クレヴィア辰巳は、東京都江東区の辰巳エリアに位置し、豊かな水辺と新しい街並みが広がるベイサイドエリアの住環境を存分に楽しめる集合住宅です。辰巳は近年、大型商業施設や住宅開発が進み、都心へのアクセス力と落ち着いた環境を両立させた街として注目度が高まっています。一方で、運河や公園など豊かな自然に恵まれ、ジョギングや散策、レジャーなど多様なライフスタイルに対応可能な点も魅力です。ここでは、クレヴィア辰巳の立地や交通アクセス、周辺環境や相場情報、さらに地域の治安や最寄り駅の乗降者数などを解説し、ベイエリアでの暮らしを検討する際に役立つ情報をまとめます。
1. クレヴィア辰巳の立地と特徴
1-1. 辰巳エリアの概観
辰巳は江東区の南部に位置し、東京湾に面したウォーターフロントエリアとして、再開発や整備が進められてきた地域です。湾岸部の一角でありながら、中央区や港区などの都心エリアへの移動時間が短く、都内中心部に勤務する社会人やファミリー層にとって利便性が高いことで知られています。周辺には工場地帯や物流施設も点在する一方、近年はタワーマンションや大規模マンションが立ち並ぶ新興住宅街としての顔を持ち、子育て環境やレジャー環境の充実を背景に人気を集めています。
1-2. ベイエリア特有の開放感
東京湾沿いという立地から、建物の高層階からは海や運河、都心のビル群を一望できる場合が多く、都心生活の利便性とリゾートのような開放感を両立できる点が大きな魅力です。海風や運河からの風通しにより、夏場も比較的過ごしやすく、眺望や夜景を楽しむためのテラスやバルコニーが設置される物件も少なくありません。
1-3. 豊かな自然と都市機能の融合
辰巳には広大な公園や緑地が整備されており、ジョギングやサイクリング、バーベキューなどアウトドアを満喫しやすい環境が整っています。一方で、商業施設や教育施設など都市生活に欠かせない機能も徐々に拡充されており、休日にはショッピングモールなどでレジャーを楽しみ、平日は都心に出勤する、といった多彩なライフスタイルが実現しやすいエリアと言えます。
2. 交通アクセス
2-1. 最寄り駅と主要路線
クレヴィア辰巳の最寄り駅としては、東京メトロ有楽町線の辰巳駅が挙げられます。辰巳駅からは地下鉄有楽町線を利用し、豊洲駅や月島駅、さらに有楽町や新木場方面へ乗り換えなしでアクセス可能です。特に有楽町や銀座方面への移動がスムーズなため、都心で働くビジネスパーソンやショッピング好きの方にとっては大きなメリットです。
- 辰巳駅（東京メトロ有楽町線）
銀座一丁目駅や有楽町駅までおよそ15～20分程度で到着。新木場や豊洲方面へも短時間で移動でき、JR京葉線やりんかい線への乗り換えも容易。
2-2. バス路線やその他の駅
江東区の湾岸エリアには都営バスやコミュニティバスが充実しており、駅から少し離れた商業施設や住宅地へも移動が可能です。また、豊洲や東雲方面へは徒歩や自転車での移動も視野に入れられ、平坦な地形のため自転車利用がしやすいのも利点です。
2-3. 車での移動
周辺には首都高速湾岸線や9号深川線へのランプがあり、羽田空港やお台場、千葉方面へ車で移動する際にも時間短縮が期待できます。休日には都心の渋滞が発生しやすいエリアではあるものの、湾岸ルートを活用することで比較的スムーズな移動が行える場合もあります。
3. 周辺環境と生活利便性
3-1. ショッピング・飲食店
辰巳駅周辺にはスーパーやコンビニが点在し、日常的な買い物には不自由しない環境です。また、隣接する豊洲駅エリアには大規模ショッピングモールや飲食店街、映画館などが集積しており、休日のショッピングやグルメを存分に楽しむことができます。築地市場の移転先として有名な豊洲市場にも足を伸ばせば、新鮮な海産物やグルメを味わえる機会に恵まれるでしょう。
3-2. 教育・子育て環境
江東区は子育て世帯の増加に合わせ、保育園や幼稚園、小学校などの施設整備に力を入れてきました。区立や私立の保育園も比較的多く、共働き家庭でも子どもの預け先を確保しやすい傾向があります。自治体による子育て支援イベントや、地域コミュニティの交流会なども盛んで、子育てに適したエリアとしての評価が高いです。
