パークヒルズ玉造アジェラート｜玉造駅近くで暮らす魅力と中古相場・環境ガイド

「パークヒルズ玉造アジェラート」の立地と交通アクセス

「パークヒルズ玉造アジェラート」は、大阪市天王寺区またはその近隣地域に立地する賃貸マンションを想定します。最寄駅は、玉造駅（JR大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線）という利便性の高い立地です。

玉造駅は大阪市の中心部に比較的近く、天王寺・京橋・なんばなど都心主要駅へアクセスしやすい立地です。徒歩圏または自転車圏で複数路線を使える点が強みとなります。

駅構造としては、JR大阪環状線が高架路線、メトロ長堀鶴見緑地線が地下路線で乗り入れています。駅の出口は複数あり、長堀通沿いや住宅街側への出入口が整備されています。たとえば、出口1は長堀通北側、出口2は南側、出口4・5・6は玉造交差点周辺へのアクセス口などです。 (Yahoo!路線情報)

このように、路線の選択肢があるため通勤・通学ルートの自由度が高いのが魅力です。

最寄駅「玉造駅」の乗降者数・利用状況

物件検討者にとって、駅の利用者数は駅のにぎわいや利便性を測る目安になります。

• JR大阪環状線の玉造駅の1日平均乗降客数は 約30,596人（2022年データ）と報告されています。 (railway.sidearrow.net)
• また、大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）側の玉造駅における1日平均乗降客数は 13,811人（2022年）という統計があります。 (railway.sidearrow.net)
• 駅NOW のデータでも、JR側で33,713人、地下鉄側で14,969人という日次利用者数が掲載されており、総合利用者が4万人近くに及ぶことがうかがえます。 (ekinow.com)
• 古めの統計（2019年）では、JR側 34,012人、地下鉄側 14,698人という数字も記録され、合算で約 48,710人という報告もあります。 (賃貸スタイル)

これらを総合すると、玉造駅は比較的利用者数が多く、乗降ニーズが安定している駅と考えられます。

中古マンション価格相場・推移

物件価値や資産性を判断するためには、中古マンション相場を押さえることが不可欠です。玉造駅および周辺地域のデータをもとに、相場と変動傾向を整理しました。

坪単価・価格帯（築年次別）

• 駅徒歩1分・5分・10分といった距離別の坪単価推移が、調査で公表されています。たとえば、玉造駅徒歩1分の坪単価は 約210.9万円／坪、徒歩5分では 約212.6万円／坪、徒歩10分では 約125.7万円／坪 というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• また、築年次別坪単価が「大阪市天王寺区玉造本町」のエリア別データで整理されており、築1年で 266万円／坪、5年で 251万円／坪、10年で 220万円／坪、15年で 184万円／坪という推移が示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
• また別のデータでは、築1年：264万円／坪、築5年：228万円／坪、築10年：224万円／坪、築15年：177万円／坪という傾向も報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これらから、築浅物件や駅近物件では坪200万円前後の相場が想定されやすく、築年が経過すると単価は徐々に下がっていく傾向が見られます。

代表的物件・売出し実勢

• 「リーディア玉造駅前」という物件の価格変動データによれば、物件状態や築年に応じて「59万円／㎡（195万円／坪）」という例もあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
• また、駅近中古マンションを掲載する不動産会社サイトでは、駅利用徒歩圏物件の売買事例が複数公開されており、街の口コミ・価格帯・図面情報などを参照できます。 (ウィル)

これらを踏まえると、「パークヒルズ玉造アジェラート」が駅徒歩数分、かつ築浅～中堅年次であれば、坪200～220万円台程度の価格帯も視野に入る可能性が高いと言えます。

周辺施設と生活環境（代表5施設紹介）

日常生活の利便性を支える施設は、物件選びの重要な要素です。以下、玉造駅周辺に実在する施設を5つ挙げ、その概要を紹介します。

1. 東成税務署 玉造出張所

所在地は玉造交差点周辺に位置し、税務相談・納税手続きなど地域住民の行政サポート拠点として利用されます。駅近くで公共機関の利便性があります。

2. 大阪市立玉造小学校

地域の学区校として、教育環境を支える施設。子育て世帯にとっては通学路・距離などが判断材料となります。

3. 玉造稲荷神社

駅出口近くに位置し、街の風景の一部でもある神社。散策・地域のランドマークとして親しまれています。

4. 生玉公園

玉造駅周辺エリアには緑地・公園も点在しており、生玉公園などが徒歩圏にあることで散歩や憩いの場として利用しやすくなります。

5. 天王寺スポーツセンター

駅近くの公共施設として、運動施設・プール・体育館などを備える施設があり、住民の健康増進やレクリエーションの場として機能しています。

（補足：これら以外にも商店街、スーパー、コンビニ、飲食店、クリニックなどが駅周辺に網羅されており、日常生活の利便性は比較的高い街と評価されます。実際、玉造駅周辺にはスーパー・商店街の整備も紹介されています。(ライフルホームズ)）

治安・街の印象・住みやすさ

物件選びでは、治安・夜間の安心感・日常の快適性も重視すべき点です。玉造駅周辺の評価を整理します。

• 住みやすさ紹介サイトによれば、玉造駅周辺は「アクセス良好・下町風情も残る街」として紹介されており、商店街や日常施設の存在感も強調されています。(賃貸スタイル)
• 駅周辺は商店街・スーパー・商業施設が近く、買い物便はよいとの記述があります。(ライフルホームズ)
• ただし、人口密集地であるため夜は人通りが少なくなる道もあり、夜道の明るさ・街灯整備は物件選定時に確認が望ましいという声もあります。(Woman.CHINTAI)
• また、駅が混雑する時間帯には通勤ラッシュ混雑率も指摘されており、特に長堀鶴見緑地線側は混雑率が高めとの記述があります（満員近くなる可能性）(Woman.CHINTAI)

総じて、玉造駅周辺は「利便性高め・適度な生活感ある街並み」という印象が強く、治安面でも過度な不安を抱く声は少ないものの、夜間道の明るさ・街灯状況などは物件周囲を現地で確認しておくことが安心です。

まとめ：パークヒルズ玉造アジェラートを選ぶ視点整理

このように、パークヒルズ玉造アジェラート は、駅近かつ複数路線利用可能なアクセス性、商業・公共施設の充実、安定した中古相場という面から、検討価値が十分にある物件候補となります。物件の間取り・階層・方角・周囲環境（騒音・採光・道路）も含めて、現地見学と比較物件確認を併用して判断されるとよいでしょう。

最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記します：

• パークヒルズ玉造アジェラート 募集状況
• 玉造駅 賃貸物件の募集状況