TLRレジデンス難波東：日本橋駅至近。利便性・環境・価格・安全性を徹底解説

はじめに

大阪・ミナミの中でも交通・生活利便性が高いエリア「日本橋」。そこを最寄り駅とする「TLRレジデンス難波東」は、都心立地の強みと周辺環境のバランスが問われます。本記事では、立地・周辺施設・駅利用動向・中古マンション価格相場・治安傾向を、物件検討者の観点からできるだけ具体的に整理してお伝えします。物件比較や街歩き前の手がかりとしてお役立てください。

立地・街の特徴

「TLRレジデンス難波東」は、日本橋駅徒歩圏を前提に立地します。日本橋駅は、大阪メトロ千日前線・堺筋線、さらには近鉄大阪線・近鉄難波線等とのアクセスも可能な交通の結節点です。

このあたりは、商業施設・飲食店・電気街・劇場などが混在するミナミの副都心的エリアであり、昼夜にわたって人の流れが途絶えない地域でもあります。歩いて数分以内に商店街・電気街・飲食街も広がっており、日常利便性は高い一方で賑わいや車・人通りによる雑踏感も感じられる場所です。

また、通りから一本入ると住宅街の雰囲気も見られ、主要幹線沿いと奥まった住宅エリアとのコントラストがこの地域の特徴とも言えます。

周辺施設（実在施設 5選）

物件検討者にとって、生活利便施設や公共施設の存在は安心材料になります。以下に日本橋駅近辺で実在確認できる5施設をピックアップし、それぞれ概要を記します。

これらの施設は、徒歩圏または少し歩いた範囲に存在し、「生活」「文化」「商業性」という多様な利便性を補完する要素となります。

最寄り駅 利用動向・乗降者数

日本橋駅の駅別利用状況について、複数統計を参照して整理します。

• 大阪メトロの駅別乗降者数データによれば、「日本橋駅（千日前線／堺筋線）」の乗降者数は 54,085人／日 と報じられています。 (KCSF)
• また、近鉄・難波線の統計では、近鉄日本橋駅 の一日乗降者数が 45,920人／日 と報じられています。 (近鉄)
• 加えて、中古マンション検索サイト Homes によると、日本橋駅周辺の中古マンションの相場案内ページにて「専有面積70㎡クラスの平均価格は 5,019万円」などの例が紹介されています。 (LIFULL HOME’S)

これらの数値を総合するに、日本橋駅および周辺駅は乗降者数・利用需要ともに中〜大規模な駅として認識されており、交通利便性が強みとなる駅です。

中古マンション価格相場

TLRレジデンス難波東 を検討するうえで、周辺中古マンションの価格相場を複数情報源から集め、整理します。

• Homes によれば、日本橋駅周辺の中古マンション（70㎡クラス）平均価格は 5,019万円、平米単価は 71.7万円／㎡というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
• 近鉄日本橋駅近辺でも、同じ 5,019万円という数値が相場例として紹介されており、近隣駅エリアも同等水準と見られます。 (LIFULL HOME’S)
• 一方、価格相場を取り扱うサイト utinokati.com によると、大阪市中央区日本橋エリア中古マンションの価格相場は 41.6 万円／㎡（坪単価 約137.5万円／坪）という値が示されており、過去1年で −37.9% の下落とする記述も存在します。 (ウチノカチ)
• ただし、utinokati.com の取引件数サンプルが “36件” と限定的である点、また落ち込み率が大きいため、地域・物件条件による変動幅が非常に大きいことには注意が必要です。 (ウチノカチ)
• さらに、SUUMO の日本橋駅付近の中古マンション例として、たとえば「シエリアタワーなんば」 64.95㎡・2LDK の物件が約 5,980 万円として掲載されており、駅近・新しめ仕様物件ではそれを超える価格帯も存在することが確認できます。 (SUUMO)

これらをもとに総合判断するならば、TLRレジデンス難波東 のような高立地・グレード物件は、㎡単価 70～90 万円台、70㎡前後クラスでは 5,000〜7,000万円台 という価格レンジが想定の中心範囲となる可能性があります。ただし物件条件（築年・階数・眺望・設備・管理状態等）によって上下振れ幅は大きくなります。

治安・安全性

物件選びにおいて見落とせない要素である治安・安全性について、日本橋駅周辺およびミナミ・中央区界隈の傾向を報道・地域情報から整理します。

地区全体の傾向

• ミナミ・中央区は繁華街性が強く、夜間の人口流動が大きいエリアです。そのため、深夜帯の雑踏・歩行者混雑・飲食店街からの騒音・酔客といった要因を意識する必要があると、地域案内記事で言及されることがあります。 (そこに住むならbyスムナラ)
• また、商業施設・繁華街が密集している都心近接部では、スリ・置き引き・自転車盗・商業施設周辺でのトラブルなどが警戒対象として示されるケースも見られます。地域住まい情報誌などでも、夜間・裏道通行の注意を促す記述があります。 (そこに住むならbyスムナラ)
• ただし、メイン通り・繁華街中心部は街灯・監視・人通りも多く、交番・警察巡回も比較的整備されている様子との認識もあります。

駅周辺・深夜歩行時の注意点

• 深夜になると飲食店の営業が終了する時間帯や、裏通り・細道においては人通りが減少する通路も存在するため、徒歩ルート選択や照明状況確認は実地でのチェックが望ましいでしょう。
• 建物の入り口通路・エントランス外観・駐輪場・駐車場まわりの視界確保、監視カメラ設置の有無なども重要な確認ポイントとなります。
• また、生活利便施設・商業施設が多く密集しているエリアゆえ、騒音・深夜の車両往来・人の流れなどの影響もマイナス要因となることがあり、内覧時に昼夜比較チェックを行うと良いでしょう。

総じて、日本橋駅周辺は利便性・賑わいと引き換えに、夜間安全性について注意を払うべき構成素地を持つエリアという側面があります。

まとめ

TLRレジデンス難波東 を検討される方に向けて、日本橋駅周辺の立地・施設・駅利用実態・価格相場・治安傾向を整理しました。

• 日本橋駅は大阪メトロ千日前線・堺筋線等が交差する交通拠点であり、駅別乗降者数は 54,085人／日（大阪メトロ統計） と報じられています。 (KCSF)
• 近鉄系列車も含む駅利用も多く、近鉄日本橋駅では 45,920人／日 の乗降が報告されています。 (近鉄)
• 周辺中古マンション相場は、70㎡クラスで約 5,000万円前後 の例が見られ、㎡単価70万円台が一つの目安として成立しています。物件仕様・立地条件によってはそれを上振れする可能性もあります。 (LIFULL HOME’S)
• 周辺施設として、国立文楽劇場・うえほんまちハイハイタウン・肉のハナマサ PLUS 日本橋店・業務スーパー高津店・KOHYO 上本町店など、暮らし・文化・商業性を補う実在施設が複数あります。
• 治安面では、繁華街性・夜間人通りの変動・細道の暗がりなどを念頭におきつつ、主要通り沿い区画では比較的安心感もある地域と見られます。特に夜間通行ルート・建物周囲の視界・照明状況は、内覧時にぜひチェックすることをおすすめします。

TLRレジデンス難波東 は、日本橋駅近接という立地ポテンシャルと都市利便性を兼ね備えつつ、価格面・安全性確認をしっかり行うべき物件候補として位置づけられるでしょう。

以下より、物件の詳細情報・募集状況もご参照ください。

TLRレジデンス難波東 募集状況
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