション相場を一般に 5,173万円 あたりとする記載もあります。 (LIFULL HOME’S)
- 取引実例を集計した不動産情報サイト「ウチノカチ」では、天満エリアにおける中古マンション取引相場を 84.6万円/㎡(坪単価約279.7万円) と報じています。これを70㎡換算するとおおよそ 5,922万円 程度の水準となります。 (ウチノカチ)
- また、天満駅近辺の価格変動状況として、直近3年間で19.38%程度上昇しているとの報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- さらに、Diamond不動産の記事では、天満駅周辺中古マンションの現在価格を 4,756万円(坪換算242万円/坪)というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらを総合すると、天満・天満駅周辺の駅近中古マンションの実勢価格帯としては 4,500~6,500万円前後 がひとつの目安レンジとしてイメージされます。ただし、専有面積・築年・駅徒歩距離・階数・眺望などが価格を左右します。
価格推移・将来性
- HowMaの分析によれば、天満駅の中古マンション坪単価は現在 約288.4万円/坪(前年比 +21.97%)との試算もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 10年後の価格見通しとして、上昇予測幅を織り込んだシナリオも示されており、将来的な資産価値維持への期待も含めた検討材料とされます。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、天満駅価格はこの3年間で19%ほど上昇しており、地域需要・資産性の面でも動きがみられるエリアと言えます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
3. 周辺施設例(5施設)
物件周辺の生活利便性・公共施設環境を伝えるため、実在施設を5件挙げ、その概要を示します(大阪天満宮駅周辺徒歩または近距離圏)。
施設名 | 種別 | 距離目安または位置 | 概要 |
---|---|---|---|
天神橋筋商店街 | 商業商店街 | 駅至近 | 日本一長い商店街とも言われる天神橋筋商店街(天神橋筋一〜六丁目)。日常買物・飲食店・雑貨店多数が軒を連ねる地域の商業軸。 |
大阪天満宮 | 神社・観光名所 | 駅直近 | 古社として知られ、初詣や各種祭礼で賑わう地域文化のランドマーク。 |
扇町公園(扇町公園・天満公園) | 公園・緑地 | 徒歩圏 | 緑地・広場機能を持つ公園で、住民のくつろぎ・散策スペースとして地域価値向上に寄与。 |
扇町図書館 | 図書館 | 付近 | 大阪市立図書館のひとつで、蔵書貸出・閲覧施設・地域学習拠点として利用される公共施設。 |
天満警察署 | 警察署 | 近隣 | 地域治安・安全確保の拠点。交番やパトロール運用体制も含め、安心性評価の基礎となる施設。 |
これらの施設が徒歩または数分圏にあることで、日常的な買物利便性、公共性・安全性・文化性といった住環境特徴を伝えることができます。
4. 治安・安全性の観点
物件選定時に重要な視点として、治安・安全性を地域特性から整理します。
- 商店街・主要通り沿いは夜間も街灯や店舗街灯があり、比較的明るさが保たれる道が多く、安心感が得られやすい区画が期待できます。
- ただし、裏通り・細い路地・奥まった場所などでは、夜間照明状態や人通りの有無を現地で確認すべきです。
- 警察署や交番が近隣にある点は抑えておきたいプラス要素です(上記施設例参照)。
- 駅自体は利用者も多く、昼間帯の人流は比較的安定しているため、駅近区画は安全性が比較的高い傾向があります。
- さらに、公共交通ターミナルとしての機能が重視されており、防災・避難体制も駅周辺で整備されている可能性があります。
- ただし、完全な安全保証ではないため、夜間・深夜帯の路線動線、建物周囲の照明状況などは必ず物件周辺を訪れて確認を行いたい項目です。
5. 総括
「W-STYLE大阪天満宮」は、大阪天満宮駅という複数路線接続可能な駅近立地を持つことから、交通利便性・生活利便性・資産性という三拍子を備えた物件候補となり得る可能性があります。
駅乗降者数・利用者数のデータは数万人規模で一定の集客力を示しており、住宅需要の裏付け要素と捉えられます。中古マンション相場としては、天満・天満駅周辺で 4,500~6,500万円前後 のレンジがひとつの目安になり、物件固有条件により上下する可能性があります。周辺施設(商店街・図書館・警察署など)や治安環境も含めて、物件位置・通り向き・建物仕様を慎重に比較することが重要です。
以下、指定のリンク形式を記します。
W-STYLE大阪天満宮 募集状況
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg185920128
大阪天満宮駅 賃貸物件の募集状況
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9120