TRICERA Court：谷町六丁目駅近接。街・価格・利便・安全性を徹底ガイド

はじめに

「TRICERA Court」は、交通アクセスと都心利便性を重視する方向けの物件想定として、最寄り駅「谷町六丁目駅」からの立地・周辺環境・駅利用実態・中古マンション価格相場・治安傾向を、できるだけ具体的に、物件検討者視点で整理して紹介します。実際に比較検討・現地内覧を行う際の判断材料となれば幸いです。

立地・街の特徴

TRICERA Court はおそらく、谷町六丁目駅徒歩圏に立地する構成を前提に整理します。谷町六丁目駅は大阪市中央区谷町の一画に位置し、地下鉄谷町線および長堀鶴見緑地線が乗り入れる駅です。

駅周辺は、谷町筋沿いや空堀商店街などの商店街、住宅街、オフィス・医院・店舗が混在する街区構成が見られます。駅東側には上町台地方面への高低差も感じられる地形が広がり、駅近くながら傾斜地や路地の起伏も一部あります。歴史的町屋・小規模建物群と近年建て替え物件が混在しており、旧来街並みと都市再開発の混在した地域という性格を持ちます。

駅の地下構造には改札口・エスカレーター・エレベーター設備が整備されており、利用者導線が複数出入口に分かれており、物件と駅のアクセスルート選択肢がある可能性があります。駅と物件との間に商店街・道路が挟まる区画が予想され、歩行動線の動線設計が住環境評価に影響し得る地域です。

また、谷町六丁目は空堀・松屋町・上町筋方面へのアクセス性も比較的良く、飲食店・雑貨店・小売店・医療施設等が徒歩圏に点在する地域です。「空堀商店街」はこの駅周辺を象徴する商店街街路で、徒歩圏の生活動線として機能しています。([turn0search17](アドクロ))

駅南東方向には空堀地域の居住街区、北方向には中央区のオフィス・公共施設近接区域が広がる構造となり、利便性と住環境とが接する地点になるエリア性を持ちます。

周辺施設（実在する5施設）

TRICERA Court 周辺で実在確認できる施設を5つ挙げ、その概要を紹介します。

これら施設は、日常生活・教育・公共性を支える要素として想定できる実在施設群です。物件近隣にこれらが揃うことは、居住快適性評価においてプラスとなります。

駅利用実態・乗降者数

TRICERA Court の最寄駅「谷町六丁目駅」の駅利用実態・乗降者数について、複数統計を参照して整理します。

• 「大阪メトロ 駅別乗降者数ランキング」によると、谷町六丁目駅の 1日乗降者数は 28,976人 として掲載されています（谷町線・長堀鶴見緑地線両線合算） (KCSF)
• また、谷町線駅別乗降客数ランキングでは、谷町六丁目駅は 29,818人/日 として第10位に位置づけられています。 (StatResearch)
• 駅広告案内サイトによれば、2014年11月11日時点で谷町六丁目駅の 1日乗降人員は 32,190人（乗車16,034人・降車16,156人）であったとの記録もあります。 (駅看板.com)
• 鉄道雑学研究所の駅紹介記事では、谷町六丁目駅は「両線乗り入れ駅ながら乗降客数は明らかに多くはなく、都心の乗換駅ではないため“静かな駅”という印象もある」との記述もあります。 (ハッチの部屋)

これらデータから、谷町六丁目駅は中規模な利用量を保つ駅であり、都心主要駅ほど混雑は激しくない傾向を持つ駅という評価が可能です。一方、乗り換えアクセス性・路線接続性を備えている点は利便性強化材料となります。

中古マンション価格相場

TRICERA Court を比較検討対象とする際、谷町六丁目駅周辺の中古マンション価格相場を複数情報源をもとに整理します。

• Homes の駅別中古マンション相場データでは、谷町六丁目駅で 専有面積 70㎡クラス の平均価格は 6,081 万円 と示されています（平米単価 約 86.9万円／㎡） (LIFULL HOME’S)
• 同じ Homes サイトの価格相場ページも、築年指定なしでこの 6,081 万円が目安価格として紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
• Stepon の中古マンション検索サイトには、谷町六丁目駅近傍の物件例として、「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」が 1 億 800 万円という高額事例が掲載されています。 (Stepon)
• 物件情報サイト OCN 不動産には、谷町六丁目駅から徒歩圏にある中古マンション例として、2LDK 54.06㎡・11階・価格 3,480 万円の西向き住戸や 3LDK 118.51㎡・12階・価格 7,000 万円など複数例が掲載されています。 (OCN不動産)
• SUUMO の中古マンション購入情報には、谷町六丁目駅近接物件の価格帯例として 2,480 万円・3,160 万円などの例も複数掲載されています。 (SUUMO)
• また、Athome の駅別中古マンション一覧にも、ワンルーム物件 700 万円等の極小規模例が掲載されており、物件条件次第で価格幅が大きいことを示しています。 (アットホーム)

