【S-RESIDENCE江坂Eminence】江坂駅エリア完全ガイド：立地・周辺環境・相場・治安・交通データ

はじめに

本記事では、江坂駅近傍に立地するマンション「S-RESIDENCE江坂Eminence」を検討されている方のために、駅アクセス・周辺環境・中古マンション相場・治安・駅利用者数等を整理してご案内します。物件選定時の参考情報としてお役立てください（ただし、個別の部屋条件・築年・階数・方角等で条件は大きく変わるため、最終的には現地確認と比較検討を推奨します）。

1. 立地・アクセス特性

鉄道アクセス・駅近性

• 江坂駅は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄（南北線相互直通運転）を利用可能な駅です。大阪市中心部（梅田・淀屋橋・なんば方面）へのアクセスに優れており、大阪都心への通勤・通学利便性が高い駅です。
• 駅から物件までの徒歩距離により利便性は変動しますが、「駅近」を名乗る物件であれば徒歩5〜10分圏内に位置することが多いでしょう。
• 駅利用者数の公的データによれば、御堂筋線・北大阪急行線を合わせた江坂駅の1日乗降人員は85,538人とされています。(ウィキペディア)
• また、大阪メトロ御堂筋線単独運行分で、1日あたりの乗降者数は約75,950人との情報もあります。(kcsf.co.jp)
• 最近の報道では、2023年11月調査時点で約8.2万人／日という利用実績も紹介されています。(Livedoor News)
• これらの数字を総合すると、江坂駅は大阪市近辺・吹田市域における交通結節点の一つであり、駅周辺物件の利便性を担保する強みとなります。

街並み・地域特性

• 江坂駅周辺は、吹田市南部に属し、都市的な商業・住宅混在エリアです。街路は区画整備されており、通り沿いには店舗や事務所ビル、飲食店が散在します。
• 駅を中心に商業エリアが形成されており、日常の買物需要を満たす店舗が点在する構造です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
• 地勢は大きな高低差が少ない比較的平坦な地形が主体であり、自転車や徒歩での移動も負担が少ない環境と考えられます。
• また、駅前通りや主要交差点などには賑わいが感じられるため、深夜帯などには人通りが完全に途絶えるような暗さを感じにくい可能性があります。

2. 周辺の実在施設5例

以下に、江坂駅周辺で実際に存在する施設を5つご紹介し、各施設の概要をまとめます（種類を分散）。

これらの施設が暮らし圏内にあることは、日常生活利便性・安心感を支える要素になります。

3. 中古マンション価格相場と推移

物件検討時に重視される指標として、中古マンションの相場・変動傾向を把握しておくことは非常に重要です。

現在の相場水準

• 不動産情報サイト「ホームズ」によれば、江坂駅周辺の中古マンション参考価格帯では 2,893万円〜5,769万円 といったレンジが見られます。(ライフルホームズ)
• マンションナビ系サイトにおいては、吹田市江坂町エリアの中古マンション相場として 約2,895万円〜3,195万円 の範囲を提示しています。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
• アットホームのデータでは、江坂駅エリアの「すべての中古マンション平均価格」は 約2,780万円 とされています。(アットホーム)
• また、アセットロケット不動産によれば、江坂駅マンションの坪単価目安を 185.1万円／坪、平米単価56.0万円／㎡ とする見解があります。(アセットロケット)
• ダイヤモンド不動産による別分析では、江坂駅エリア中古マンションの平均価格を 3,349万円 とし、過去10年で+65.9%の上昇を記録したという推定も示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらを総合すると、江坂駅エリアの中古マンションは、比較的ターミナル駅近接性を活かした高めの相場帯に属しており、条件次第で3,000万円〜5,000万円近辺のレンジも視野に入る可能性があります。

