フェニックス新大阪｜東三国駅近くで暮らす強みと中古相場・周辺環境ガイド

「フェニックス新大阪」の立地と交通アクセス

「フェニックス新大阪」は、東三国駅徒歩圏を想定した賃貸マンションまたは分譲マンションを想定しています。物件名に「新大阪」が入ることからも、新大阪エリア・東三国エリアの利便性を併せ持った立地が期待されます。

東三国駅は大阪市淀川区に位置し、御堂筋線の駅として、新大阪駅・梅田駅・なんば駅など大阪市の主要地点へのアクセスが良好な線路です。駅自体は高架の1面2線構造をもち、ホームドア（可動式ホーム柵）が整備されています。 (エコモ楽楽)

また、駅の改札口・出口は複数あり、出口1は新御堂筋東側（東三国1〜3丁目方面）、出口2は新御堂筋西側（東三国4〜6丁目方面）、出口4・5は宮原方面、出口3・6は自転車駐車場連絡口という形で配置されています。 (駅探)

駅周辺は高架下・道路沿い・幹線道路（新御堂筋など）を境に、商業ゾーンと住宅ゾーンが混在する街並みが見られます。通勤・生活利便性と住環境のバランスが取られた立地が期待できます。

最寄駅「東三国駅」の乗降者数・利用実態

物件検討者が知っておきたい駅の利用実態を、公開データから整理します。

• 2024年11月12日の調査では、東三国駅の1日平均乗降人員は 36,365人（乗車18,249人・降車18,116人）でした。 (ウィキペディア)
• 御堂筋線全体の乗降客数ランキングでは、東三国駅は1日乗降数 31,992人というデータもあり、線内では中位クラスの駅として位置づけられています。 (KCSF)
• 他ソースでは、Osaka Metro 御堂筋線東三国駅の1日乗降者数として 32,031人 という統計も掲載されています。 (StatResearch)
• ブログ「駅訪問記」によれば、2019年度の特定日（11/12）の1日平均乗車人員は 18,452人という記録も残されており、乗降者数自体は長年にわたり安定している傾向があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)

これらを総合すると、東三国駅は大阪市内の地下鉄駅として一定の利用需要を持つ駅と評価でき、駅近物件の需要基盤としては良好な環境と言えます。

中古マンション価格相場・推移

次に、東三国駅近辺の中古マンション相場・価格帯情報をもとに、物件価値判断の目安を整理します。

相場価格（概略データ）

• “東三国駅の中古マンションを探す”サイトでは、この駅周辺の中古マンションの平均価格は 2,935万円 との記載があります（2025年10月時点）。 (ライフルホームズ)
• Homes の築年・物件別一覧ページでは、「ラシュレ新大阪」「ザ・レジデンス東三国」「シャリエ新大阪」などの事例が掲載されており、物件によって3,000万円～6,000万円台という価格帯が見られます。 (ライフルホームズ)
• また、不動産仲介サイト UCCINO などでは、東三国駅近傍の中古マンションで 約2,980万円（例：ユニライフ北大阪1号棟） という物件も掲載されています。 (ウチーノ)
• 中古マンション価格相場サイト「ちゅうこマ！」では、東三国駅周辺の例として、1LDK・2K・2DK＝約 1,357万円、2LDK・3K・3DK＝約 2,277万円、3LDK以上＝約 3,123万円という区分が提示されています。 (chukomansion.chintaistyle.jp)
• SUUMOの中古マンション検索でも、東三国駅エリアには複数の物件が掲載されており、平坦地・4000万円台の条件で探せる物件も存在します。 (SUUMO)

相場傾向と見通し

• 駅近・築浅・良好な仕様を備えた物件ならば、相場平均をやや上回る価格も許容範囲となる可能性があります。
• また、東三国駅近辺は物件ストック数が多く、物件のグレード・築年・間取り・方位・眺望などの条件差が価格に大きく影響するエリアです。
• 将来的な価格変動については、大阪市中心部へのアクセス維持性・インフラ整備・都市拡張・駅周辺再開発などが鍵を握ります。