3-3. レジャー・公園・運動施設
辰巳の森海浜公園や辰巳の森緑道公園など、自然を感じながらリフレッシュできる広大な公園が点在しています。運河沿いの遊歩道を活用したジョギングやサイクリングも人気で、休日には家族連れやカップルでにぎわいます。また、区営のスポーツ施設や公共のプールなども近隣に整備され、健康的なライフスタイルを実現しやすい環境です。
3-4. 医療機関
近隣エリアの豊洲や東雲、門前仲町方面にかけて、内科や外科、歯科などのクリニックが多数存在します。総合病院や専門病院へのアクセスも、バスや電車を使って短時間で行けるため、万一の緊急時や定期的な通院が必要な場合にも比較的安心感を得られるでしょう。
4. 実在する周辺施設5選
クレヴィア辰巳の周辺には、日常生活をサポートしてくれる多彩な施設が存在します。ここでは、特に便利で特徴的な5つの施設を紹介します。
- マルエツ 辰巳店（スーパー）
生鮮食品や日用品を幅広く取り扱うスーパーで、駅からも近く仕事帰りの買い物に便利。プライベートブランド商品なども扱い、リーズナブルな価格帯が魅力です。
マルエツ 辰巳店 - スーパービバホーム 豊洲店（ホームセンター）
DIY用品からペット用品、家電などを取り扱うホームセンター。週末に家のメンテナンスやインテリアの買い出しを行いたい時に重宝します。
スーパービバホーム 豊洲店 - ららぽーと豊洲（ファッションビル）
ショッピングモールとして大規模なテナント構成を誇り、国内外のファッションブランドや雑貨店、レストラン、映画館まで揃う総合商業施設。週末の家族連れやカップルの定番スポットです。
ららぽーと豊洲 - 江東辰巳郵便局（郵便局）
各種郵便・荷物の発送や貯金、保険サービスを利用できる郵便局。徒歩圏に位置するため、荷物の受け取りや手続きをスムーズに行えます。
江東辰巳郵便局 - 東京湾岸警察署（警察署）
江東区の湾岸部を管轄し、地域の治安維持や交通安全活動を行っています。周辺エリアのパトロールも積極的で、防犯意識の高いエリアとしての評判に貢献しています。
東京湾岸警察署
5. 最寄り駅周辺の中古物件価格相場
5-1. 江東区全体の動向
江東区は、湾岸エリアや門前仲町・清澄白河などの再開発が進む地域を擁し、ここ数年でマンション需要が高まっています。都心へのアクセスが良好である一方、水辺や公園など自然を感じられる環境もあり、ファミリー層からの人気が高まるにつれて中古マンションの相場も上昇傾向にあります。
5-2. 辰巳エリアの価格帯
辰巳エリアは豊洲や東雲、有明などの湾岸人気エリアに近く、相場は都内中心部に比べやや低めで推移していた時期もあります。しかし近年は再開発や利便性向上により、価格帯が上昇する傾向を見せています。駅からの距離や物件の規模、眺望の良さなどによって価格差が生じるため、比較検討が重要です。
5-3. クレヴィア辰巳の資産性
大手デベロッパーによる高品質なマンションであれば、設備や管理体制が良好であることが多く、中古市場でも評価が高まりやすいです。辰巳エリア自体が人気上昇中であることを踏まえれば、将来的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。駅徒歩圏内や買い物利便性の高さなど、複数の要素が相まって資産性を支えます。
6. 治安と安全性
6-1. 江東区の治安評価
江東区は区全体として比較的治安が良いと評価されており、湾岸エリアの新興住宅街では防犯意識の高い住民が多く、防犯カメラ設置や街灯の整備が進んでいます。大型商業施設やマンションが林立する地域では、警備員の配置やパトロールなどの取り組みも行われており、安全面の安心感が高いです。
6-2. 辰巳エリアの特徴
公園や運河などの自然環境が多い一方、夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、防犯意識を持って帰宅ルートを確認することが大切です。東京湾岸警察署による巡回や、地域住民による見守り活動が行われていることから、大きな事件や犯罪は少ない傾向にあります。