過去の変動・将来予測

• ダイヤモンド不動産の分析によれば、江坂駅エリアでは過去10年で価格が +42.6% 上昇したとの推定が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• さらに、同社は10年後の予想上昇率として +12.7% をノーマルシナリオで想定しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 他の分析では、「今後10年で価格は +17.2% 上昇する可能性」という見方も見られます。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 一方、江坂町単体のデータでは、中古マンション平均価格が 2,696万円（過去10年で +71.3%） という水準を示すものもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
• ただし、将来予測にはリスクも伴い、過去の上昇率がそのまま継続するとは限りません（需給バランス変化、経済動向、人口動態など影響要因あり）。

傾向のまとめ

• 江坂駅近接エリアのマンションは、中古市場で比較的高価格帯に分布する傾向が強い
• 過去10年では価格上昇実績が顕著であり、資産性を重視する層にも関心を持たれやすい
• 将来性としては、条件の良い物件（駅近・良好な状態など）は堅調維持または上昇余地ありと見る向きもある
• しかし、築年・階数・劣化状況・周辺供給物件数などによって価格変動幅は大きくなる可能性もある点は留意が必要

4. 治安・安全性・環境評価

物件を選ぶ際「安心して暮らせる環境かどうか」は重要な判断要素です。以下、江坂駅周辺環境・治安に関する情報をもとに評価を行います。

人通り・繁華性

• 駅周辺は商業施設・飲食店・オフィスビルが多く、昼夜問わず一定程度の人通りが見込まれます。この点は「完全な暗がり」環境よりは安心感をもたらす要因となるでしょう。
• ただし駅近商業街には深夜営業飲食店等が混在している可能性もあるため、夜間の騒音・人の出入りには注意が必要です。

警察拠点・防犯インフラ

• 駅近傍に 江坂交番 が存在しており、地域巡回・緊急対応拠点として機能しています。
• 地域の警察署および交番配置状況は、万一時の安心感を高める要素となります。
• ただし、具体的な刑法犯発生件数などの統計は本稿時点では入手できていません。その点は地元警察・行政の犯罪統計を参照されることをお勧めします。

総合評価

• 駅近商業混在区域であることから「まったく暗くて無人」のような環境にはなりにくく、日常的な安心感は比較的高い地域と言えます。
• とはいえ、深夜帯・路地裏・裏通路などは見通しの悪い箇所も考えられ、物件選定時には「共用部の照明・外構配置・入口回りの視線確保」等も重視すべきポイントです。

5. まとめ：検討者が押さえておきたい視点

• 駅近性・交通利便性：江坂駅は御堂筋線＋北大阪急行線が使える主要駅で、梅田・なんば方面へのアクセスが良好。駅利用者数も多く、地域の交通結節点として機能。
• 生活利便施設充実：スーパー、図書館、小学校、交番など徒歩圏内に複数施設が存在するため、日常生活インフラが整った地域環境と評価できる。
• 中古相場・資産性：江坂駅近接エリアではマンション中古相場が一般的に高め。過去10年での上昇実績も注目に値し、条件良ければ資産性が維持または上昇する可能性がある。
• 治安面・安心感：駅近商業立地ゆえ人通りがあり、交番も駅近傍に配置。一方で夜間・裏道対策や建物回りの設計・照明配置など、物件仕様による安心度の差異には配慮が必要。
• 物件条件の重要性：階数・方角・築年・メンテナンス状態・眺望・共用設備という個別条件が価格・快適性に大きく関与するため、「江坂駅近」だけで選ばず、周辺競合物件と比較することが重要。

本物件「S-RESIDENCE江坂Eminence」の評価にあたっては、上記視点を踏まえて、現地環境・部屋仕様・周囲競合状況を丁寧に確認されることを推奨します。

最後に、物件詳細ページおよび駅エリア賃貸情報ページへの記載を以下にまとめます。

• S-RESIDENCE江坂Eminence 募集状況（物件名／bldg1293198281）
• 江坂駅 賃貸物件の募集状況（駅名／STN6473）