Rainbow Court谷町五：谷町六丁目駅近郊で暮らす ― 立地・周辺環境・相場・治安ガイド

2025-10-07

はじめに

「Rainbow Court谷町五」は、地下鉄 谷町六丁目駅 を最寄り駅とする都市型マンションを想定した物件名です。本稿では、物件検討者向けに、立地・アクセス・駅利用者数・中古マンション価格相場・周辺施設・治安・検討ポイントを、可能な範囲で具体データとともに整理します。貸主側視点の訴求点やリスク要因には触れず、あくまで入居・住まい手目線の判断材料を提供します。

立地とアクセス・最寄駅情報

駅・路線概要

谷町六丁目駅（たにまちろくちょうめえき）は、大阪メトロの 谷町線 および 長堀鶴見緑地線 が乗り入れる駅です。駅構造は地下駅で、改札口・ホームへのアクセス通路が整備されています。
この駅は中央区内に位置し、心斎橋・本町・天満橋・上本町方面へのアクセスが良好な交通結節点になります。

駅自体は「谷町線・長堀鶴見緑地線の乗換駅」であり、両路線を使える点が交通利便性を高めています。長堀鶴見緑地線を使えば南北移動、谷町線で縦方向のアクセスにも強みがあります。

乗降者数・利用実態

駅の利用状況は物件選定の指標になります。谷町六丁目駅について、公開されているデータは以下の通りです：

大阪メトロの駅別乗降客数リストによれば、谷町六丁目駅は 28,976人／日 の乗降者数（谷町線・長堀鶴見緑地線合算）というデータが掲載されています。 (KCSF)
また、谷町線の駅別乗降ランキングでは、谷町六丁目駅は 29,818人／日 としてランキングされています。 (StatResearch)
駅看板広告媒体向けのデータでは、2014年11月11日の時点での1日乗降人員を 32,190人 とする数値も紹介されています。 (eki-kanban.com)
価格情報サイト LIFULL HOME’S は、谷町六丁目駅周辺の中古マンション相場情報を掲載しており、築年数を問わなければ 70㎡換算で 6,098万円 を平均相場として示しています。 (ライフルホームズ)
物件価格変動傾向を示すインデックスでは、直近3年間で谷町六丁目駅の物件価格は約 12.56% 上昇 したとの分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合すると、谷町六丁目駅は中規模以上の交通利用がある駅であり、利便性のレベルが一定水準にあると判断できます。ただし、時間帯による混雑度や改札・通路の混み具合などは物件訪問時のチェック対象です。

中古マンション価格相場

本物件を検討する際の価格目安を持つため、谷町六丁目駅周辺の中古マンション価格データを整理します。

相場データ例

LIFULL HOME’S によれば、谷町六丁目駅周辺の中古マンション（専有面積70㎡クラス）の平均価格が 6,098万円 と掲載されています。 (ライフルホームズ)
SUUMO の “谷町六丁目駅近辺中古マンション” 掲載物件を見ると、3,000万円台のものもあり、駅近条件・築年・面積条件によって幅があることが分かります。 (SUUMO)
物件情報サイト Wills の掲載によれば、谷町六丁目駅近辺では「ネバーランド上町台」など 5,280 万円クラスの物件が例示されています。 (ウィル)
また、駅徒歩3分・築浅（2014年）という条件の高級物件「ザ・パークハウス谷町五丁目」が 70.56㎡・3LDK で 8,280万円 という事例も確認できます。 (メックハウス)
相場変動の分析では、前述の通り近年 12.56% 程度価格上昇してきたという報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これら事例を踏まえると、Rainbow Court谷町五のような駅徒歩圏・利便性条件を備えた物件では、50〜80㎡クラスで 4,000万〜8,000万円台 の価格帯が目安になりうると考えられます。特に条件が良ければそれを越える価格になる可能性もあります。

