【S-RESIDENCE江坂Alegria】江坂駅エリア徹底ガイド：立地・周辺環境・中古相場・治安・交通を詳しく解説

はじめに

本記事では、江坂駅近辺にあるマンション「S-RESIDENCE江坂Alegria」を検討されている方向けに、駅からの利便性、周辺環境、過去・現在の中古マンション価格相場、治安や交通データを、具体的な施設例を交えてまとめます。物件購入や賃貸選定の判断材料としてご活用ください。

（※本記事の各種数値は公表データをもとに整理していますが、実際の物件条件や築年、方角、階数などで大きく異なる可能性がありますので、最終的には現地確認・複数物件比較をお勧めします。）

1. 立地・アクセスの特徴

鉄道アクセス・駅近性

• 江坂駅は、大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行電鉄南北線の乗り入れ駅です。御堂筋線は大阪の主要な縦軸路線で、梅田・淀屋橋・なんば方面へのアクセスが良好です。北大阪急行線は北方面（箕面方面）へのアクセスを担います。
• 駅から物件所在地までの距離・徒歩時間は物件設計により異なりますが、一般に「駅近」をうたう物件であれば徒歩5〜10分圏内となるケースが多いです。
• 江坂駅の1日乗降人員は、御堂筋線分だけで 85,538人（乗降合計）とのデータが報じられています。(wikipedia.cfbx.jp)
• また、大阪メトロとしての統計では、「1日平均乗降者数」約 75,950人 とする記述もあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
• いずれの統計も“駅利用が多い主要駅”として登録される水準にあります。

周辺街並みと地勢

• 江坂駅周辺は、吹田市南部に位置し、区画整備された街並みが広がっています。(ウィル)
• 高層ビル・オフィス拠点も見られ、商業施設や飲食店、サービス店舗も駅周辺に多く集まっており、暮らしやすさと利便性を兼ね備えた地域という評価がなされています。(ウィル)
• 標高変動はほとんどなく、平坦地が主体で自転車移動・徒歩移動もストレスが少ない地勢です。(ウィル)
• また、「江坂ウエストサイドストリート」というメイン商業ストリートが駅西側に形成されており、ユニクロ、ABCマート、100円ショップ（Seria 等）などが並ぶ環境です。(Rehouse)

このように、駅近・好立地を生かしたマンション開発を行えば、入居希望者からの注目を集めやすいエリアです。

2. 周辺施設――実在する施設を5つピックアップ

以下は、江坂駅周辺に実在し、生活利便性または公共性の観点でも価値となる施設です。

これらの施設が徒歩圏にあることで、暮らしの利便性と安全性の印象を高める材料となります。

3. 中古マンションの価格相場・推移

物件検討にあたり、江坂駅近辺の中古マンション相場・将来性を押さえておくことは非常に重要です。

現在の価格水準

• ホームズによれば、江坂駅周辺の中古マンションの平均価格は 約2,790万円（70㎡想定） というデータがあります。(ライフルホームズ)
• アットホームの相場情報としては「約2,780万円」が言及されています。(アットホーム)
• また、ダイアモンド不動産の記事によれば、江坂駅中古マンションの平均価格は 3,349万円（坪単価170万円相当） で、過去10年で約+65.9％上昇してきたという分析もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 一方、マンションナビ系サイトでは、「2,885～3,185万円」あたりのレンジを相場帯に挙げているケースも確認されます。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
• また、アセットロケット不動産は、坪単価換算の相場を 坪単価185.1万円／坪、平米単価56.0万円／㎡ とする見解も示しています。(アセットロケット)

このように、江坂駅近辺の中古マンションは、比較的高価格帯〜高単価帯のエリアと言えます。ただし、築年・階数・向き・駅至近度などで価格は大きく振れます。

将来の価格動向・上昇要素

• 過去10年での上昇実績（+60％超）を踏まえると、資産性を重視する層からは魅力を感じられる可能性があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
• ただし、将来見通しとしては、ダイアモンド不動産では10年後の予想シナリオとして、価格が横ばいまたはやや減少する可能性も提示しています（ノーマルシナリオで▲17.7％など）(ダイヤモンド不動産研究所)
• 立地・利便性・都市再整備・交通強化などの要因があれば、堅調な需給が維持される可能性があります。逆に、供給過剰・人口減少などのマクロ要因には注意が必要です。

4. 治安・安全性・周辺環境

購入検討者が特に気にする要素として、治安・安全性も重要です。以下は、江坂駅周辺の治安・環境を判断するうえで参考となる情報です。

• 江坂駅はビジネス街・商業施設が混在する地域であり、夜間は飲食業やオフィス系の施設も稼働する時間帯があるため、適度な人通りがあります。これが「まったく人がいない暗がりの通り」のようなネガティブ印象を緩和する可能性があります。(ウィル)
• ただし、主要駅付近・商業密集地では、繁華街的な要素（飲食街、居酒屋、バー等）も存在するため、深夜帯の騒音や治安リスクの可能性もまったくゼロとは言えません。
• 地元警察署・交番設置がなされており、交番拠点が駅近傍にあることで、緊急対応力は抑えられていると察せられます。
• 吹田市域の地域犯罪統計や警察発表データを別途確認することを強く推奨します（本稿時点では具体的な犯罪統計数字は利用可能資料から確認できていません）。

5. まとめ：検討者向け視点で押さえておきたいポイント

• S-RESIDENCE江坂Alegriaを検討するなら、「駅近性」「利便性」「資産性」という三点セットを重点に評価したい物件です。
• 駅前商業施設やスーパー、図書館、交番などが徒歩圏に揃っている点は、日常生活利便性と安心感を後押しします。
• 中古マンション相場は3,000万円前後（70㎡想定）～高価格帯エリアにあり、将来的な価格維持性も、有利な条件であれば十分期待できる可能性があります。ただし過度な上昇を見込むのは慎重さも必要です。
• 交通需要・駅利用の多さという観点では、江坂駅は大阪市・吹田市域でも利用者が多い主要駅である点が強みとなります。
• 最終的には、自物件の階数・眺望・向き・築年・維持管理状態と、近隣との比較（同駅圏の競合物件）をきちんと行ったうえで判断するのが賢明です。

最後に、物件の詳細ページおよび駅エリアの賃貸物件情報ページへのリンクを以下に設置いたします。

• S-RESIDENCE江坂Alegria 募集状況（物件名／bldg1842886452）
• 江坂駅 賃貸物件の募集状況（駅名／STN6473）