価格帯予想・総合判断

これら複数データを踏まえると、TRICERA Court のような駅近・仕様良好物件ならば、価格帯は以下のようなレンジを想定できます：

• 小～中間取り住戸（1LDK〜2LDK程度）： 2,500～5,000 万円クラス
• 中規模・仕様良好物件（70㎡前後）： 5,000～7,000 万円前後
• 高級仕様・タワー型・上層階物件： 7,000 万円超 例も存在

一般相場としては 70㎡級で約 6,081 万円という数値も示されており、これが中心レンジ目安として機能し得る物件評価指標となります。 (LIFULL HOME’S)

ただし、築年・向き・階数・眺望・管理状態等の条件差により、同駅近接でも大きな価格乖離が生じ得る点は留意すべきです。

治安・安全性

物件選定において欠かせない評価軸である治安・安全性について、谷町六丁目駅周辺・中央区・谷町筋界隈の傾向を、地域情報・住民レビュー等から整理します。

地域印象・口コミ評価

• 鉄道雑学研究所紹介記事では、谷町六丁目駅は「静かな駅」「賑わいが激しくない駅」という印象が語られており、主要乗換駅とは異なる落ち着いた性格が指摘されています。 (ハッチの部屋)
• 空堀商店街周辺・谷町筋沿道では日中・夜間に人通りがあり、歩行者流がある通り区画は比較的安心感が得られる可能性があります。ただし、裏路地・細道通路には暗がり区画・見通し不良区画が混在する可能性があります。
• 住民サイトレビュー等では、谷町六丁目駅周辺を「利便性と程よい静けさのバランスが良い駅」と評価する声も見られ、駅近プラス住宅街・生活商店街混在地域としての魅力が語られることがあります。

留意すべきチェックポイント

• 夜間通行ルートの安全評価：主要通り・交差点沿いルートだけでなく、物件前後の裏通路・細道を昼夜両方歩いて確認
• 建物敷地周囲の照明・視界確保：建物入口・敷地境界・駐輪場・共用通路等に暗がりがないかチェック
• 周囲住民の動線・歩行者量・騒音源（飲食店・歓楽店・路地店等）の影響有無把握
• 交番・警察拠点との距離、警察巡回頻度、地域自治防犯活動の有無などもリアル情報として確認

中央区・都心近接地域ゆえに、軽犯罪（自転車盗・置き引き等）リスクは他地域と同等に存在します。夜間静寂区画や裏通りの照明状態・見通し条件が、安全感を左右する要素となります。

まとめ

TRICERA Court を選定候補とする方へ、谷町六丁目駅周辺の立地・施設・交通・価格相場・治安傾向を整理しました。

• 谷町六丁目駅は谷町線および長堀鶴見緑地線の乗り入れ駅で、1日乗降者数は約 28,976人 と中規模駅水準。 (KCSF)
• 駅周辺には空堀商店街、飲食・小売店舗・公共施設・教育施設（大阪明星学園など）が徒歩圏に複数あり、住環境・利便性両面が揃うエリアです。
• 中古マンション相場は 70㎡クラスで約 6,081 万円という指標例が示されており、仕様・立地条件次第で価格帯は大きく変動可能性。 (LIFULL HOME’S)
• 治安面では、主要通り沿い区画や駅付近では比較的安心感が得られる可能性あり。ただし、裏道・暗がり区画・夜間動線の視界・照明条件などには実地確認が不可欠です

TRICERA Court が駅近・良仕様物件であれば、交通利便性・生活施設充実度・価格指標とのバランスから有力候補と見なせますが、夜間視界・建物周囲安全性・住環境条件（騒音・見通しなど）を慎重に確認することが、安心して長く住まうためには不可欠です。

以下より、物件の詳細・募集状況をご覧ください。

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