周辺施設・生活インフラ（代表5施設）

フェニックス新大阪を検討する方にとって、日常生活を支える周辺施設は重要な判断材料です。東三国駅近辺または徒歩・自転車圏にある実在施設を5つピックアップして紹介します。

1. コーナンPRO 新大阪店

大型ホームセンター。建材・工具・日用品・ガーデニング用品など幅広く扱っており、住設備品の調達先として重宝されます。東三国～新大阪エリアに立地。

2. 大阪市立北中島小学校

地域の学区校として通学利便性を持つ小学校。子育て世帯にとって重要な施設です。

3. 淀川東三国郵便局

郵便・ゆうちょサービスを提供する公共施設。日常郵便業務の拠点となります。

4. 大阪市立新北図書館

公共図書館。児童書・一般書・雑誌・資料閲覧スペースなど整備されており、学びや調べ物用途に使われます。

5. 東三国公園

住宅街の緑地・公園として、散歩・休息・子どもの遊び場として機能。街の住環境に潤いをもたらす施設です.

（補足：上述以外にも、駅周辺にはスーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストア、クリニック、飲食店などが整備されており、生活利便性は標準以上と見られるエリアです。クラスモ不動産の口コミでも「徒歩圏でスーパーや薬局、コーナン等がある」旨が語られています。 (axio-shinosakakita.jp)）

治安・街の印象・住みやすさ

物件選定時には、治安・安心感・住環境の印象も重視される点です。東三国駅周辺地域の評価を、住民目線・口コミを交えて整理します。

治安・防犯傾向

• 地域情報サイト「ラク賃不動産」によれば、東三国周辺は「通勤時間帯の混雑」「夜道が暗い区画がある」「深夜営業店が少ない」など注意点が挙げられています。とりわけ、女性の一人暮らしには夜道の暗さに留意すべきという声があります。 (ラク賃不動産)
• また、口コミでは「駅周辺に大型銀行の有人支店が少ない」「娯楽施設が限定的」「飛行機の低空騒音」などの指摘も見られます。 (ラク賃不動産)
• クラスモ不動産の不動産契約者の声として、「駅近くにスーパー・薬局・コーナンがあるので生活しやすい」「通勤ラッシュ時は混雑が気になる」という点も挙げられています。 (axio-shinosakakita.jp)

これらから、治安に関しては極端なネガティブ評価は見られないものの、夜間照明や地域の街灯設備・歩行路の明るさなどは物件現地で確認しておくことが望ましいと言えます。

街の雰囲気・住み心地

• 住みやすさ紹介サイト「女性の賃貸一人暮らし視点」では、東三国駅エリアは「新大阪駅に近く、梅田へのアクセスも良好」「駅利用者数は御堂筋線の中でも中程度」「通勤ラッシュ時混雑率は 140〜150％ 程度」といった実態紹介があります。 (Woman.CHINTAI)
• 同記事では、混雑時は始発駅から乗ることで比較的座れる可能性がある点、ピーク時間をずらすことで快適性を改善できるとのアドバイスも紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
• 駅歩きレポートでは、東三国駅から新大阪駅まで約2分、梅田駅まで約8分というアクセス時間例が紹介されており、都心主要駅への所要時間メリットが強調されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)

総じて、この街は「交通利便性重視」「住宅街＋商業施設混在」「通勤混雑は避けにくいが、駅近住戸なら対処可能性あり」という印象が強い地域です。

まとめ：フェニックス新大阪を検討する観点整理

「フェニックス新大阪」は、東三国駅近接というアクセス利便性を中心に、生活施設の整備・駅利用需要・中古相場を総合的に検討できる物件候補となり得ます。物件の詳細（築年・方角・階数・眺望・遮音性など）を現地確認しながら、比較対象物件と併せて判断されることをおすすめします。

最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に示します：

• フェニックス新大阪 募集状況
• 東三国駅 賃貸物件の募集状況