エスグランデ中崎町｜立地・周辺環境・価格相場・治安を徹底ガイド

2025-10-20

はじめに

大阪市北区の人気エリアに所在するマンション、エスグランデ中崎町について、交通・立地、周辺施設、最寄り駅中崎町駅の状況（乗降者数含む）、中古物件の価格相場、また治安・住環境といった観点を、物件検討者視点で分かりやすく整理します。貸主側の視点やリスク要因・訴求点には踏み込まず、「住まいとして」魅力・環境を中心にまとめています。

「エスグランデ中崎町」は阪神・地下鉄など複数路線が近隣にある “都心生活に近い住まい” として注目され得る物件です。記事内では実在の周辺施設を5つ取り上げ、日常の暮らし視点でもその価値を確認できる構成としました。

物件の立地・物件概要

立地概要

「エスグランデ中崎町」は大阪市北区中崎町エリアに位置。最寄り駅である中崎町駅から徒歩数分という立地が見込まれ、都心・梅田エリアへのアクセスに優れています。
このエリアは、梅田の繁華街まで徒歩や自転車でアクセスできる利便性を持ちつつ、商店街・住宅地が混在する「都市生活＋暮らしやすさ」のバランスが取れた地域とされています。 (データで越境者に寄り添うメディアデータのじかん)
築年数・専有面積など具体的な物件スペックは本稿では割愛しますが、立地条件としては「駅徒歩数分」「都心徒歩圏」「生活利便施設や文化・商業施設が近隣にある」点において、検討者向けの重要なポイントとなります。

周辺施設（生活利便・教育・公共施設）

以下、実在する周辺施設を5つピックアップし、立地・暮らしやすさの観点から概要を整理します。

① ライフ中崎町駅前店（スーパー）

所在地：大阪府大阪市北区万歳町2-15。 (NAVITIME)
駅から徒歩数分でアクセス可能。営業時間も長め・深夜帯にも営業しているとの情報あり。 (トクバイ)
食品・日用品といった日常的な買物に便利で、駅徒歩圏にスーパーがあるという点は住まい選びで大きな魅力です。

② スーパーサンコー中崎町店（ディスカウント系スーパー）

所在地：大阪府大阪市北区中崎1丁目6-10。地下鉄谷町線中崎町駅より徒歩1分。 (super-sanko.co.jp)
価格帯を抑えたい方、小規模ながら駅近くでアクセス良好なスーパーとして、暮らしのストレスを軽減する存在です。

③ 曾根崎警察署／交番（警察署）

住所：大阪府大阪市北区曽根崎2丁目16-14。 (大阪府警察)
駅周辺に警察署・交番が複数あるため、治安・安全面で安心材料となります。実際に「中崎町駅周辺は住みやすい」との評価もあります。 (karilun-かりるん-)

④ 大阪市立中崎幼稚園（幼稚園）

中崎エリアには「大阪市立中崎幼稚園」など保育・幼児教育施設が徒歩圏内にあるとされ、小さなお子さまのいる世帯にも検討しやすい環境です。エリア紹介記事でも「子育て世代も選びやすい」との記載があります。 (SUUMO)

⑤ 大阪市立天満図書館（図書館・文化施設）

北区・天満・中崎町エリア近隣には公共図書館が存在し、暮らしの中で文化・学びを取り入れる拠点として評価されます。例えば、天満図書館を含むエリア情報が参照に挙がっています。 (SUUMO)
休日や自宅近辺での静かな時間・学習時間を大切にしたい方にもプラスとなる施設です。

以上のように、駅近・都心徒歩圏・スーパー・公共施設・幼稚園・警察署といった住環境施設が整っており、暮らしやすさの観点で注目できる立地であると言えます。

最寄り駅「中崎町駅」の状況・アクセス

駅アクセス・路線

中崎町駅は大阪メトロ谷町線が乗り入れており、都心主要駅である「東梅田」駅へ徒歩・電車ともにアクセス良好。実際、駅紹介記事では「東梅田駅まで2分」「梅田徒歩圏」という記述があります。 (マンスリー48)
このように「ターミナル駅隣接にもかかわらず落ち着いた駅」というポジションも評価の一つです。

乗降者数・駅利用状況

1日あたり乗降客数：13,356人（大阪メトロ谷町線中崎町駅）との統計あり。 (StatResearch)
また、「13,744人」という調査値も記載されています。 (karilun-かりるん-)
この利用規模は、梅田や難波といったターミナル駅と比べると小規模ですが、「都心徒歩圏」という利便性を持ちつつ、比較的混雑の少ない駅、という意味で住まいにおいて検討価値の高い状況と言えます。
利用者数があまり多すぎないため、「駅徒歩数分で通勤・通学アクセスが良い」「混雑や人通り・騒音がほどほど」というバランスが取れている点も魅力となり得ます。

アクセスの特徴

駅から「東梅田」まで1駅・数分で移動可能。つまり、通勤・買物・外食・休日の行動範囲ともに優れています。 (マンスリー48)
駅自体は大規模ターミナル駅ではないため、駅周辺の混雑度がやや抑えられており、住宅地として「都心立地＋ほどよい静けさ」を求める方に適していると言えます。
このようなアクセス・駅環境のバランスは、物件選びで重要なポイントとなります。

中古物件価格相場

「エスグランデ中崎町」を検討するにあたって、最寄り駅エリアの中古マンション相場を整理します。

直近で「坪単価 313.7万円／坪」が報じられており、前年比＋28.33％の上昇となっています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、別データによれば「中古マンション価格相場：70.9万円／㎡（坪単価約234.4万円／坪）」という数値があります。 (ウチノカチ)
具体的な物件例として、2LDK・61.27㎡・価格4,380万円（中崎町駅徒歩5分）という登録例もあります。 (SUUMO)
これらのデータから、同駅エリアでは「都心徒歩圏・駅近・築浅・良条件」の物件ほど高めの価格帯となる傾向が読み取れます。
物件検討者としては、「築年数」「駅徒歩」「専有面積」「管理状況」などが相場と比較して適切かどうかを把握することが重要です。
本物件が駅徒歩数分という立地条件を備えていれば、上記相場より多少上振れする可能性もあります。

治安・住環境の観点

住まいとして検討するうえで、治安・住環境は欠かせない視点です。

駅周辺を紹介する記事では「飲食店・コンビニ・商店街が充実」「若い世代からファミリーまで幅広く選ばれている」など、居住価値の高いエリアとして紹介されています。 (karilun-かりるん-)
警察署・交番が駅徒歩圏に複数あることから、緊急時・防犯面で安心材料があると言えます。 (Mapion)
ただし、都心・梅田徒歩圏という立地ゆえ、「夜間・繁華街の影響」「人通りの多い商店街の喧騒」「交通量のある大通り沿い」といった点も実地確認のポイントです。現地で「夜の帰宅ルート」「窓・遮音」「共用部の明るさ」などを見ておくことをお勧めします。
総じて、「都心アクセス」「暮らしやすい施設」「治安面の安心材料」が整っており、安心して長く住み続けられる可能性の高い立地条件と評価できます。