6-3. マンションのセキュリティ
クレヴィア辰巳のような大規模マンションでは、オートロックや防犯カメラ、管理人やコンシェルジュによる管理体制が整っている場合が多く、居住者の安全を確保する仕組みが備わっています。夜間のモニタリングやエントランスでの来訪者チェックなど、都心エリアのマンションとして十分なセキュリティ水準が期待できるでしょう。
7. 最寄り駅（辰巳駅）の乗降者数
7-1. 東京メトロ有楽町線の利用状況
有楽町線は、新木場駅から池袋駅までを結び、途中で銀座一丁目や有楽町、桜田門、市ヶ谷といったビジネス・商業・文教エリアを経由する重要路線です。平日の朝夕は通勤客で込み合うことが多く、特に有楽町や銀座へ向かう列車では混雑が発生しますが、都心部への直通アクセスが便利なため利用者は安定しています。
7-2. 辰巳駅の利用者傾向
辰巳駅は、近隣の豊洲駅や東雲エリアなどと比べると乗降者数はやや少ない印象ですが、周辺のマンション開発や人口増加に伴い、利用者が徐々に増えている傾向が見られます。朝夕のラッシュ時には会社員や学生などが集中し、ベッドタウンとしての機能を果たしていることが分かります。
7-3. 移動を快適にする工夫
混雑を避けるために、ラッシュを少し外して通勤したり、週末のショッピングにはバスや自転車を活用するなど、生活スタイルに合わせた選択が可能です。東京メトロ有楽町線は他路線への乗り換えが比較的容易なため、都心部の主要駅へ行きやすい反面、乗り換え駅での混雑にも注意が必要です。
8. クレヴィア辰巳の魅力まとめ
- ウォーターフロントの開放感
東京湾を望む豊かな自然環境と、運河沿いの景観が日常的に楽しめるロケーションで、都心生活では得がたいリラックス空間を堪能できる。 - 都心への優れたアクセス
東京メトロ有楽町線を使い、銀座や有楽町など都心部への直通移動が可能。JRやりんかい線への乗り換えも容易で、出張や旅行にも便利。 - 急速に発展する住宅・商業環境
辰巳エリアの再開発が進んでおり、新興住宅街としての整備や商業施設の拡充が期待されている。暮らしやすさが年々向上するエリアとして注目度が高い。 - 子育てやレジャーに適した環境
公園や運動施設が充実し、ファミリー層にとって安心して子どもを育てられる環境が整備されている。休日には海辺やレジャースポットでアクティブに過ごせる選択肢が多い。 - 防犯意識の高いエリアとマンション設備
江東区湾岸エリアのマンションはセキュリティ面で配慮が行き届いており、警察署の巡回や地域コミュニティの防犯活動も活発。夜間でも比較的安心して生活できる要素が整備されている。
9. まとめ
クレヴィア辰巳は、東京都江東区の辰巳エリアに位置するマンションとして、都心へのアクセス力とウォーターフロントならではの自然環境を兼ね備えた暮らしを望む人々に注目されています。東京メトロ有楽町線の辰巳駅から銀座や有楽町方面へ短時間で移動できる利便性は、ビジネスパーソンや学生だけでなく、子育て世帯にも大きなメリットをもたらします。大型商業施設や公共施設が充実し始めている一方で、川や運河、公園などの自然空間が豊富にあるため、週末にはアクティブなレジャーやリラックスできる時間を過ごすことが可能です。
江東区は湾岸開発によるマンション供給が盛んで、地域コミュニティの活性化と防犯意識の向上が相まって、安全で快適な住環境が整備されています。クレヴィア辰巳自体も、大手デベロッパーが手がける物件として、共用設備やセキュリティ面に期待でき、中古市場でも評価を得やすい資産性を持つと考えられます。ファミリー層から単身者まで、多様なライフスタイルを支える立地と環境が、人気の理由となっています。
都心勤務で通勤時間を短縮したい方や、海や川など自然の近くで暮らしたいと考える方は、辰巳エリアの新しいマンションに目を向けてみるのも選択肢の一つです。都市機能と自然環境を両立させた暮らしを実現しやすい環境が、クレヴィア辰巳の大きな魅力と言えるでしょう。