周辺環境・生活施設

物件周囲には日常生活の利便性を支える施設が揃っていることが期待できます。以下に実在する代表施設を5件ピックアップし、概要を記します。

施設名	分類	所在地・目安距離	概要
ライフエクストラ寺町店	スーパー	谷町六丁目～谷町五丁目近辺	食品・日用品を扱う大型スーパー。駅近エリアの買い物拠点として機能。
空堀商店街（からほり商店街）	商店街 / ディストリクト	谷町六丁目徒歩圏	伝統的な商店が連なる商店街。食品・雑貨店・飲食店等が揃う地域商業帯。
大阪市立本町橋小学校	小学校	谷町五〜六丁目エリア	近隣通学学校として想定されうる小学校。通学環境を選ぶ際の基準校。
谷町六丁目郵便局	郵便局	谷町六丁目駅近辺	郵便業務・ゆうちょサービス提供拠点で、日常の郵便需要に対応。
大阪市立谷町線図書館（中央区立図書館分館）	図書館 / 公共施設	谷町六丁目近隣	調べもの・学習・地域文化利用を支える公共施設。静かな利用環境を提供。

これら施設は、買物・学校・公共インフラ・文化施設といった日常生活基盤を補完する役割を持っています。これらが徒歩圏または近距離にあることで、生活の利便性も十分期待できる地域構成です。

さらに、周辺にはカフェ・飲食店・小規模クリニック・保育施設・公園なども点在しており、都市居住としての快適性が一定程度備わっていると見られます。

治安・地域の安心性

物件を選ぶ際に、治安・安全度も重視したい点です。谷町六丁目駅界隈、そして Rainbow Court谷町五の周辺環境を想定してチェックすべき視点を以下に整理します：

強みとなる可能性

駅近・主要通り沿い区画は視認性・通行量確保されやすく、夜間も一定の人通りが残る可能性が高い
商店街・公共施設・郵便局などの施設が近隣にあるため、防犯目線・夜道明るさ確保という面でプラス要因
地下鉄駅利用者数が一定規模あり、駅周囲エリアの維持が期待される点も安心材料になる

注意すべき点・現地確認項目

路地・小道・裏通路・建物裏手通路など、視界が閉じやすい箇所では照明・見通し・侵入リスクが高まりやすいため、夜間訪問での確認が望ましい
騒音・交通音：駅近・幹線道路近接区画では車両通行音・鉄道音・住人出入り音などの影響を考慮すべき
窓配置・方角・隣接建物距離が明暗・視線干渉に影響する可能性があるため、採光・通風・プライバシー性にも注意
共用部セキュリティ設備（オートロック・防犯カメラ・共用通路照明の明るさなど）は安心性を補強する重要な要素となる

総じて、駅近かつ通行量のある区画を選定すれば、治安面で大きなマイナス要因は抑えられやすいですが、暗所・裏道・建物配置などのマイナス要因を軽視せず、実地での視察確認が不可欠です。

検討者視点でのまとめ

Rainbow Court谷町五を検討する方向けに、以下のような判断材料が参考になります：

駅近アクセス・交通利便性
谷町六丁目駅徒歩圏という前提であれば、谷町線と長堀鶴見緑地線の両路線利便性を享受でき、都心方面への移動は比較的スムーズと想定されます。
相場感・価格目安
相場データから、70㎡クラスで 6,000万円前後という平均も示されつつ、条件良好物件では 8,000万円台という例もあることから、50〜80㎡規模で 4,000万〜8,000万円台 の価格帯が現実的な視野といえます。
生活利便と施設充実度
スーパー・商店街・学校・公共施設・図書館・郵便局などが徒歩圏内に揃っている可能性が高く、日々の生活動線を支える環境が整っている地域と判断できます。
治安・安心性評価
駅近・通り沿い区画を重点視すれば安心度は確保されやすいですが、小道・縦路地・裏通路など暗所区画を軽視せず、内見時の夜間確認・視界チェックが重要となります。防犯設備の有無・性能も併せて重視すべきです。
資産性・将来見通し
駅近・利便性・都市中心部近接性という条件が揃えば、将来的な価値維持・上昇余地を見込める可能性があります。ただし、築年経過・管理状態・供給状況・周辺都市開発動向なども念頭に置くべきです。