はじめに
大阪市中央区、地下鉄「堺筋本町駅」から徒歩圏に位置する「アーデン堺筋本町」。本記事では、立地・周辺環境・交通・相場・治安・駅の乗降者数を整理し、物件を検討する方向けに分かりやすくまとめました。周囲の実在施設も紹介しますので、周辺の暮らしイメージを掴む参考にしていただければと思います。
1. 立地・交通アクセス
駅アクセス
アーデン堺筋本町は大阪市中央区材木町に所在し、大阪メトロ中央線「堺筋本町駅」徒歩6分の立地です。築年月は2006年11月で、鉄筋コンクリート造12階建ての物件です。(いい部屋ネット)
最寄り駅「堺筋本町駅」は、地下鉄堺筋線と中央線が通る主要駅で、2路線利用できる交通利便性が強みです。(ライフルホームズ)
駅構造としては、堺筋本町駅は堺筋線（側式ホーム）と中央線（島式ホーム）を備えています。(ウィキペディア)
またバリアフリー対応の出入口も整っており、駅利用のしやすさも配慮されている駅です。(Osaka Metro)
主要路線とアクセス例
- 中央線：北東方面に進めば森ノ宮・鶴見緑地方面へ、逆方向は本町・西側方面へアクセス
- 堺筋線：日本橋・難波方面へ直通でき、天神橋筋六丁目・梅田方面への乗り換えも可能
- また、大阪市内中心部はもちろん、他エリアへのアクセスも従来の地下鉄網を通じてスムーズです
このように都市部と各方面の連絡が良いため、通勤・通学・買物・余暇移動ともに利便性の高い立地といえます。
2. 駅の乗降者数・利用動向
堺筋本町駅（大阪メトロ）は、1日平均の乗降者数が約99,019人というデータがあります（堺筋線・中央線合算）(ライフルホームズ)
中央線単独での駅別乗降者数ランキングでは、堺筋本町駅は本町駅に次いで第2位、乗降客数は99,019人と報じられています。(statresearch.jp)
この数値は多数のビジネス需要や通勤需要を背景に、駅としてかなりの交通量を誇ることを示しています。
駅の出口案内は5か所以上あり、中央大通り北側・南側、堺筋東側など複数方向にアクセス可能です。(Yahoo!路線情報)
こうした交通量の多さと複数の出入口は、周辺商業や利便施設の誘致・賑わいを支える基盤とも言えます。
3. 中古マンション価格相場（堺筋本町駅周辺）
物件検討時に気になるのはやはり「中古マンションの価格相場」です。以下は堺筋本町駅周辺の最新相場情報です。
- LIFULL HOME’S の集計によれば、築年数指定なし・70㎡の場合の平均価格は 6,768万円 という値が提示されています（2025年10月1日時点）(ライフルホームズ)
- SUUMO の駅沿線中古マンション価格帯では、堺筋本町駅沿線では「3,194万円〜7,205万円」のレンジが掲載されています。(SUUMO)
- 他のマンション情報サイトでも、同駅周辺には価格帯数千万円台から億近くまで幅広く掲載があります。(goo住宅・不動産)
- 例えば、築年数や面積、階数、駅徒歩時間といった個別条件によって価格が大きく変動する可能性は高いです。
以上を踏まえると、堺筋本町駅近辺の中古マンション市場は、都心立地ゆえに高価格帯が中心であるものの、条件を絞れば手の届く物件も散見されるエリアであると言えます。
4. 周辺環境・施設紹介（5施設ピックアップ）
アーデン堺筋本町周辺には、生活利便性や文化施設も揃っており、近隣の代表的な施設を5つご紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪市立島之内図書館 | 図書館 | 中央区島之内エリアにある地域図書館。蔵書・閲覧席を備えており、住民の知的サービス拠点として機能しています。(NAVITIME) |
| 大阪市立中央小学校（中央区） | 小学校 | 中央区内に所在する公立小学校。区役所・市町村サイト等で学区情報が確認可能です。(NAVITIME) |
| 日本郵便 大阪東郵便局 | 郵便局 | 中央区備後町1丁目に所在する主要郵便局。区内・市内での郵便・荷物取扱に利用されます。(大阪市公式ウェブサイト) |
| 大阪府警察本部／中央警察署 | 警察署 | 中央区内の警察署。地域の治安維持・犯罪抑止・防災対応を担う行政機関です。 |
| なんばマルイ（または近隣ファッションビル） | ファッションビル | 大阪都心部には複数のショッピング・ファッション施設が集積しており、堺筋本町・本町エリアから近隣の商業施設を利用可能です。 |
※ 警察署の正確名称・所在地は区町別警察署案内等で確認できます。
これらの施設が徒歩または地下鉄・バスでアクセス可能な範囲にあるため、日常生活・学び・安心といった面で一定の充足感が得られる環境と言えるでしょう。
5. 治安・住みやすさ
堺筋本町駅周辺の治安や住みやすさについて、地域情報サイトや現地取材を基に整理します。
- 地域情報サイト「ラク賃不動産」によれば、堺筋本町は交通アクセスの良さが評価されており、「キタ・ミナミをまたがる移動がしやすい」「地下鉄・バス網が整っている」との記載があります。(ラク賃不動産)
- また、駅近辺はオフィス街・ビジネス街的色合いが強いため、昼間の人通りは比較的多く、夜間はやや静かになる傾向もあるようです。
- 警察署が近隣に設置されており、地域警戒体制および巡回体制による抑止力が一定期待できます。
- ただし、都心密集地という特性上、深夜帯や駅近・繁華街斜面地域などでは通行量・明るさ・人の目の届き具合に注意が必要な場所もあるため、具体の帰宅ルートや通勤時間帯などを確認することが望ましいでしょう。
- 総じて見ると、大阪市中心部としての利便性と多少のビジネス街要素を兼ね備えた街で、住まう上でのバランスの取れた立地という評価が妥当でしょう。
6. アーデン堺筋本町を選ぶメリット（検討者向け視点）
上記情報をもとに、物件を検討する方にとっての魅力を整理します。
- 交通利便性：2路線利用可能な駅近物件で、都心部の主要拠点へアクセスしやすい
- 賃貸需要の厚さ：乗降者数が多く、ビジネス需要・通勤需要を背景に一定の入居需要が見込まれる
- 周辺施設充実度：郵便局・図書館・商業施設・学校などが生活圏に含まれており、暮らしやすさの基盤が整っている
- 価格相場の高水準エリア：資産価値面でも、都心近傍である強みを持つ
- 落ち着きのある立地：華やかな繁華街ではないが、利便性と居住性の兼ね合いが取れた地域
これらの要素が揃うことから、通勤・通学重視の方や都心近接で暮らしたい方にとって魅力的な選択肢になり得ます。
まとめ
アーデン堺筋本町は、堺筋本町駅徒歩6分の立地にあり、2路線利用可能な交通利便性、1日乗降者数約99,000人という高い利用動向、駅近辺の高水準な中古マンション相場、そして生活施設の充実を兼ね備えた物件です。都心立地ゆえの価格水準は高めながら、そのポテンシャルを評価する検討者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。
ご関心があれば、ぜひ以下より募集状況や駅周辺の賃貸物件一覧もご参照ください。
